Офф-план · текущая очередь

Naven

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2613

Цены от

€390,000

В наличии

81 из 164

Спальни

1–4с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

—

Всего резиденций

164 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Naven, в контексте.

Современный жилой комплекс в Фуэнхироле, состоящий из 164 резиденций, спроектированный в соответствии с принципами средиземноморского образа жизни, благополучия и повседневного комфорта.

Каждая резиденция спроектирована для максимального использования пространства, функциональности и связи с окружающей средой.

Открытые планировки создают светлые жилые зоны, которые естественным образом переходят в просторные террасы, расширяя жилое пространство за пределы интерьера.

Террасы задуманы как естественное продолжение резиденций, создавая комфортные открытые пространства, которыми можно пользоваться круглый год.

Стратегическое расположение в Фуэнхироле, в непосредственной близости от пляжей, торговых центров, ресторанов, учреждений здравоохранения и крупных транспортных узлов.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 81

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 81 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
010	A	Garden	1	1	80 m²	21 м² терраса	—
017	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
018	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
019	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
020	B	Garden	1	1	130 m²	46 м² терраса	—
029	B	Garden	1	1	130 m²	46 м² терраса	—
026	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
024	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
025	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
033	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
027	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
031	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
030	B	Garden	1	1	133 m²	50 м² терраса	—
048	A	1	2	2	142 m²	33 м² терраса	—
050	A	1	2	2	138 m²	29 м² терраса	—
046	A	1	2	2	140 m²	31 м² терраса	—
045	A	1	2	2	139 m²	30 м² терраса	—
044	A	1	2	2	134 m²	24 м² терраса	—
053	B	1	2	2	113 m²	24 м² терраса	—
055	B	1	2	2	138 m²	24 м² терраса	—
076	A	2	2	2	140 m²	31 м² терраса	—
083	B	2	2	2	142 m²	29 м² терраса	—
086	B	2	2	2	113 m²	—	—
081	B	2	2	2	143 m²	30 м² терраса	—
080	B	2	2	2	140 m²	26 м² терраса	—
073	A	2	2	2	133 m²	24 м² терраса	—
074	A	2	2	2	135 m²	25 м² терраса	—
095	C	2	2	2	142 m²	30 м² терраса	—
094	C	2	2	2	145 m²	33 м² терраса	—
105	B	3	2	2	—	—	—
110	B	3	2	2	142 m²	28 м² терраса	—
099	A	3	2	2	135 m²	23 м² терраса	—
111	B	3	2	2	140 m²	27 м² терраса	—
112	B	3	2	2	143 m²	30 м² терраса	—
107	B	3	2	2	143 m²	29 м² терраса	—
106	B	3	2	2	142 m²	29 м² терраса	—
101	A	3	2	2	141 m²	31 м² терраса	—
114	B	3	2	2	140 m²	26 м² терраса	—
098	A	3	2	2	135 m²	24 м² терраса	—
123	A	4	2	2	138 m²	29 м² терраса	—
139	C	4	3	2	137 m²	25 м² терраса	—
133	B	4	2	2	—	—	—
135	B	4	2	2	143 m²	30 м² терраса	—
134	B	4	2	2	143 m²	30 м² терраса	—
132	B	4	2	2	145 m²	31 м² терраса	—
130	B	4	2	2	140 m²	26 м² терраса	—
129	B	4	2	2	140 m²	27 м² терраса	—
128	B	4	2	2	143 m²	29 м² терраса	—
008	A	Garden	2	2	203 m²	49 м² терраса	—
146	B	5	2	2	141 m²	28 м² терраса	—
150	B	5	2	2	139 m²	26 м² терраса	—
148	B	5	2	2	144 m²	30 м² терраса	—
049	A	1	3	2	188 m²	42 м² терраса	—
058	B	1	3	2	193 m²	42 м² терраса	—
077	A	2	3	2	182 m²	36 м² терраса	—
102	A	3	3	2	187 m²	41 м² терраса	—
071	C	1	2	2	212 m²	98 м² терраса	—
109	B	3	3	2	193 m²	41 м² терраса	—
125	A	4	3	2	185 m²	39 м² терраса	—
052	B	1	2	2	192 m²	75 м² терраса	—
124	A	4	2	2	212 m²	68 м² терраса	—
131	B	4	3	2	191 m²	39 м² терраса	—
143	A	5	3	2	189 m²	43 м² терраса	—
090	B	2	2	2	280 m²	163 м² терраса	—
142	A	5	2	2	227 m²	83 м² терраса	—
149	B	5	3	2	191 m²	39 м² терраса	—
152	B	5	3	2	195 m²	43 м² терраса	—
115	B	3	2	2	273 m²	156 м² терраса	—
051	A	1	3	2	243 m²	93 м² терраса	—
065	C	1	3	2	260 m²	108 м² терраса	—
091	C	2	3	2	269 m²	118 м² терраса	—
116	C	3	3	2	285 m²	133 м² терраса	—
078	A	2	3	2	381 m²	195 м² терраса	—
103	A	3	3	2	315 m²	129 м² терраса	—
097	A	3	3	2	272 m²	122 м² терраса	—
072	A	2	3	2	385 m²	198 м² терраса	—
154	C	5	3	2	301 m²	109 м² терраса	—
137	C	4	3	2	439 m²	247 м² терраса	—
153	B	5	4	2	409 m²	178 м² терраса	—
156	C	5	4	2	351 m²	122 м² терраса	—
141	A	5	4	2	470 m²	247 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Naven.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 81 из 164

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 80–133 m²

От

€390,000

Доступно 13

Апартаменты с 2 спальнями 113–280 m²

От

€562,600

Доступно 44

Апартаменты с 3 спальнями 137–439 m²

От

€669,300

Доступно 21

Апартаменты с 4 спальнями 351–470 m²

От

€1,890,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Naven находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€390k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€574k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 81 из 164 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Los Pacos

Жизнь в Fuengirola

От вашей двери

Marbella Old Town

27 min на автомобиле

24.6 км напрямую

Puerto Banús

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Málaga Airport

18 min на автомобиле

16.4 км напрямую

Mijas Pueblo

5 min на автомобиле

4.5 км напрямую

La Cala de Mijas

8 min на автомобиле

7.7 км напрямую

Estepona

54 min на автомобиле

49.7 км напрямую

Gibraltar

1h 28m на автомобиле

80.9 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Naven резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€39k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€78k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€273k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€390,000

От €390,000€1,990,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€39,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,680

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,900

Юридические расходы (~1%)

€3,900

Итого

€437,580

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,367/мес

Общая сумма выплат

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€117,000

Сумма кредита

€273,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€70,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,920

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,550

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Naven по сравнению с местным вторичным рынком?

Naven позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Naven?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Naven право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Naven находится от аэропорта Málaga?

Примерно 18 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Naven), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 81 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности