Mensualité
€2,541/mois
En construction · lancement actuel
Óleo
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465
Prix à partir de
€725,000
Disponible
18 sur 43
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2nd Quarter 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
109 m²
Nombre total de logements
43 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Óleo, en contexte.
Ce développement de maisons de 1, 2 et 3 chambres représente un équilibre parfait entre le design contemporain et la sérénité méditerranéenne.
Sa localisation privilégiée vous permet d'être à quelques minutes à pied de la plage de Carvajal, l'une des plus populaires de la région pour son atmosphère décontractée, ses eaux propres et ses bars de plage traditionnels.
Toutes sortes de services sont concentrés à proximité immédiate : supermarchés, restaurants, centres éducatifs, zones sportives et un large éventail de commerces. À quelques minutes en voiture se trouvent le centre de Fuengirola, Benalmádena et de prestigieux parcours de golf, ainsi que des sentiers naturels idéaux pour la marche ou les sports de plein air
La nature, les commodités et la qualité de vie se réunissent dans une enclave qui vous invite à vivre sans vous presser, en profitant de la mer, du climat et de chaque moment. Un projet conçu pour ceux qui cherchent une maison où ils peuvent se déconnecter, respirer et vivre en équilibre toute l'année.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments, 109–177 m² built, priced €725,000–€1,245,000
02
25 of 43 homes already sold; 18 remain
03
Carvajal beach and train station both under a kilometre away
04
Gymnasium, spa and coworking space on site
05
Completion guided for Q2 2028, construction under way
Le lancement actuel
Les 18 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | 1 | 2 | 2 | 132 m² | 9 m² de terrasse · 191 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 8 | — | 2 | 2 | 2 | 146 m² | 182 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 3 | — | 1 | 2 | 2 | 131 m² | 19 m² de terrasse · 187 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 11 | — | 3 | 2 | 2 | 110 m² | 32 m² de terrasse · 143 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 7 | — | 2 | 2 | 2 | 131 m² | 168 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 16 | — | 5 | 2 | 2 | 145 m² | 180 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 13 | — | 5 | 2 | 2 | 133 m² | 170 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 14 | — | 5 | 2 | 2 | 134 m² | 162 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 34 | — | 7 | 2 | 2 | 122 m² | 26 m² de terrasse · 149 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 36 | — | 7 | 2 | 2 | 109 m² | 44 m² de terrasse · 154 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 33 | — | 7 | 2 | 2 | 121 m² | 35 m² de terrasse · 157 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 35 | — | 7 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² de terrasse · 147 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 24 | — | 6 | 2 | 2 | 132 m² | 161 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 9 | — | 3 | 2 | 2 | 125 m² | 64 m² de terrasse · 190 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 6 | — | 2 | 3 | 2 | 170 m² | 227 m² de terrain | 3 + rangement | |
| 1 | — | 1 | 3 | 2 | 167 m² | 30 m² de terrasse · 270 m² de terrain | 3 + rangement | |
| 10 | — | 3 | 3 | 2 | 137 m² | 54 m² de terrasse · 191 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 21 | — | 5 | 3 | 2 | 177 m² | 262 m² de terrain | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Óleo.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 18 appartements sur 43
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
109–146 m²
À partir de
€725,000
14 disponibles
Appartements de 3 chambres
137–177 m²
À partir de
€1,049,000
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Óleo se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€725k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€929k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Óleo is already under construction, which narrows the usual off-plan uncertainty: the timeline to Q2 2028 delivery is concrete rather than speculative. With 25 of 43 homes sold before completion, the remaining 18 represent the tail of availability rather than an early release. Entry pricing from €725,000 reflects new-build specification and the resort-style amenities, positioned well above the area's resale median of roughly €3,382 per m² — the premium here is for scarcity, condition and location within Carvajal.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 18 lots sur 43. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Óleo n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Fuengirola. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,651 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,384/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Fuengirola appartements (€/m²)
€3,384
Óleo (€/m² construit)
€6,651
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
109–177 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
109–177 m²
Surface de parcelle
143–270 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
2nd Quarter 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Fuengirola
Vivre à Fuengirola
Carvajal is among Fuengirola's calmer coastal neighbourhoods, and the everyday practicalities sit close at hand. Playa de Torreblanca and the Torreblanca-Carvajal beaches are roughly 700 metres away, with a supermarket 184 metres from the door, a pharmacy under 500 metres, and restaurants such as Kamana and Chiringuito Oasis within a short walk.
The Carvajal commuter train station, 688 metres away, connects directly to Málaga and its airport, which is a 31-minute drive. Fuengirola's marina lies six minutes off, and Hospital Vithas Xanit International is around ten. The regional golf courses at Benalmádena sit 11 to 13 minutes inland. With average highs of 21.4°C and mild 14.8°C lows, the climate supports the year-round outdoor living the terraces are built for.
Depuis votre porte
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Óleo résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€73k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€145k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€507k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€72,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€8,700
Notaire + registre (~1 %)
€7,250
Frais juridiques (~1 %)
€7,250
Tout compris
€813,450
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€762,199
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€217,500
Montant du prêt
€507,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€130,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€20,300
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€32,625
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Óleo est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Óleo se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Fuengirola au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Óleo ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Óleo ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Óleo de l'aéroport de Málaga ?
Environ 16 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Óleo acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 18 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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