Офф-план · текущая очередь

Mijas Sea Views

Mijas Golf · Mijas Costa · Ref: RDEV2077

Цены от

€538,700

В наличии

11 из 20

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

80 m²

Всего резиденций

20 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Mijas Sea Views, в контексте.

Новый несравненный жилой комплекс, состоящий из квартир с 2 и 3 спальнями, включая шесть эксклюзивных квартир с садом, а также роскошные пентхаусы с джакузи и панорамными террасами.

Они отличаются наиболее востребованной ориентацией на Коста-дель-Соль (юго-запад) и привилегированным местоположением в горах Михаса с пляжами Фуэнхиролы в качестве фона.

Его дома включают гараж, кладовую комнату, полностью оборудованную кухню, систему аэротермального климат-контроля, систему домашней автоматизации и большие общие площади. Это эксклюзивный комплекс, где качество, природа и комфорт сходятся, чтобы создать уникальное место для отдыха и наслаждения жизнью круглый год.

Дизайн обеспечивает конфиденциальность жителей благодаря использованию висячих садов, уникального архитектурного элемента. Они служат в качестве зеленой стены для обеспечения приватности, а также помогают минимизировать температуру окружающей среды летом и улучшить качество воздуха совершенно естественным способом.

Интерьер квартир разработан таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение в течение всего года, создавая теплую и уютную атмосферу. Дома имеют большую гостиную-столовую открытой планировки и просторные спальни, особенно главную спальню, которая оснащена отдельной ванной комнатой и гардеробной.

Комплекс расположен под защитой гор Михаса, на полпути между Малагой и Марбельей. Окружающая природу среда, которая гарантирует спокойствие, при этом предоставляя возможность быстрого доступа к пляжам Фуэнхиролы и возможность пользоваться множеством услуг, расположенных в этом районе.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments, 80–109 m², priced €538,700 to €977,900
02
South-west orientation with Fuengirola beaches as the backdrop
03
Hanging-garden facades for privacy and natural summer cooling
04
Aerothermal climate control, home automation and a buyer customisation programme
05
20-unit release within a 50-home, three-phase scheme; 9 already sold

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 11

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Garden B	—	0	2	2	80 m²	29 м² терраса · 58 м² сад	—
1B	—	1	2	2	80 m²	29 м² терраса	—
2B	—	2	2	2	80 m²	28 м² терраса	—
1C	—	1	3	2	100 m²	24 м² терраса	—
1A	—	1	3	2	100 m²	24 м² терраса	—
1C	—	1	3	2	104 m²	28 м² терраса	—
2A	—	2	3	2	100 m²	22 м² терраса	—
Garden C	—	0	3	2	100 m²	21 м² терраса · 42 м² сад	—
Garden C	—	0	3	2	104 m²	34 м² терраса · 159 м² сад	—
Garden A	—	0	3	2	100 m²	21 м² терраса · 41 м² сад	—
Penthouse	—	3+	3	2	109 m²	185 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Mijas Sea Views.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 11 из 20

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 80 m²

От

€538,700

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 100–109 m²

От

€612,000

Доступно 8

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Mijas Sea Views находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€539k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€792k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At the off-plan stage, buyers can access the customisation programme — flooring, tiling, sanitaryware and kitchen finishes — rather than inheriting fixed choices. With 9 of 20 units already committed and the scheme staged across three phases, availability in the current release is finite. Positioning is above the local resale market: area medians sit near €2,430 per m², so these homes command a new-build premium that reflects specification, orientation and the hanging-garden architecture. Completion dates have not yet been confirmed.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 11 из 20 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Mijas Sea Views определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,734 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,784/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Mijas Costa, апартаменты (€/m²)

€3,784

Mijas Sea Views (€/м² застроенной площади)

€6,734

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

80–109 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

80–109 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Mijas Golf

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

4.7 km

Campo Los Lagos

Пляж

3.9 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Аэропорт

16.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

945 m

Pizzeria Oscar

Кафе

916 m

Bar Cafeteria Virgen de la Pena

Бар

971 m

La Boveda del flamenco

Супермаркет

1.2 km

Postigo Covirán

Аптека

1.0 km

Farmacia Leticia Jiménez Botello

Больница

7.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

4.3 km

CrossFit La Muralla

Марина

5.2 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

4.1 km

Carvajal

The setting balances village life with resort access. Restaurants, cafés and a pharmacy sit within a kilometre — Restaurante La Alcazaba and El Mirlo Blanco are a two-minute drive — with a Covirán supermarket close by. The beaches of Torreblanca-Carvajal and Los Boliches are eight to nine minutes down the hill, and Fuengirola's marina around ten.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within ten minutes. Málaga's airport is roughly 32 minutes by car, while the Carvajal and Fuengirola stations put the coastal rail line within reach. Vithas Xanit International hospital is 14 minutes away.

От вашей двери

Marbella Old Town

26 min на автомобиле

23.6 км напрямую

Puerto Banús

33 min на автомобиле

30.5 км напрямую

Málaga Airport

17 min на автомобиле

15.7 км напрямую

Mijas Pueblo

3 min на автомобиле

1.1 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.1 км напрямую

Estepona

53 min на автомобиле

48.8 км напрямую

Gibraltar

1h 28m на автомобиле

81.1 км напрямую

Ronda

55 min на автомобиле

50.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Mijas Sea Views резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€54k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€108k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€377k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€538,700

От €538,700€977,900

НДС / IVA (10% новостройка)

€53,870

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,464

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,387

Юридические расходы (~1%)

€5,387

Итого

€604,421

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,888/мес

Общая сумма выплат

€566,340

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€161,610

Сумма кредита

€377,090

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€96,966валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,084

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€24,242

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Mijas Sea Views по сравнению с местным вторичным рынком?

Mijas Sea Views позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Mijas Sea Views?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Mijas Sea Views право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Mijas Sea Views находится от аэропорта Málaga?

Примерно 17 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Mijas Sea Views), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 11 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности