До запуска · Частное размещение

Pelit Marítimo

Zona Sohail · Fuengirola · Ref: RDEV2673

Цены от

€350,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q2 2026

Тип

Apartments

Площадь от

67 m²

Всего резиденций

27 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Pelit Marítimo, в контексте.

Pelit Marítimo — новый жилой комплекс на проспекте Авенида Санта Амалия, в районе Сона Сохайль в Фуэнхироле, на том отрезке Коста-дель-Соль, который предлагает подлинную атмосферу приморского города без наценки, свойственной Марбелье или Эстепоне. Проект включает 27 резиденций по одному из самых востребованных адресов побережья, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и в непосредственной близости от магазинов, баров и станции пригородных поездов Cercanías.

Коллекция объединяет двух- и трёхкомнатные апartamentos на основных этажах, а также семь пентхаусов на верхнем уровне. Квартиры на первом этаже располагают просторными открытыми пространствами для отдыха на воздухе, тогда как пентхаусы предлагают панорамные виды на море и горы со своих собственных террас. Каждая резиденция отделана в современном стиле: кухни открытой планировки с полным набором встроенной техники, современные ванные комнаты и вместительные встроенные шкафы.

Инфраструктура здания включает лифт, подземный паркинг, включённый в стоимость покупки, частные кладовые помещения, видеодомофон, систему безопасности и зарядные станции для электромобилей. Архитектура отличается чистыми современными линиями и продумана таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение и преимущества приморского расположения.

Класс энергоэффективности здания — B, что говорит о его продуманной и рациональной конструкции. Расположение на Авенида Санта Амалия обеспечивает жителям близость к протяжённому песчаному пляжу Фуэнхиролы, субботнему рынку, парку у замка Сохайль, а также удобный выезд на автомагистраль, откуда легко добраться как до аэропорта Малаги, так и до Марбельи. Строительство уже ведётся, срок сдачи объекта намечен на второй квартал 2026 года.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
27 apartments on Avenida Santa Amalia, minutes on foot from Fuengirola beach
02
Seven top-floor penthouses with sea and mountain terraces
03
Underground parking and private storage included in the purchase price
04
67 m² to 125 m² homes, priced from €350,000 to €745,000
05
Under construction, delivery guided Q2 2026, 17 of 27 homes still available

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Pelit Marítimo.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Типы недвижимости

Типы объектов & цены

17 units currently available.

Тип	Спальни	Площадь	Цена от	В наличии
2-Bed Apartment	2	73–76 m²	€350,000	6
3-Bed Apartment	3	95–97 m²	€475,000	5
2-Bed Penthouse	2	67 m²	€536,000	3
3-Bed Penthouse	3	90 m²	€745,000	1
2-Bed Ground Floor	2	97 m²	€372,000	1
3-Bed Ground Floor	3	125 m²	€485,000	1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Pelit Marítimo находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€350k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€449k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not a launch on paper. Work is under way, completion is guided for Q2 2026 and only seventeen of the twenty-seven homes remain, so the buyer still selects level, orientation and terrace rather than accepting what is left. Pricing works out above the Zona Sohail resale median of €3,813 per m², which is the honest position: you are paying a new-build premium for a B energy rating, included parking and storage and no refurbishment. Against local resale stock averaging 187 days on the market, a completed 2026 home with warranty and modern running costs is the cleaner asset to hold or let.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 27 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Pelit Marítimo определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Fuengirola. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,224 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,416/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Fuengirola, апартаменты (€/m²)

€3,416

Pelit Marítimo (€/м² застроенной площади)

€5,224

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

67–125 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

67–125 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q2 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Zona Sohail

Жизнь в Fuengirola

Fuengirola is one of the few places on this coast that stays awake all year. Zona Sohail sits at its western end, where the promenade widens out and the crowds thin and the rhythm of a day here is set by short distances.

Breakfast at a beachfront café, a swim before the sun gets serious, the fish market and food shops for lunch, then the long walk back along the seafront as the light goes gold.

The practical argument is just as strong. The Cercanías line puts Málaga and the airport within a straightforward train journey, which matters for owners who fly in often or let the property between visits.

Golf sits a short drive inland behind the town, international schooling is available locally and the restaurants run from Andalusian to Nordic, a legacy of the town's long-established foreign residents.

От вашей двери

Marbella Old Town

26 min на автомобиле

23.4 км напрямую

Puerto Banús

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Málaga Airport

20 min на автомобиле

18.8 км напрямую

Mijas Pueblo

7 min на автомобиле

6.5 км напрямую

La Cala de Mijas

6 min на автомобиле

5.2 км напрямую

Estepona

53 min на автомобиле

48.3 км напрямую

Gibraltar

1h 26m на автомобиле

79.0 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Pelit Marítimo, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€35k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€70k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€245k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€350,000

От €350,000€745,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€35,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,500

Юридические расходы (~1%)

€3,500

Итого

€396,200

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,227/мес

Общая сумма выплат

€367,958

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€105,000

Сумма кредита

€245,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€63,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€9,800

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€15,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Pelit Marítimo по сравнению с местным вторичным рынком?

Pelit Marítimo позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Pelit Marítimo?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Pelit Marítimo право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Pelit Marítimo находится от аэропорта Málaga?

Примерно 20 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Pelit Marítimo), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Pelit Marítimo до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности