Cuota mensual
11.039 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Villas Bellagio
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2246
Desde
3.150.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
mayo de 2027
Tipo
Villas
Tamaño desde
399 m²
Total viviendas
1 vivienda
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Villas Bellagio, en su contexto.
Pese al plural del nombre, Villas Bellagio es una sola casa: una villa independiente de cinco dormitorios y cinco baños, con 399 m² construidos en El Higuerón, la parte alta de Fuengirola donde el casco urbano se va diluyendo entre colinas verdes. Está pensada para una familia que quiere una vivienda completa a pocos minutos del mar y, bajo el mismo techo, las prestaciones de un pequeño club de bienestar privado.
La luz manda en el diseño. Grandes cristaleras de suelo a techo y terrazas amplias encuadran las vistas al mar y a la montaña. La cocina abierta, con encimeras a elegir entre resina, porcelánico o piedra natural, se prolonga hacia unos salones luminosos que dan a una terraza preparada para comer fuera sin prisas. Es una distribución que funciona igual para el día a día que para recibir a amigos o a la familia que viene de visita.
Más allá de la terraza está la piscina, rodeada de espacio de sobra para tumbarse al sol, y una zona de fuego rebajada con bancada integrada que cobra sentido en las noches más frescas. El bienestar sigue dentro: gimnasio propio y un spa con jacuzzi, sauna y baño turco, de modo que la rutina de la mañana no obliga a coger el coche.
La parte práctica la resuelven el garaje privado, el lavadero y un almacenaje generoso.
Las obras arrancaron en mayo de 2025 y la entrega está prevista para mayo de 2027. El precio es de 3.150.000 €, lo que sale a unos 7.895 € por metro cuadrado construido. Quedan dos cuestiones abiertas que conviene tener claras desde el principio. La superficie de la parcela todavía no se ha publicado y la verificación en los registros públicos españoles aún no está disponible. Nuestra forma de trabajar es cerrar ambos puntos antes de cualquier reserva, no después.
Para un comprador internacional, el atractivo está en la combinación de exclusividad y control. Al tratarse de una unidad única, no hay una segunda fase que esperar ni otras viviendas del mismo proyecto compitiendo por el mismo perfil de comprador.
Comprar con la obra en marcha puede dejar margen para decidir algunos acabados, como el material de la encimera.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
A single five-bedroom, five-bathroom villa of 399 m² built in El Higuerón
02
Private spa with jacuzzi, sauna and Turkish bath, plus a home gym
03
Pool terrace, sunken fire pit and al fresco dining with sea and mountain views
04
Under construction since May 2025, completion scheduled for May 2027
05
Playa de Torreblanca 1.4 km away, Carvajal train station 1.1 km
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 236 m² terraza | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Villas Bellagio.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 1 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 5 dormitorios
399 m²
Desde
3.150.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villas Bellagio se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
3,15 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
4,04 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Villas Bellagio no se compara contra el stock medio de reventa de Fuengirola. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7895 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3333 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 10/10/2026
Mediana villas en Fuengirola (€/m²)
3333 €
Villas Bellagio (€/m² construido)
7895 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
399 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
5 en suite
Baños
5
Superficie construida
399 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
mayo de 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Fuengirola
Vivir en Fuengirola
En El Higuerón todo queda cerca. Sollo Restaurante está a unos 400 metros de la puerta y el restaurante El Higuerón, a menos de un kilómetro, así que cenar fuera puede empezar con un paseo. Bajando la colina, la playa de Torreblanca queda a unos tres minutos en coche, y algo más allá, siguiendo la costa, HW Beach Club es el sitio para una tarde larga junto al agua.
El apeadero de Carvajal, a poco más de un kilómetro, pone el tren de cercanías a dos minutos en coche. Es una alternativa real al vehículo propio, con Fuengirola en un sentido y Málaga en el otro. Los recados del día a día no tienen complicación: hay farmacia a dos minutos y supermercados a tres.
Para el deporte, los campos de Los Lagos y Los Olivos están a 13-14 minutos y el Club de Raqueta, a 12, con tenis y pádel. El puerto deportivo de Fuengirola y el Hospital Vithas Xanit International quedan a unos nueve minutos.
El clima hace el resto. En la última década, la media de las máximas ronda los 20,9 °C y la de las mínimas, los 14,3 °C, lo que permite aprovechar la terraza y el fuego exterior durante buena parte del año.
Desde tu puerta
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villas Bellagio encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
315k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
630k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,21 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
315.000 €
AJD (1,2%)
37.800 €
Notaría + registro (~1%)
31.500 €
Honorarios legales (~1%)
31.500 €
Todo incluido
3.565.800 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
3.311.625 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
945.000 €
Importe del préstamo
2.205.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
567.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
88.200 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
141.750 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Villas Bellagio una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villas Bellagio se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villas Bellagio?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villas Bellagio da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villas Bellagio del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 15 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Villas Bellagio suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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