Будується · поточний випуск

Sunset Views Fase II

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2133

Ціни від

€419,950

Доступно

1 з 24

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

2nd Quarter 2027

Тип

Apartments

Площа від

171 m²

Всього об'єктів

24 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Sunset Views Fase II, у контексті.

Новий ексклюзивний житловий комплекс у Фуенхіролі.

Комплекс складається з двох будинків на 74 апартаменти, до кожного з яких належать два паркувальні місця та комора. На території розташовані два басейни та простір для тренувань просто неба. Усе створено для людей із вишуканим смаком, які дбають про власне благополуччя та добробут родини.

Це безперечно ідеальне місце, щоб відпочити від метушні й повернутися до себе в оточенні природи. Тут понад 3000 сонячних годин на рік, а величні заходи сонця стали візитівкою цього чудового міста на Коста-дель-Соль.

Широкі вікна з двокамерними склопакетами наповнюють кожен куточок оселі життєвою енергією та оптимізмом: сонячне світло проникає в усі кімнати та елегантно поєднується з просторою затишною терасою. Ця зона створена для вашого комфорту й насолоди кліматом Коста-дель-Соль, з прекрасним видом на гори або море, щоб ви могли милуватися кожним сходом і заходом сонця.

Басейн, сауна, зона калістеніки, спортивний майданчик

Проводьте час із друзями чи родиною в гостинних просторих спільних зонах. Освіжіться в одному з двох басейнів із сольовою системою очищення води, потренуйтеся просто неба в зоні калістеніки, пограйте на спортивному майданчику або відвідайте сауну. Усе це доступно вам щодня.

Комфорт, ефективність, сталість

Проєкт житлового комплексу побудований на трьох засадах: максимальний комфорт для мешканців, раціональне використання просторів і ресурсів, повага до сусідів і навколишнього середовища. Завдяки продуманому дизайну, якості матеріалів і заходам з генерації енергії комплекс має клас енергоефективності A.

Комплекс розташований у північній частині Фуенхіроли, де верхня частина міста має пагористий рельєф, що поступово знижується в бік узбережжя. Конкретно це район Баррйо-Лос-Пакос, житловий, багатокультурний і багатомовний, із космополітичною атмосферою, лише за 33 км на південний захід від Малаги. Звідси є прямий виїзд на траси A-7, AP-7 і N-340. Поруч курсують дві міжміські автобусні лінії, приміські поїзди Cercanías Renfe та гібридні автобуси безкоштовної й екологічної міської транспортної системи.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Final residence in the tracked release, 23 of 24 units already sold
02
Two bedrooms and two bathrooms, 171 m² built, priced at €419,950
03
Two parking spaces and a private storage room with every apartment
04
Two saline-purified pools, sauna and outdoor calisthenics area
05
Under construction, with completion scheduled for Q2 2027

Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	—	3	2	2	171 m²	11 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Sunset Views Fase II що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 24 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 171 m²

Від

€419,950

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Sunset Views Fase II наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€420k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€538k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction under way and handover scheduled for the second quarter of 2027, this is a late-stage purchase. The project is already rising, yet the home is still bought before it is finished. The stronger argument is scarcity. Only one apartment remains in the release we track. At €419,950 for 171 m² built, it works out at roughly €2,456 per m², below the Los Pacos resale median of around €2,975. That median has risen about 2.4% over the past twelve months. Buyers should confirm how the built figure divides between interior and terrace before comparing like for like and Roccabox can obtain that breakdown.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 24 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні апартаменти у Fuengirola нещодавно продавалися за медіанною ціною €3,429 за забудований квадратний метр. Sunset Views Fase II на поточному етапі Будується пропонується за €2,456 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Fuengirola апартаменти (€/m²)

€3,429

Sunset Views Fase II (€/м² забудованої площі)

€2,456

Орієнтовний спред відносно медіани району

28%

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

171 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

171 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

2nd Quarter 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Los Pacos

Життя у Fuengirola

Гольф

4.8 km

Campo Los Lagos

Пляж

1.8 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Пляжний клуб

3.5 km

HW Beach Club

Аеропорт

16.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

874 m

Bar Casa Pepe

Кафе

1.7 km

Bar España

Бар

1.8 km

El Jazzy Bar

Супермаркет

895 m

El Jamón

Аптека

1.1 km

Farmacia Viñas

Лікарня

6.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.2 km

CrossFit La Muralla

Падел / теніс

7.7 km

Club de Raqueta

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

2.3 km

Carvajal

Los Pacos rewards those willing to drive a few minutes rather than walk. The essentials are close. A supermarket sits under a kilometre away, a pharmacy just over and Bar Casa Pepe is a two-minute drive for a long Andalusian lunch. The sea is four minutes by car at Playa Torreblanca-Carvajal, with Playa de los Boliches a minute further on.

Walking down takes around 18 minutes.

The Puerto Deportivo de Fuengirola and HW Beach Club are both seven minutes away and Campo Los Lagos and Campo Los Olivos put two golf courses within ten. Carvajal station on the Cercanías line is five minutes by car. Málaga Airport is 32 minutes by road and the A-7 and AP-7 lead west to Marbella.

Families have The British College a 14-minute drive away, with Vithas Xanit International hospital at 12 minutes. The climate needs little selling.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

27 min на авто

24.6 км по прямій

Puerto Banús

34 min на авто

31.5 км по прямій

Málaga Airport

17 min на авто

15.6 км по прямій

Mijas Pueblo

3 min на авто

3.1 км по прямій

La Cala de Mijas

10 min на авто

8.9 км по прямій

Estepona

54 min на авто

49.7 км по прямій

Gibraltar

1h 29m на авто

81.4 км по прямій

Ronda

57 min на авто

52.2 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Sunset Views Fase II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€42k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€84k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€294k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€419,950

Від €419,950€545,935

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€41,995

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,039

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,200

Юридичні витрати (~1%)

€4,200

Разом

€475,383

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,472/міс

Загальна сума до погашення

€441,497

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€125,985

Сума кредиту

€293,965

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€75,591валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,759

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€18,898

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Sunset Views Fase II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Sunset Views Fase II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Fuengirola, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Sunset Views Fase II?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Sunset Views Fase II право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Sunset Views Fase II розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 17 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Sunset Views Fase II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Fuengirola у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю