Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 29 резиденций
Calma Mijas — photo 1
Calma Mijas — photo 2
До запуска · Частное размещение

Calma Mijas

Las Lagunas de Mijas Costa · Mijas · Ref: RDEV2639
Цены от
€196,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
1–3с собственной ванной
Передача
TBC
Тип
Apartments
Площадь от
Всего резиденций
29 резиденций
Фаза
Офф-план
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Вы здесьОфф-план~32% экономия
С разрешением
Строится
Завершено
Roccabox · редакция

Calma Mijas, в контексте.

Calma Mijas — это уникальный жилой комплекс из 29 современных квартир в районе Las Lagunas de Mijas Costa, одном из самых удобных и хорошо связанных мест на Коста-дель-Сол. С ценами, начинающимися от €196,000, он предлагает редкую возможность приобрести новое жилье на участке побережья, где доступные варианты практически исчезли.

Архитектура вдохновлена скандинавским дизайном: чистые линии, большие окна и открытые планировки, позволяющие южному испанскому свету создавать нужную атмосферу.

Каждый дом отделан по высокому стандарту с полностью оборудованными встроенными кухнями, полами из крупноформатного керамогранита, дизайнерскими ванными комнатами и энергосберегающей системой кондиционирования.

Комплекс расположен непосредственно рядом с Gran Parque de Mijas, крупнейшим городским парком в Андалусии площадью 270,000 квадратных метров. Парк предлагает центральное озеро, велосипедные и пешеходные маршруты, спортивные сооружения и детские игровые площадки — исключительное удобство для семей, активных жителей и всех, кто ценит зеленые насаждения в пешеходной доступности от дома.

Связанность с другими районами хорошая. Las Lagunas позволяет жителям легко добраться до пляжа, общественного транспорта и аэропорта Малаги. Сочетание местоположения, характеристик и цены делает Calma Mijas привлекательным выбором для круглогодичного проживания, отпускного использования или инвестирования.

Застройщик предлагает структурированный план платежей, упрощающий процесс покупки: при подписании приватного контракта покупки требуется только 10% стоимости покупки, остаток причитается при завершении сделки.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
One- to three-bedroom apartments, prices from €196,000
02
Energy certification B with the developer's own DOMUM sustainability seal
03
Underground parking and private storage room included as standard
04
Adjacent to Gran Parque de Mijas, Andalusia's largest urban park at 270,000 m²
05
Communal swimming pool and gymnasium within the complex
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Calma Mijas.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Calma Mijas находится в диапазоне Офф-план.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВЫ ЗДЕСЬ
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€196k
Цены на Офф-план
Мнение аналитика Roccabox

At an off-plan stage with prices from €196,000, Calma Mijas undercuts the local median of roughly €3,382 per square metre and an area average near €330,000. Buying early secures a new-build home with energy certification B in a market where affordable coastal stock has thinned. Note the unit-count discrepancy between sources: confirm final size, layout and completion timing before reserving.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 29 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Calma Mijas
Apartments
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
1–3 с собственной ванной
Стадия строительства
Офф-план
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Las Lagunas de Mijas Costa

Жизнь в Mijas

The setting is defined by proximity to green space and the sea. Las Lagunas de Mijas Costa is one of the coast's most practical addresses, well connected to Fuengirola and the wider A-7 corridor. The development sits beside the Gran Parque de Mijas, at 270,000 square metres the largest urban park in Andalusia, with a central lake, cycling and walking routes, sports facilities and children's play areas within walking distance.

The developer's own materials place the wider Cala de Mijas area minutes from the Mediterranean, an established fishing town with a long beach and coastal promenade. It is a location that suits families, active residents and international second-home buyers seeking a good climate, quiet surroundings and easy day-to-day amenity rather than resort exclusivity.

От вашей двери
Marbella Old Town
74h 23m на автомобиле
4090.9 км напрямую
Puerto Banús
74h 21m на автомобиле
4089.1 км напрямую
Málaga Airport
74h 37m на автомобиле
4104.4 км напрямую
Mijas Pueblo
74h 30m на автомобиле
4097.3 км напрямую
La Cala de Mijas
74h 18m на автомобиле
4086.3 км напрямую
Estepona
74h 16m на автомобиле
4085.1 км напрямую
Gibraltar
73h 45m на автомобиле
4056.6 км напрямую
Ronda
74h 55m на автомобиле
4120.0 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Calma Mijas, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€20k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€39k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€137k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€196,000
От €196,000€254,800
НДС / IVA (10% новостройка)
€19,600
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€2,352
Нотариус + регистрация (~1%)
€1,960
Юридические расходы (~1%)
€1,960
Итого
€219,912
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€687/мес
Общая сумма выплат
€206,057
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€58,800
Сумма кредита
€137,200
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€35,280валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€5,488
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€8,820
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Calma Mijas по сравнению с местным вторичным рынком?
Calma Mijas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Calma Mijas?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Calma Mijas право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Calma Mijas находится от аэропорта Málaga?
Примерно 30 минут на автомобиле.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Офф-план покупатели (Calma Mijas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Calma Mijas до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas в виде живой персональной ссылки.
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Calma MijasИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Calma Mijas. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.