Rata mensile
€2,541/mese
In costruzione · fase attuale
Óleo
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2465
Prezzi da
€725,000
Disponibile
18 di 43
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
2nd Quarter 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
109 m²
Totale abitazioni
43 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Óleo, nel contesto.
Questo sviluppo di case con 1, 2 e 3 camere da letto rappresenta una perfetta armonia tra il design contemporaneo e la serenità mediterranea.
La sua posizione privilegiata ti permette di essere a soli pochi minuti a piedi dalla spiaggia di Carvajal, una delle più popolari della zona per la sua atmosfera rilassante, le acque cristalline e i tradizionali chiringuitos.
Tutti i tipi di servizi sono concentrati nelle immediate vicinanze: supermercati, ristoranti, centri educativi, aree sportive e una vasta gamma di negozi. A pochi minuti di auto si trovano il centro di Fuengirola, Benalmádena e prestigiosi campi da golf, oltre a sentieri naturali ideali per passeggiate o sport all'aria aperta
Natura, servizi e qualità della vita si incontrano in un'enclave che ti invita a vivere senza fretta, godendo del mare, del clima e di ogni momento. Un progetto pensato per chi cerca una casa dove staccare la spina, respirare e vivere in equilibrio tutto l'anno.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two and three-bedroom apartments, 109–177 m² built, priced €725,000–€1,245,000
02
25 of 43 homes already sold; 18 remain
03
Carvajal beach and train station both under a kilometre away
04
Gymnasium, spa and coworking space on site
05
Completion guided for Q2 2028, construction under way
La fase attuale
Le 18 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | 1 | 2 | 2 | 132 m² | 9 m² di terrazza · 191 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 8 | — | 2 | 2 | 2 | 146 m² | 182 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 3 | — | 1 | 2 | 2 | 131 m² | 19 m² di terrazza · 187 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 11 | — | 3 | 2 | 2 | 110 m² | 32 m² di terrazza · 143 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 7 | — | 2 | 2 | 2 | 131 m² | 168 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 16 | — | 5 | 2 | 2 | 145 m² | 180 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 13 | — | 5 | 2 | 2 | 133 m² | 170 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 14 | — | 5 | 2 | 2 | 134 m² | 162 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 34 | — | 7 | 2 | 2 | 122 m² | 26 m² di terrazza · 149 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 36 | — | 7 | 2 | 2 | 109 m² | 44 m² di terrazza · 154 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 33 | — | 7 | 2 | 2 | 121 m² | 35 m² di terrazza · 157 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 35 | — | 7 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² di terrazza · 147 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 24 | — | 6 | 2 | 2 | 132 m² | 161 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 9 | — | 3 | 2 | 2 | 125 m² | 64 m² di terrazza · 190 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 6 | — | 2 | 3 | 2 | 170 m² | 227 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 1 | — | 1 | 3 | 2 | 167 m² | 30 m² di terrazza · 270 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 10 | — | 3 | 3 | 2 | 137 m² | 54 m² di terrazza · 191 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 21 | — | 5 | 3 | 2 | 177 m² | 262 m² di terreno | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Óleo.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 18 di 43 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
109–146 m²
Da
€725,000
14 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
137–177 m²
Da
€1,049,000
4 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Óleo si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€725k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€929k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Óleo is already under construction, which narrows the usual off-plan uncertainty: the timeline to Q2 2028 delivery is concrete rather than speculative. With 25 of 43 homes sold before completion, the remaining 18 represent the tail of availability rather than an early release. Entry pricing from €725,000 reflects new-build specification and the resort-style amenities, positioned well above the area's resale median of roughly €3,382 per m² — the premium here is for scarcity, condition and location within Carvajal.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 18 unità su 43. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Óleo non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Fuengirola. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,651 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,384/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026
Mediana Fuengirola appartamenti (€/m²)
€3,384
Óleo (€/m² costruito)
€6,651
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
109–177 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
109–177 m²
Dimensione lotto
143–270 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
2nd Quarter 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Fuengirola
Vivere a Fuengirola
Carvajal is among Fuengirola's calmer coastal neighbourhoods, and the everyday practicalities sit close at hand. Playa de Torreblanca and the Torreblanca-Carvajal beaches are roughly 700 metres away, with a supermarket 184 metres from the door, a pharmacy under 500 metres, and restaurants such as Kamana and Chiringuito Oasis within a short walk.
The Carvajal commuter train station, 688 metres away, connects directly to Málaga and its airport, which is a 31-minute drive. Fuengirola's marina lies six minutes off, and Hospital Vithas Xanit International is around ten. The regional golf courses at Benalmádena sit 11 to 13 minutes inland. With average highs of 21.4°C and mild 14.8°C lows, the climate supports the year-round outdoor living the terraces are built for.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Óleo residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€73k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€145k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€507k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€72,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,700
Notaio + registro (~1%)
€7,250
Spese legali (~1%)
€7,250
Tutto incluso
€813,450
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€762,199
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€217,500
Importo del prestito
€507,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€130,500rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,300
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€32,625
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Óleo rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Óleo si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Fuengirola, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Óleo?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Óleo dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Óleo dall'aeroporto di Málaga?
Circa 16 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Óleo possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 18 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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