Будується · поточний випуск

Kala Residences

El Higuerón · Fuengirola · Ref: RDEV2548

Ціни від

€995,000

Доступно

25 з 31

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Q4 2028

Тип

Townhouses

Площа від

—

Всього об'єктів

31 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Kala Residences, у контексті.

3-кімнатні таунхаузи в El Higuerón, Фуенхірола

Розташовані в престижному районі El Higuerón, між Малагою та Марбельєю, цей виключний житловий комплекс органічно вписується в навколишнє середовище, пропонуючи приватність, зв'язність і автентичний середземноморський образ життя.

Проект складається з 52 3-кімнатних таунхаузів, розроблених з метою пропозиції простору, функціональності та безперешкодного життя.

Будинки мають просторі відкриті вітальні зони, повністю обладнані кухні та кімнати, які органічно з'єднуються з зовнішнім середовищем, а також багатофункціональні приміщення та приватні підвали із місцем для зберігання, адаптуючись до повсякденних потреб.

Всього за кілька хвилин звідси ви знайдете чудові пляжі, поля для гольфу, зони відпочинку, ресторани та всі необхідні вам зручності—в місце, яке пропонує як спокій, так і виразність протягом року.

Місце, де все збігається разом: сучасна архітектура, природне навколишнє середовище та більш спокійний, комфортний і усвідомлений образ життя. Будинок, розроблений не просто для відвідування, а для проживання.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three-bedroom townhouses up to 487 m² with private basement and storage
02
31 homes total, 25 still available — six already reserved
03
Prices €995,000 to €1,575,000, completion guided to Q4 2028
04
777 m to Carvajal station, 1 km to Playa de Torreblanca, 29 min to Málaga airport
05
Gated hillside community with private terraces and gardens

Поточний випуск

Останні 25 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 25 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
3	1	—	3	2	289 m²	18 м² тераса · 33 м² сад	2
18	3	—	3	2	281 m²	24 м² тераса · 25 м² сад	2
20	3	—	3	2	281 m²	23 м² тераса · 25 м² сад	2
27	4	—	3	2	271 m²	23 м² тераса · 15 м² сад	2
4	1	—	3	2	—	26 м² тераса · 41 м² сад	2
17	3	—	3	2	281 m²	18 м² тераса · 25 м² сад	2
19	3	—	3	2	281 m²	20 м² тераса · 25 м² сад	2
22	3	—	3	2	281 m²	24 м² тераса · 25 м² сад	2
5	1	—	3	2	305 m²	22 м² тераса · 49 м² сад	2
2	1	—	3	2	346 m²	24 м² тераса · 831 м² сад	2
10	2	—	3	2	299 m²	24 м² тераса · 38 м² сад	2
7	1	—	3	2	321 m²	24 м² тераса	2
9	2	—	3	2	285 m²	23 м² тераса · 15 м² сад	2
11	2	—	3	2	323 m²	24 м² тераса · 62 м² сад	2
25	4	—	3	2	271 m²	24 м² тераса · 15 м² сад	2
26	4	—	3	2	271 m²	24 м² тераса · 15 м² сад	2
23	3	—	3	2	294 m²	20 м² тераса · 25 м² сад	2
14	2	—	3	2	372 m²	24 м² тераса · 111 м² сад	2
24	4	—	3	2	284 m²	23 м² тераса · 15 м² сад	2
30	4	—	3	2	271 m²	24 м² тераса · 15 м² сад	2
16	3	—	3	2	407 m²	23 м² тераса · 131 м² сад	2
1	1	—	3	2	487 m²	22 м² тераса · 206 м² сад	2
15	2	—	3	2	416 m²	24 м² тераса · 140 м² сад	2
8	1	—	3	2	485 m²	23 м² тераса · 168 м² сад	2
31	4	—	3	2	356 m²	24 м² тераса · 84 м² сад	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Kala Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 25 з 31 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 3 спальнями 271–487 m²

Від

€995,000

Доступно 25

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Kala Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€995k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.28M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Kala is under construction with delivery guided to Q4 2028, so buyers entering now do so before completion pricing and can select from the 25 remaining units — six have already gone. Local resale data in El Higuerón shows a market averaging roughly €910 per m² with a long 300-day selling cycle, underscoring that this is a scarce pocket of new-build townhouse stock rather than a saturated one. Reserving early secures unit choice and the current pre-completion terms.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 25 із 31 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Townhouses

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

El Higuerón

Життя у Fuengirola

Гольф

4.6 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

1.0 km

Playa de Torreblanca

Пляжний клуб

1.6 km

HW Beach Club

Аеропорт

14.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

492 m

Sollo Restaurante

Кафе

1.5 km

Bar Calypso

Бар

1.0 km

The Carribbean Bar

Супермаркет

1.2 km

Alsara Express

Аптека

1.4 km

Farmacia El Higuerón

Лікарня

4.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

4.5 km

SynerGym

Падел / теніс

5.9 km

Club de Raqueta

Марина

4.2 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

777 m

Carvajal

El Higuerón sits on the coast just north of Fuengirola, and the daily conveniences are close. Playa de Torreblanca is a two-minute drive at just over a kilometre, and the Carvajal train station is within walking distance at 777 metres — direct on the line into Málaga and out to Fuengirola.

Sollo Restaurante, the area's Michelin-starred name, is under 500 metres away, with beach chiringuitos such as Los Marinos Paco and Chiringuito Los Andaluces within a kilometre. 4 km. Puerto Deportivo de Fuengirola marina lies eight minutes south, and Hospital Vithas Xanit International is a nine-minute drive.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

29 min на авто

26.4 км по прямій

Puerto Banús

36 min на авто

33.3 км по прямій

Málaga Airport

15 min на авто

14.1 км по прямій

Mijas Pueblo

4 min на авто

4.1 км по прямій

La Cala de Mijas

11 min на авто

10.0 км по прямій

Estepona

56 min на авто

51.6 км по прямій

Gibraltar

1h 31m на авто

83.2 км по прямій

Ronda

59 min на авто

53.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Kala Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€100k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€199k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€697k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€995,000

Від €995,000€1,575,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€99,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€11,940

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€9,950

Юридичні витрати (~1%)

€9,950

Разом

€1,116,390

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,487/міс

Загальна сума до погашення

€1,046,053

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€298,500

Сума кредиту

€696,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€179,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€27,860

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€44,775

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Kala Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Kala Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Fuengirola, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Kala Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Kala Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Kala Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 15 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Kala Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 25 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Fuengirola у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю

Дізнатися більше

Новобудови поблизу Fuengirola

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.