Rata mensile
€2,541/mese
In costruzione · fase attuale
Óleo
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465
Prezzi da
€725,000
Disponibile
9 di 43
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
2nd Quarter 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
110 m²
Totale abitazioni
43 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Óleo, nel contesto.
Questo sviluppo di residenze da 1, 2 e 3 camere da letto rappresenta una perfetta armonia tra design contemporaneo e serenità mediterranea.
La sua posizione privilegiata consente di raggiungere a piedi, in pochi minuti, la spiaggia di Carvajal, una delle più apprezzate della zona per l'atmosfera rilassata, le acque pulite e i tradizionali chiringuitos.
Nelle immediate vicinanze si concentrano servizi di ogni tipo: supermercati, ristoranti, centri educativi, aree sportive e un'ampia offerta commerciale.
Natura, servizi e qualità della vita si incontrano in un luogo che invita a vivere senza fretta, godendo del mare, del clima e di ogni singolo momento. Un progetto pensato per chi cerca una casa in cui staccare la spina, respirare e vivere in equilibrio durante tutto l'anno.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- and three-bedroom apartments, 110–170 m² built, priced €725,000–€1,099,000
02
34 of 43 homes already sold — nine remaining at time of writing
03
Communal gymnasium, spa area and coworking space
04
688 m to Carvajal rail station; direct line to Málaga airport and city
05
Under construction, delivery guided for Q2 2028
La fase attuale
Le 9 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | 1 | 2 | 2 | 132 m² | 9 m² di terrazza · 191 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 8 | — | 2 | 2 | 2 | 146 m² | 182 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 3 | — | 1 | 2 | 2 | 131 m² | 19 m² di terrazza · 187 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 11 | — | 3 | 2 | 2 | 110 m² | 32 m² di terrazza · 143 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 7 | — | 2 | 2 | 2 | 131 m² | 168 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 9 | — | 3 | 2 | 2 | 125 m² | 64 m² di terrazza · 190 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 6 | — | 2 | 3 | 2 | 170 m² | 227 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 1 | — | 1 | 3 | 2 | 167 m² | 30 m² di terrazza · 270 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 10 | — | 3 | 3 | 2 | 137 m² | 54 m² di terrazza · 191 m² di terreno | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Óleo.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 9 di 43 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
110–146 m²
Da
€725,000
6 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
137–170 m²
Da
€1,049,000
3 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Óleo si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€725k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€929k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already started and delivery guided for the second quarter of 2028, Óleo carries less timing risk than a pre-launch scheme. Scarcity is real: 34 of 43 homes are reported sold, leaving nine. Óleo's pricing sits above the Casafari area median of roughly €3,405/m², reflecting new-build specification, sea-facing orientation and the spa, gym and coworking facilities — a premium buyers should weigh against resale stock in the neighbourhood before committing.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 9 unità su 43. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Óleo non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Fuengirola. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,591 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,416/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026
Mediana Fuengirola appartamenti (€/m²)
€3,416
Óleo (€/m² costruito)
€6,591
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
110–170 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
110–170 m²
Dimensione lotto
143–270 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
2nd Quarter 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Fuengirola
Vivere a Fuengirola
Carvajal is one of Fuengirola's quieter beachside neighbourhoods, and Óleo sits within easy walking distance of daily life. Carvajal beach and the Torreblanca sands are around 700 metres away, with beachfront restaurants such as Chiringuito Oasis and Kamana barely 200 metres from the door.
A supermarket, pharmacy and several cafés are all within a five-minute walk. The Carvajal commuter station, 688 metres away, connects directly to Málaga city and the airport, roughly 31 minutes by car. Málaga's Vithas Xanit International hospital is around ten minutes away, and Fuengirola's marina six.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
28 min in auto
26.1 km in linea d'aria
Puerto Banús
36 min in auto
33.0 km in linea d'aria
Málaga Airport
16 min in auto
15.1 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
5 min in auto
4.8 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
10 min in auto
8.9 km in linea d'aria
Estepona
56 min in auto
51.2 km in linea d'aria
Gibraltar
1h 30m in auto
82.4 km in linea d'aria
Ronda
59 min in auto
54.1 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Óleo residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€73k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€145k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€507k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€72,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,700
Notaio + registro (~1%)
€7,250
Spese legali (~1%)
€7,250
Tutto incluso
€820,700
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€762,199
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€217,500
Importo del prestito
€507,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€130,500rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,300
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€32,625
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Óleo rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Óleo si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Fuengirola, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Óleo?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Óleo dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Óleo dall'aeroporto di Málaga?
Circa 16 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Óleo possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Fuengirola
50 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
In costruzione
122 m away
Torre Biznaga
Da€540k
In costruzione
423 m away
Korall Residences
Da€810k
In costruzione
641 m away
The Kos
Da€1.03M
In costruzione
651 m away
Medhills Fuengirola
Da€320k
In costruzione
709 m away
Bougaivillea Rosa
Da€2.69M
Completato
753 m away
Higueron Bay Residences
Da€567k
Completato
872 m away
Carat Phase 1
Da€1.01M
In costruzione
940 m away
Manzanilla View
Da€1.8M
Off-plan
1.0 km away
Veridian I
Da€797k
Off-plan
1.0 km away
Veridian II
Da€977k
Off-plan
1.1 km away
Urban City Horizon
Da€250k
Completato
1.1 km away
Lomas 2
Da€457k
In costruzione
1.1 km away
Kala Residences
Da€995k
Completato
1.1 km away
Higuerón South Residences
Da€790k
In costruzione
1.2 km away
Almara Villas
Da€850k
Off-plan
1.2 km away
Organic Higueron
Da€950k
Off-plan
1.3 km away
Palm 11
Da€4.88M
In costruzione
1.3 km away
Carat Phase 3
Da€822k
In costruzione
1.3 km away
Carat Phase 2
Da€919k
In costruzione
1.4 km away
Waterfall Residences
Da€720k
Completato
1.4 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
Da€645k
In costruzione
1.4 km away
Artemisa
Da€369k
In costruzione
1.4 km away
Sunhill
Da€328k
Completato
1.5 km away
Villa Azure
Da€3.89M
Off-plan
1.5 km away
The Bay Collection
Da€2.95M
In costruzione
1.5 km away
Villas Bellagio
Da€3.2M
Completato
1.5 km away
16+ Collection
Da€1.19M
In costruzione
1.5 km away
Lomas Unique
Da€499k
Off-plan
1.5 km away
Naven
Da€455k
Completato
1.5 km away
Horizon36
Da€599k
In costruzione
1.6 km away
Belvedere Collection
Da€545k
In costruzione
1.6 km away
Torreblanca Heights
Da€395k
Completato
1.6 km away
Seaviews Reserve Phase 1
Da€949k
In costruzione
1.6 km away
Azure Homes
Da€215k
Completato
1.7 km away
Valley Collection
Da€590k
Completato
1.7 km away
Higueron North Residences Apartments
Da€2.53M
Completato
1.7 km away
Higueron North Residences Villas
Da€3.96M
Off-plan
1.9 km away
Ocean Garden Residence
Da€370k
In costruzione
1.9 km away
Sunset Views Fase III
Da€400k
In costruzione
1.9 km away
Sunset Views Fase II
Da€440k
Completato
1.9 km away
Higueron West
Da€705k
Off-plan
1.9 km away
Luminal Homes
Da€282k
In costruzione
2.0 km away
7 Diamonds
Da€2.35M
Off-plan
2.3 km away
Vangard II
Da€554k
Off-plan
2.3 km away
Vangard I
Da€537k
In costruzione
2.3 km away
Evoque Residences
Da€449k
In costruzione
2.4 km away
Core Higueron
Da€1.15M
In costruzione
2.4 km away
Core Higueron Fase II
Da€700k
In costruzione
2.4 km away
El Higuerón
Da€995k
In costruzione
2.6 km away
7 Olas
Da€709k