Строится · текущая очередь

Edificio Perseo

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2405

Цены от

€366,700

В наличии

5 из 12

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

End of 2027

Тип

Apartments

Площадь от

56 m²

Всего резиденций

12 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Edificio Perseo, в контексте.

Новый комплекс из 12 эксклюзивных резиденций с 2 и 3 спальнями в самом центре Фуэнхиролы, всего в 250 метрах от пляжа и приморского бульвара.

Откройте для себя наши тщательно спроектированные апартаменты и пентхаусы, каждый из которых создан для предложения исключительного образа жизни. Каждый дом сочетает в себе комфорт, элегантность и функциональность, отличаясь светлыми интерьерами и высококачественной отделкой, чтобы в полной мере насладиться средиземноморской обстановкой.

Все дома включают две полноценные ванные комнаты, полностью оборудованную и меблированную кухню и тщательно интегрированное освещение по всему дому.

Этот комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, прямо в центре Фуэнхиролы, всего в двух минутах от Plaza de la Constitución и Plaza de los Chinorros.

Вы будете рядом со всем, что вам может понадобиться для повседневной жизни или для ваших праздников.

Кроме того, он расположен на пешеходной улице, что обеспечивает спокойствие и тишину без шума автомобилей.

В качестве дополнительного преимущества суммы поддерживаются Fundación Musaat, престижным страховщиком, который предлагает максимальную безопасность и гарантию для покупателей.

Если вы хотите жить в самом центре Фуэнхиролы, рядом с пляжем, и хотите совершенно новый дом со всеми гарантиями, которые с ним связаны, это возможность, которую вы просто не можете пропустить!

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Twelve apartments, 56–62 m² built, two full bathrooms each
02
250 metres from the beach and seafront promenade, on a traffic-free pedestrian street
03
Priced €366,700–€403,900; seven of twelve units already sold
04
Fuengirola train station under 500 m; Málaga airport 39 minutes by car
05
Deposits insured by Fundación Musaat; completion end of 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
PRIMERO 2	—	—	2	2	59 m²	5 м² терраса	—
PRIMERO 1	—	—	2	2	58 m²	5 м² терраса	—
ATICO 1	—	—	2	2	56 m²	5 м² терраса	—
ATICO 2	—	—	2	2	57 m²	4 м² терраса	—
SEGUNDO 3	—	—	3	2	62 m²	3 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Edificio Perseo.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 12

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 56–59 m²

От

€366,700

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 62 m²

От

€403,900

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Edificio Perseo находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€367k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€470k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Construction is already under way with completion targeted for the end of 2027, so buyers avoid the longest lead times while still selecting from remaining stock. Only five of the twelve homes are unsold, narrowing choice. Staged payments are insured through Fundación Musaat, reducing off-plan risk. At roughly €6,000 per m², pricing sits above the wider Costa del Sol median of €3,382, reflecting the beachfront-adjacent central position rather than a discount play.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 12 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Edificio Perseo определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Fuengirola. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,548 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,384/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Fuengirola, апартаменты (€/m²)

€3,384

Edificio Perseo (€/м² застроенной площади)

€6,548

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

56–62 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

56–62 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End of 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Fuengirola

Жизнь в Fuengirola

Гольф

3.6 km

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

372 m

Playa de Santa Amalia

Пляжный клуб

5.8 km

HW Beach Club

Аэропорт

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

170 m

Casa Colón

Кафе

229 m

La Plaza

Бар

106 m

Temperley Cafe

Супермаркет

255 m

Coviran

Аптека

160 m

Lda. Virginia Fiestas Loza

Больница

9.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

1.1 km

Calistenia

Марина

859 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

483 m

Fuengirola

This is central Fuengirola living, where a car is optional. A Coviran supermarket is 255 metres away, with a pharmacy and the Casa Colón and Lizarran restaurants under 200 metres. Plaza de la Constitución and Plaza de los Chinorros are a two-minute walk. Playa de Santa Amalia lies 372 metres from the door, and Puerto Deportivo de Fuengirola marina is under a kilometre.

The commuter train to Málaga runs from a station 483 metres away, and the airport is 39 minutes by car. Golf sits within a ten-minute drive at Cerrado del Aguila and El Chaparral, while the nearest hospital, Vithas Xanit International, is around eighteen minutes away. The climate averages daytime highs of 21.7°C, supporting year-round outdoor living.

От вашей двери

Marbella Old Town

25 min на автомобиле

23.2 км напрямую

Puerto Banús

33 min на автомобиле

30.0 км напрямую

Málaga Airport

21 min на автомобиле

19.0 км напрямую

Mijas Pueblo

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

La Cala de Mijas

6 min на автомобиле

5.1 км напрямую

Estepona

52 min на автомобиле

48.1 км напрямую

Gibraltar

1h 26m на автомобиле

78.7 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Edificio Perseo резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€37k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€73k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€257k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€366,700

От €366,700€476,710

НДС / IVA (10% новостройка)

€36,670

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,667

Юридические расходы (~1%)

€3,667

Итого

€411,437

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,285/мес

Общая сумма выплат

€385,515

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€110,010

Сумма кредита

€256,690

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€66,006валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,268

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,502

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Edificio Perseo по сравнению с местным вторичным рынком?

Edificio Perseo позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Edificio Perseo?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Edificio Perseo право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Edificio Perseo находится от аэропорта Málaga?

Примерно 21 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Edificio Perseo), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности