Строится · текущая очередь

Oceanic Garden

El Lagarejo · Mijas · Ref: RDEV2292

Цены от

€399,000

В наличии

5 из 20

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

April 2027

Тип

Apartments

Площадь от

96 m²

Всего резиденций

20 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Oceanic Garden, в контексте.

Новая застройка, расположенная в тихом и жилом районе Эль Лагарехо в Михасе.

Это уникальная возможность для тех, кто ищет качество жизни на Коста-дель-Соль, в привилегированном месте и всего в 7 минутах езды от пляжа.

Расположенный напротив парка Лома-дель-Реаль, этот закрытый жилой комплекс предлагает 20 домов с тремя спальнями, все с просторными террасами, предназначенными для наслаждения средиземноморским климатом.

Дуплексные пентхаусы имеют просторные солярии, идеальные для отдыха на открытом воздухе, а первые этажи оснащены частными террасами и садами. Комплекс включает общий бассейн, окруженный обширными садами, обеспечивающий безопасную и спокойную атмосферу. Кроме того, каждое свойство включает парковочное место и кладовую, обеспечивающие дополнительное удобство.

Интерьеры домов спроектированы для максимального комфорта с встроенными кухнями и уже установленным канальным кондиционированием воздуха горячего и холодного воздуха.

Местоположение является сильной стороной, с легким доступом к основным дорогам A7 и AP-7, позволяющим быстро соединиться с городами Коста-дель-Соль и Малагой.

Кроме того, вы будете рядом со всеми необходимыми услугами, такими как супермаркеты, аптеки и образовательные центры.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Twenty two- and three-bedroom apartments, 96–102 m² built
02
Priced €399,000–€460,000, with only five of twenty homes remaining
03
Duplex penthouses with solariums; ground floors with private gardens
04
Parking, storage, fitted kitchen and ducted air conditioning included
05
Under construction now, completion April 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
P-A DUPLEX	PL 2	—	2	2	101 m²	11 м² терраса · 90 м² сад	1 + кладовая
P-C DUPLEX	PL 2	—	3	2	96 m²	8 м² терраса · 48 м² сад	1 + кладовая
P-D DUPLEX	PL 2	—	3	2	96 m²	8 м² терраса · 48 м² сад	1 + кладовая
P-E DUPLEX	PL 2	—	3	2	98 m²	8 м² терраса · 86 м² сад	1 + кладовая
P-F DUPLEX	PL 2	—	3	2	102 m²	23 м² терраса · 82 м² сад	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Oceanic Garden.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 20

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 101 m²

От

€399,000

Доступно 1

Апартаменты с 3 спальнями 96–102 m²

От

€410,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Oceanic Garden находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€399k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€512k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already under way and completion set for April 2027, Oceanic Garden carries less delivery risk than an early-stage launch. Scarcity is the more pressing factor: fifteen of the twenty homes are reserved, leaving five. At €399,000–€460,000 for 96–102 m² units complete with parking, storage and air conditioning, these prices sit above the El Lagarejo resale median but reflect new-build specification and a walkable, transport-linked setting.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 20 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Oceanic Garden определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,156 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,763/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Mijas, апартаменты (€/m²)

€2,763

Oceanic Garden (€/м² застроенной площади)

€4,156

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

96–102 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

96–102 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

April 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Lagarejo

Жизнь в Mijas

Гольф

3.1 km

Campo Los Lagos

Пляж

2.1 km

Playa de los Boliches

Пляжный клуб

5.0 km

HW Beach Club

Аэропорт

18.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

988 m

Verona

Кафе

1.0 km

El Cafelito

Бар

1.6 km

Pica&Pizza

Супермаркет

935 m

Supermercado Los Arcos

Аптека

554 m

Farmacia Baus

Больница

7.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

1.5 km

CrossFit La Muralla

Марина

2.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

2.2 km

Fuengirola

El Lagarejo trades resort bustle for everyday practicality. A pharmacy sits around 550 metres away, with a supermarket, cafés and restaurants all within a two- to three-minute drive. Fuengirola's train station and marina are roughly four to five minutes away, giving direct rail access along the coast, and the beaches at Los Boliches and Torreblanca-Carvajal are a four- to five-minute drive.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within seven minutes, while Málaga Airport is about 36 minutes by car via the A7 and AP-7. Hospitals in Benalmádena are within a quarter of an hour. With average highs around 21°C and mild 15°C lows, the terraces and communal pool set within landscaped gardens are usable across much of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

25 min на автомобиле

23.0 км напрямую

Puerto Banús

33 min на автомобиле

29.9 км напрямую

Málaga Airport

19 min на автомобиле

17.5 км напрямую

Mijas Pueblo

4 min на автомобиле

4.0 км напрямую

La Cala de Mijas

8 min на автомобиле

7.3 км напрямую

Estepona

52 min на автомобиле

48.1 км напрямую

Gibraltar

1h 27m на автомобиле

79.6 км напрямую

Ronda

56 min на автомобиле

51.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Oceanic Garden резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€80k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€279k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€399,000

От €399,000€518,700

НДС / IVA (10% новостройка)

€39,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,788

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,990

Юридические расходы (~1%)

€3,990

Итого

€447,678

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,398/мес

Общая сумма выплат

€419,472

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€119,700

Сумма кредита

€279,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€71,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,172

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,955

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Oceanic Garden по сравнению с местным вторичным рынком?

Oceanic Garden позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Oceanic Garden?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Oceanic Garden право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Oceanic Garden находится от аэропорта Málaga?

Примерно 19 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Oceanic Garden), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности