Строится · текущая очередь

Residencial Coto Homes

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2448

Цены от

€285,000

В наличии

3 из 52

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Q3 2028

Тип

Apartments

Площадь от

75 m²

Всего резиденций

52 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Residencial Coto Homes, в контексте.

Эксклюзивный жилой комплекс из 50 резиденций премиум-класса расположен в самом сердце Коста-дель-Соль, в сложившемся районе с высоким уровнем жизни и отличной транспортной доступностью.

Особое место в проекте занимает продуманная инфраструктура: бассейн в пляжном стиле, Wellness Center с тренажёрным залом, сауной и раздевалками, а также Cooking Club и Social Lounge, созданные для отдыха и общения.

Экологичность и энергоэффективность комплекса подтверждены сертификатом устойчивого строительства.

Новый жилой комплекс создан для тех, кто ищет не просто дом, а образ жизни в единстве с природой, дизайном и принципами устойчивого развития.

Резиденции передаются полностью оборудованными: с встроенными кухнями, системой климат-контроля Airzone, аэротермальным отоплением и охлаждением, а также с предусмотренной подготовкой под систему «умный дом».

Всё необходимое для комфортной жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One to three-bedroom apartments, 75 m² to 146 m² built, from €285,000
02
Terraces of 10 to 20 m², south-west aspects looking towards the coast
03
Wellness Centre with gym and sauna, beach-style pool, Kitchen Club and lounge
04
Only 3 of 52 listed units still available, completion targeted Q3 2028
05
Seven minutes to Playa de los Boliches, five to Campo Los Lagos golf

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1B	—	1	1	1	75 m²	10 м² терраса	—
1D	—	1	2	2	121 m²	20 м² терраса	2 + кладовая
1C	—	1	3	3	146 m²	15 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Residencial Coto Homes.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 3 из 52

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 75 m²

От

€285,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 121 m²

От

€365,000

Доступно 1

Апартаменты с 3 спальнями 146 m²

От

€490,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Residencial Coto Homes находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€285k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€365k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage entry rather than an early one. With 49 units recorded as sold and three listed as available, the choice of floor, aspect and terrace is now narrow. It makes sense to act on a specific unit rather than wait for more stock. Completion is targeted for Q3 2028. List prices equate to roughly €3,360 to €3,800 per m² built. That is a clear premium to the Las Lagunas resale median of €2,782 per m², which has risen from €2,737 over twelve months. The premium buys a certified sustainable building, aerothermal systems and a full wellness and social offer. Local resale homes, by contrast, average 154 days on the market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 52 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Residencial Coto Homes определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,800 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,428/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Mijas, апартаменты (€/m²)

€3,428

Residencial Coto Homes (€/м² застроенной площади)

€3,800

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

75–146 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–3

Площадь застройки

75–146 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Las Lagunas

Жизнь в Mijas

Гольф

2.4 km

Campo Los Lagos

Пляж

3.3 km

Playa de los Boliches

Пляжный клуб

5.9 km

HW Beach Club

Аэропорт

18.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

947 m

La Luna

Кафе

1.3 km

El Cafelito

Бар

2.2 km

Kalvito

Супермаркет

1.9 km

Supermercado Los Arcos

Аптека

1.4 km

Farmacia El Coto

Больница

8.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.2 km

CrossFit La Muralla

Марина

3.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

3.2 km

Fuengirola

Las Lagunas is everyday Mijas rather than resort Mijas and that is its appeal. Within about a kilometre of the development are neighbourhood restaurants such as La Luna, Casa Navarra and Finca La Peseta. A pharmacy, cafés and supermarkets are three to five minutes away by car. You will need a car for most errands, although an ALDI is around seven minutes on foot.

The sea is close without being on the doorstep. Playa de los Boliches, Playa de San Francisco and Torreblanca-Carvajal are each roughly seven minutes' drive. So is the marina at Fuengirola, with the town's shops and restaurants close by. Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within six minutes, with Cerrado del Águila under ten.

For families, Colegio San Francisco de Asís is a three-minute drive and Hospital Vithas Xanit International is about 17 minutes away. Fuengirola train station is six minutes away. Málaga Airport takes 33 to 37 minutes depending on the source.

От вашей двери

Marbella Old Town

24 min на автомобиле

22.1 км напрямую

Puerto Banús

32 min на автомобиле

29.0 км напрямую

Málaga Airport

19 min на автомобиле

17.9 км напрямую

Mijas Pueblo

4 min на автомобиле

3.5 км напрямую

La Cala de Mijas

8 min на автомобиле

7.7 км напрямую

Estepona

52 min на автомобиле

47.3 км напрямую

Gibraltar

1h 26m на автомобиле

79.1 км напрямую

Ronda

55 min на автомобиле

50.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Residencial Coto Homes резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€29k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€57k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€200k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€285,000

От €285,000€490,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€28,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,420

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,850

Юридические расходы (~1%)

€2,850

Итого

€322,620

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€999/мес

Общая сумма выплат

€299,623

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€85,500

Сумма кредита

€199,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€51,300валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,980

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€12,825

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Residencial Coto Homes по сравнению с местным вторичным рынком?

Residencial Coto Homes позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Residencial Coto Homes?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Residencial Coto Homes право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Residencial Coto Homes находится от аэропорта Málaga?

Примерно 19 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Residencial Coto Homes), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности