Будується · поточний випуск

Óleo

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465

Ціни від

€725,000

Доступно

9 з 43

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

2nd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площа від

110 m²

Всього об'єктів

43 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Óleo, у контексті.

Цей комплекс, що об'єднує житло з 1, 2 та 3 спальнями, втілює довершену гармонію між сучасним дизайном та середземноморським спокоєм.

Завдяки вигідному розташуванню до пляжу Карвахаль, одного з найпопулярніших у регіоні завдяки невимушеній атмосфері, чистій воді та традиційним пляжним барам, можна дістатися лише за кілька хвилин пішки.

У безпосередній близькості зосереджено всі види послуг: супермаркети, ресторани, навчальні заклади, спортивні майданчики та широкий вибір магазинів.

Природа, інфраструктура та якість життя поєднуються тут в одному місці, яке запрошує жити без поспіху, насолоджуючись морем, кліматом і кожною миттю. Проєкт створено для тих, хто прагне оселі, де можна відключитися від турбот, вільно дихати й жити у гармонії цілий рік.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 110–170 m² built, priced €725,000–€1,099,000
02
34 of 43 homes already sold — nine remaining at time of writing
03
Communal gymnasium, spa area and coworking space
04
688 m to Carvajal rail station; direct line to Málaga airport and city
05
Under construction, delivery guided for Q2 2028

Поточний випуск

Останні 9 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
4	—	1	2	2	132 m²	9 м² тераса · 191 м² ділянка	2 + комора
8	—	2	2	2	146 m²	182 м² ділянка	2 + комора
3	—	1	2	2	131 m²	19 м² тераса · 187 м² ділянка	2 + комора
11	—	3	2	2	110 m²	32 м² тераса · 143 м² ділянка	2 + комора
7	—	2	2	2	131 m²	168 м² ділянка	2 + комора
9	—	3	2	2	125 m²	64 м² тераса · 190 м² ділянка	2 + комора
6	—	2	3	2	170 m²	227 м² ділянка	3 + комора
1	—	1	3	2	167 m²	30 м² тераса · 270 м² ділянка	3 + комора
10	—	3	3	2	137 m²	54 м² тераса · 191 м² ділянка	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Óleo що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 9 з 43 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 110–146 m²

Від

€725,000

Доступно 6

Апартаменти з 3 спальнями 137–170 m²

Від

€1,049,000

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Óleo наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€725k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€929k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction already started and delivery guided for the second quarter of 2028, Óleo carries less timing risk than a pre-launch scheme. Scarcity is real: 34 of 43 homes are reported sold, leaving nine. Óleo's pricing sits above the Casafari area median of roughly €3,405/m², reflecting new-build specification, sea-facing orientation and the spa, gym and coworking facilities — a premium buyers should weigh against resale stock in the neighbourhood before committing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 9 із 43 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Óleo не оцінюється за середньою вартістю вторинних Fuengirola на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,591 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,416/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 16.09.2026

Медіана Fuengirola апартаменти (€/m²)

€3,416

Óleo (€/м² забудованої площі)

€6,591

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

110–170 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

110–170 m²

Площа ділянки

143–270 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

2nd Quarter 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Fuengirola

Життя у Fuengirola

Гольф

5.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

692 m

Playa de Torreblanca

Пляжний клуб

2.0 km

HW Beach Club

Аеропорт

15.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

202 m

Chiringuito Oasis

Кафе

526 m

Bar Calypso

Бар

295 m

The Carribbean Bar

Супермаркет

184 m

Alsara Express

Аптека

495 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Лікарня

5.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.6 km

SynerGym

Падел / теніс

6.3 km

Club de Raqueta

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

688 m

Carvajal

Carvajal is one of Fuengirola's quieter beachside neighbourhoods, and Óleo sits within easy walking distance of daily life. Carvajal beach and the Torreblanca sands are around 700 metres away, with beachfront restaurants such as Chiringuito Oasis and Kamana barely 200 metres from the door.

A supermarket, pharmacy and several cafés are all within a five-minute walk. The Carvajal commuter station, 688 metres away, connects directly to Málaga city and the airport, roughly 31 minutes by car. Málaga's Vithas Xanit International hospital is around ten minutes away, and Fuengirola's marina six.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

28 min на авто

26.1 км по прямій

Puerto Banús

36 min на авто

33.0 км по прямій

Málaga Airport

16 min на авто

15.1 км по прямій

Mijas Pueblo

5 min на авто

4.8 км по прямій

La Cala de Mijas

10 min на авто

8.9 км по прямій

Estepona

56 min на авто

51.2 км по прямій

Gibraltar

1h 30m на авто

82.4 км по прямій

Ronda

59 min на авто

54.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Óleo резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€73k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€145k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€507k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€725,000

Від €725,000€1,099,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€72,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€8,700

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,250

Юридичні витрати (~1%)

€7,250

Разом

€820,700

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,541/міс

Загальна сума до погашення

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€217,500

Сума кредиту

€507,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€130,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€20,300

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€32,625

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Óleo вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Óleo позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Fuengirola, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Óleo?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Óleo право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Óleo розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 16 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Óleo покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 9 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Fuengirola у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю