Строится · текущая очередь

Manzanilla View

Torreblanca del Sol · Fuengirola · Ref: RDEV2431

Цены от

€1,800,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Q4 2026

Тип

Villas

Площадь от

207 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Manzanilla View, в контексте.

Современная вилла с панорамным видом на море, современным дизайном и открытыми пространствами, которые сочетают роскошь и средиземноморский комфорт.

Лицензия на строительство одобрена - готово к строительству.

Добро пожаловать в уникальную виллу, созданную для тех, кто ищет элегантный образ жизни у моря. Расположенная в тихом жилом районе Торребланка де Сол (Фуэнхирола), эта недвижимость предлагает идеальное сочетание современной архитектуры, естественного освещения и потрясающих видов на Средиземное море.

Проект имеет одобренное разрешение на строительство, что позволяет немедленно начать строительство. Кроме того, покупатель имеет возможность настроить отделку, планировку и материалы, создав действительно уникальный дом.

Основные особенности:
4 спальни (с возможностью 5)
4 ванные комнаты и 1 туалет
Просторные террасы и солярий с видом на море
Частный бассейн и садовые зоны
Двойной гараж
Полностью оборудованная современная кухня с техникой Bosch или аналогичной
Отделка высокого качества: фарфоровые полы, высокопроизводительные алюминиевые конструкции, аэротермальная энергия

Ориентировочное время доставки: 12 месяцев с момента начала строительства.

Исключительная возможность построить свою современную виллу в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Сол.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom villa, 207 m² built on a 500 m² plot, with option to configure a fifth bedroom
02
Building licence approved — construction can begin immediately
03
Buyer can customise finishes, layout and materials before completion
04
Private pool, solarium, double garage and aerothermal energy
05
Completion indicated for Q4 2026, roughly twelve months from start of works

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	4	207 m²	83 м² терраса · 500 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Manzanilla View.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 207 m²

От

€1,800,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Manzanilla View находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.8M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.31M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With the licence already granted, this is off-plan without the usual planning risk — works can begin on signature. At €1.8m the villa sits well above the Torreblanca median of roughly €3,493/m², reflecting its bespoke, build-to-order nature rather than a comparable resale. The real advantage here is control: buyers lock in the design, expand the built area through documented options, and take delivery of a new home targeted for Q4 2026 in a single-unit project with no competing stock.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Manzanilla View определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Fuengirola. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €8,696 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,478/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Fuengirola, виллы (€/m²)

€3,478

Manzanilla View (€/м² застроенной площади)

€8,696

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

207 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

207 m²

Площадь участка

500 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torreblanca del Sol

Жизнь в Fuengirola

Гольф

5.3 km

Campo Los Lagos

Пляж

863 m

Playa Torreblanca-Carvajal

Пляжный клуб

2.7 km

HW Beach Club

Аэропорт

15.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

517 m

Bar Casa Pepe

Кафе

720 m

Bar España

Бар

1.2 km

The Carribbean Bar

Супермаркет

537 m

Maxi Market

Аптека

663 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Больница

5.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.2 km

SynerGym

Падел / теннис

7.1 km

Club de Raqueta

Марина

3.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.4 km

Carvajal

The setting balances residential calm with genuine walkability. Playa Torreblanca-Carvajal is around 860 metres away, with a supermarket, pharmacy and a cluster of local restaurants and cafés all within a few hundred metres. The Carvajal train station sits 1.4 km off, linking directly along the coast to Fuengirola and towards Málaga.

Málaga airport is roughly 32 minutes by car, and Puerto Deportivo de Fuengirola marina is six minutes away. Hospital Vithas Xanit International and several golf courses fall within a 15-minute drive. The climate is characteristically mild, with average highs around 21°C and lows near 15°C, supporting the year-round outdoor living the terraces and solarium are designed around.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.2 км напрямую

Puerto Banús

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

Málaga Airport

17 min на автомобиле

15.4 км напрямую

Mijas Pueblo

4 min на автомобиле

4.0 км напрямую

La Cala de Mijas

10 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Estepona

55 min на автомобиле

50.4 км напрямую

Gibraltar

1h 29m на автомобиле

81.8 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Manzanilla View резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€180k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€360k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.26M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,800,000

От €1,800,000€2,340,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€180,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€21,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€18,000

Юридические расходы (~1%)

€18,000

Итого

€2,019,600

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€6,308/мес

Общая сумма выплат

€1,892,357

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€540,000

Сумма кредита

€1,260,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€324,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€50,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€81,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Manzanilla View по сравнению с местным вторичным рынком?

Manzanilla View позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Manzanilla View?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Manzanilla View право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Manzanilla View находится от аэропорта Málaga?

Примерно 17 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Manzanilla View), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности