Cuota mensual
11.214 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Villas Bellagio
Fuengirola · Fuengirola
Desde
3.200.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
mayo de 2027
Tipo
Villas
Tamaño desde
399 m²
Total viviendas
1 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Villas Bellagio, en su contexto.
Villas Bellagio es una villa única de cinco dormitorios en desarrollo en El Higuerón, el enclave elevado más exclusivo de Fuengirola y uno de los miradores residenciales con mayor proyección de la Costa del Sol. No hablamos de una promoción comunitaria con docenas de unidades, sino de una residencia individual concebida para un comprador que busca exclusividad, vistas panorámicas al mar y a la montaña, y un nivel de personalización imposible en producto seriado. El precio se fija en 3.200.000 euros para 399 m² construidos.
El lenguaje arquitectónico es contemporáneo mediterráneo en su versión más depurada: volúmenes geométricos limpios, grandes paños acristalados y una paleta de materiales que combina piedra natural, vidrio y carpinterías trabajadas con detalle. La intención es clara: maximizar la entrada de luz, abrir la vivienda al paisaje y mantener una continuidad visual entre interior y exterior que aproveche cada metro de la parcela y cada grado de orientación.
En el interior, la cocina se plantea en planta abierta con encimeras en resina, porcelánico o piedra natural, integrándose con zonas de estar de doble altura pensadas para favorecer la luz natural y la ventilación cruzada. Las cinco suites disponen de baño completo, con un total de cinco baños distribuidos en la vivienda. La distribución prioriza espacios fluidos sobre la compartimentación tradicional, una solución que encaja con el tipo de vida que demanda hoy el comprador internacional de gama alta.
La ubicación es uno de los activos diferenciales. El Higuerón se sitúa a unos quince minutos del aeropuerto internacional de Málaga, con acceso directo a la autovía AP-7 hacia Marbella y al corredor costero hacia Estepona y Sotogrande. Para un propietario que entra y sale de España con frecuencia, esa combinación de conectividad aérea y vial es difícil de igualar en otras zonas residenciales de altura.
Las obras arrancaron en mayo de 2025 y la entrega está prevista para mayo de 2027. Al tratarse de una unidad única, no hay reservas paralelas ni dinámica de fases de comercialización: quien la adquiere, fija condiciones sobre un producto sin competidores directos dentro del propio proyecto. Para el comprador internacional que valora la escasez como componente del activo, ese factor pesa tanto como la propia calidad constructiva.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Single bespoke villa — one unit, one owner, no shared community dynamics
02
399 m² of built space across five bedrooms and five bathrooms in El Higuerón, Fuengirola
03
Panoramic sea and mountain views from an elevated hillside position
04
Malaga International Airport approximately 15 minutes by motorway
05
Construction started May 2025 — completion targeted May 2027
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 236 m² terraza | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Villas Bellagio.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
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Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 1 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 5 dormitorios
399 m²
Desde
3.200.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villas Bellagio se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
3,2 M €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
4,71 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Villas Bellagio no se compara contra el stock medio de reventa de Fuengirola. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8020 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3599 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana villas en Fuengirola (€/m²)
3599 €
Villas Bellagio (€/m² construido)
8020 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
399 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
5 en suite
Baños
5
Superficie construida
399 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
mayo de 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Fuengirola
Vivir en Fuengirola
El Higuerón ocupa las colinas que se elevan sobre Fuengirola, ofreciendo la tranquilidad de un entorno residencial reservado sin renunciar a la cercanía de un municipio costero plenamente funcional. Playas, colegios internacionales, hospitales y un centro comercial activo quedan a pocos minutos en coche. La autovía conecta hacia el norte con Málaga capital y hacia el oeste con Marbella y Estepona sin interrupciones, lo que convierte la ubicación en una base estratégica para quien combina residencia habitual con desplazamientos frecuentes.
Fuengirola es una de las opciones más sensatas de la Costa del Sol para residentes permanentes. Mantiene actividad durante todo el año, con mercados de producto fresco, un paseo marítimo extenso, oferta gastronómica consolidada y la conectividad internacional que exige un comprador exigente. No es un destino estacional que se vacía en invierno, y esa estabilidad se nota tanto en los servicios como en el tejido social.
La ladera de El Higuerón en sí misma se caracteriza por una vegetación mediterránea cuidada, senderos para caminar y un nivel de silencio ambiental difícil de encontrar tan cerca del litoral. Vivir aquí permite asomarse al Mediterráneo desde la altura, conservar privacidad real y bajar a la costa en cuestión de minutos cuando interese.
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villas Bellagio encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
320k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
640k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,24 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
320.000 €
AJD (1,2%)
38.400 €
Notaría + registro (~1%)
32.000 €
Honorarios legales (~1%)
32.000 €
Todo incluido
3.590.400 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
3.364.190 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
960.000 €
Importe del préstamo
2.240.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
576.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
89.600 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
144.000 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Villas Bellagio una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villas Bellagio se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villas Bellagio?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villas Bellagio da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villas Bellagio del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 15 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Villas Bellagio suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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