Нові об'єкти
у Fuengirola

What you are actually looking at

<p>Фуенхірола відстежує 28 активних проєктів нового будівництва станом на травень 2025 року, розподілених між чотирма підрайонами та трьома строками здачі: 11 проєктів у процесі будівництва, 11 на стадії передбудівництва або з дозволом на будівництво, та 6 завершених і готових до заселення. Вхідна ціна становить 215 000 євро в Лос-Пакос; верхня межа сягає 13,3 мільйона євро в Ель-Ігерон, де брендовані резиденції та ділянки на схилах займають преміальні позиції. Це не ринок з нестачею пропозиції, це ринок, де терміни, логіка підрайону та репутація забудовника відрізняють обґрунтовані покупки від ризикованих. 16 внутрішньоміських проєктів Фуенхіроли починаються від 250 000 євро і концентруються біля порту, пасео та торгового центру Miramar; Лос-Пакос пропонує 6 проєктів від 215 000 євро зі швидшим доступом до автостради та меншою щільністю забудови; 4 проєкти в Торрeblanка-дель-Соль починаються від 365 000 євро і розташовані на піднятих ділянках з видом на узбережжя; 2 проєкти в Ель-Ігерон починаються від 747 000 євро і включають інфраструктуру Higuerón Resort, спа, ресторан Coya, клуб для членів та прямий трансфер до пляжного клубу нижче. Покупці, які порівнюють Фуенхіролу з Естепоною, Марбельєю Схід або Беналмаденою, мають зауважити, що дохідність оренди у Фуенхіролі залишається вищою для цілорічної оренди завдяки доступу до приміської залізниці, місцевим лікарняним послугам та постійній базі жителів, яка стабілізує заповнюваність у міжсезоння. Структура нерухомості міста тяжіє до двох- і трикімнатних квартир у середньоповерхових будинках; пентхауси та квартири на першому поверсі з приватними садами складають приблизно 15 відсотків пропозиції та розходяться швидше, коли їх ціна знаходиться в межах 8 відсотків від порівнянної вторинної нерухомості. Проєкти брендованих резиденцій працюють за іншою схемою реалізації: ранні розподіли надходять до мереж брокерів до публічного запуску, а орієнтовні ціни діють 60–90 днів, поки забудовник фіналізує плани поверхів та палітри оздоблення. Покупці, що входять на цьому ��тапі, отримують доступ до цін до офіційного запуску, як правило, на 12–18 відсотків нижчих за офіційні, але зобов'язуються резервним депозитом до відкриття центрів продажів і презентації рендерів. Це не спекулятивна піна; це відображає те, як міжнародні забудовники розподіляють пропозицію між брокерами, які залучають кваліфікованих покупців до початку маркетингових витрат. Roccabox отримує пропозицію до офіційного запуску в брендованих проєктах Armani, Fendi, Karl Lagerfeld та Missoni на Коста-дель-Соль, включаючи два майбутні запуски в анклаві Ель-Ігерон у Фуенхіролі. Якщо ваш запит включає брендований продукт, ваші терміни скорочуються: ці об'єкти не місяцями лежать на порталах, поки продавці тестують ринок. Покупки на стадії будівництва у Фуенхіролі під��адають під структури банківської гарантії за Законом 38/1999: депозити та поетапні платежі зберігаються на окремому рахунку, а банк гарантує повернення коштів у разі невиконання забудовником зобов'язань. Це не є добровільним, це є обов'язковим за законом для всіх продажів на стадії будівництва в Іспанії. Покупці сплачують резервний депозит (як правило, від 6 000 до 15 000 євро, неповерненний після закінчення періоду відмови), потім 20–30 відсотків при підписанні приватного договору, а залишок розподіляється за етапами будівництва або утримується до завершення. Приватний договір (contrato privado de compraventa) є обов'язковою угодою купівлі-продажу; подальша escritura pública у нотаріуса передає право власності та ініціює остаточний платіж, реєстрацію та податкові д��кларації.

Branded residences sit on a different clock

Roccabox займається структуруванням пропозицій, взаємодією із забудовником, перевіркою банківської гарантії та координацією з вашим незалежним адвокатом. Ми не надаємо юридичних консультацій, не складаємо договорів і не представляємо вас у нотаріуса, цим займається ваш іспанський абогадо.</p>

How they differ in practice

What we actually do for buyers