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Lanzamiento actual · 1 de 1 villas disponibles
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En construcción · lanzamiento actual

Villas Bellagio

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2246
Desde
3.200.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
mayo de 2027
Tipo
Villas
Tamaño desde
399
Total viviendas
1 vivienda
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Villas Bellagio, en su contexto.

Villas Bellagio es una villa independiente de cinco dormitorios ubicada en el enclave de ladera de El Higuerón, sobre Fuengirola. Está pensada para quien busca privacidad en altura sin renunciar a la cercanía del mar, un equilibrio poco frecuente en esta franja de la Costa del Sol.

La vivienda tiene 399 m² construidos y cinco baños. La cocina, de concepto abierto, se remata con encimeras a elegir entre resina, porcelánico o piedra natural, y las zonas de estar se orientan para aprovechar la luz natural y facilitar la transición entre interior y exterior. Es una casa concebida para vivirse hacia fuera, con el clima mediterráneo como aliado durante buena parte del año.

Según la información publicada, el conjunto de El Higuerón integra seis villas y 26 apartamentos entre vegetación mediterránea autóctona, con vistas al mar y a la montaña desde una posición elevada. Villas Bellagio se ofrece a 3,2 millones de euros y es la única unidad actualmente disponible bajo esta referencia, algo que refuerza su carácter singular dentro del proyecto.

Las obras comenzaron en mayo de 2025, con entrega prevista para mayo de 2027. Ese horizonte de dos años tiene una ventaja práctica: el comprador entra cuando el proyecto ya está en marcha, con un calendario definido, y aún a tiempo de influir en los acabados en lugar de adquirir un producto cerrado y terminado.

Para el comprador internacional, esa combinación pesa. La ubicación en El Higuerón ofrece reserva y vistas sin desconectarse de la vida de costa, y la posibilidad de personalizar encimeras y remates antes de que queden fijados aporta un nivel de implicación que rara vez se consigue en una vivienda ya construida. Se trata de una oportunidad concreta, con una sola casa en juego y un plazo realista de entrega.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Five-bedroom, five-bathroom villa of 399 m² built area in El Higuerón
02
Priced at €3.2 million — the sole unit available under this reference
03
Part of a wider scheme of six villas and 26 apartments amid native planting
04
Construction underway since May 2025, completion scheduled May 2027
05
Carvajal train station 2 minutes; Málaga airport a 29-minute drive
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa 5 5 399 m² 236 m² terraza
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villas Bellagio.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 399 m²
Desde
3.200.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villas Bellagio se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
3,2 M €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villas Bellagio no se compara contra el stock medio de reventa de Fuengirola. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8020 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3478 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Fuengirola (€/m²)
3478 €
Villas Bellagio (€/m² construido)
8020 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Villas Bellagio
Villas Bellagio
Villas Bellagio
399 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
5 en suite
Baños
5
Superficie construida
399 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
mayo de 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Fuengirola

Vivir en Fuengirola

Golf
4.5 km
Golf Benalmadena Pitch& Putt
Playa
1.4 km
Playa de Torreblanca
Chiringuito
1.8 km
HW Beach Club
Aeropuerto
14.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurante
426 m
Sollo Restaurante
Cafetería
1.8 km
Bar Calypso
Bar
1.4 km
The Carribbean Bar
Supermercado
1.6 km
Alsara Express
Farmacia
1.2 km
Farmacia El Higuerón
Hospital
4.3 km
Hospital Vithas Xanit International
Gimnasio
3.0 km
Dianoa Training
Pádel / tenis
5.9 km
Club de Raqueta
Puerto deportivo
4.5 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Estación de tren
1.1 km
Carvajal

El Higuerón se asienta en las colinas que dominan las playas de Torreblanca y Carvajal, ambas a unos tres o cuatro minutos en coche. El entorno concilia el retiro con la comodidad real del día a día: el restaurante Sollo queda a unos 400 metros, el restaurante El Higuerón a menos de un kilómetro, y lo básico (farmacia, y los supermercados ALDI y Alsara Express) se resuelve con un trayecto de pocos minutos.

La estación de Carvajal, en la línea ferroviaria del litoral, está a apenas dos minutos y conecta con Fuengirola y Málaga sin necesidad de coche. El Hospital Vithas Xanit International y el Puerto Deportivo de Fuengirola quedan ambos a unos nueve minutos. El clima acompaña, con máximas medias de 20,9°C y mínimas de 14,3°C, así que el uso del exterior se prolonga durante gran parte del año.

Golf, puertos deportivos y beach clubs están todos a un corto trayecto. Es una zona en la que se puede vivir con la calma de la ladera y, en cuestión de minutos, tener el mar, el tren y los servicios al alcance, un ritmo que encaja tanto para residencia permanente como para segunda vivienda.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
29 min en coche
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Puerto Banús
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Gibraltar
1 h 31m en coche
83,3 km línea recta
Ronda
58 min en coche
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villas Bellagio encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
320k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
640k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,24 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

3.200.000 €
Desde 3.200.000 €4.160.000 €
IVA (10% obra nueva)
320.000 €
AJD (1,2%)
38.400 €
Notaría + registro (~1%)
32.000 €
Honorarios legales (~1%)
32.000 €
Todo incluido
3.590.400 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
11.214 €/mes
Total a devolver
3.364.190 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
960.000 €
Importe del préstamo
2.240.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
576.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
89.600 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
144.000 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villas Bellagio una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villas Bellagio se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villas Bellagio?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villas Bellagio da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villas Bellagio del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 15 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Villas Bellagio suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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