Будується · поточний випуск

7 Olas

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2256

Ціни від

€709,000

Доступно

5 з 6

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

January 2027

Тип

Apartments

Площа від

86 m²

Всього об'єктів

6 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

7 Olas, у контексті.

Відкрийте цей екслюзивний проект розвитку з 77 домів на Коста-дель-Солі, у Фуенхіролі. Квартири з 2 та 3 спальнями, включаючи 4 унікальні пентхаузи.

Розташований у районі Лас-Ломас, найбільш розвиненому районі Фуенхіроли, цей новий проект є віхою в цьому зростаючому районі.

Інвестування в цей проект — чудова можливість завдяки його привілейованому місцезнаходженню та буму в районі Лас-Ломас.

Розташована у Фуенхіролі, це місто на Коста-дель-Солі відоме своїм жвавим способом життя, теплим кліматом цілий рік та чудовими пляжами.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two-bed, two-bath sea-facing apartments, 86–165 m² built, €709,000–€899,000
02
Part of a 77-home scheme by RH Privé Estates, delivery January 2027
03
Infinity pool, gym, sauna, co-working space and beach club on site
04
Beside the 30,000 m² Gran Parque de Las Lomas, three minutes from the beach
05
Málaga airport 36 minutes; Fuengirola train station under two kilometres

Поточний випуск

Останні 5 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Penthouse C	—	—	2	2	86 m²	35 м² тераса	1 + комора
Penthouse B	—	—	2	2	133 m²	35 м² тераса	1 + комора
Penthouse E	—	—	2	2	138 m²	37 м² тераса	1 + комора
Penthouse A	—	—	2	2	146 m²	53 м² тераса	1 + комора
Penthouse F	—	—	2	2	165 m²	59 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про 7 Olas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 6 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 86–165 m²

Від

€709,000

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. 7 Olas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€709k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€909k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Construction is already under way, with completion set for January 2027 — removing much of the uncertainty of a pre-launch buy while still allowing entry before delivery. Only six of these two-bedroom homes are on offer and five remain, so choice at this configuration is limited. Local resale prices average around €3,382/m² and days-on-market run to 171; a sea-facing new build from an established sustainable developer targets the upper, more liquid tier of that market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 6 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

7 Olas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Fuengirola на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €8,244 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,384/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Fuengirola апартаменти (€/m²)

€3,384

7 Olas (€/м² забудованої площі)

€8,244

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

86–165 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

86–165 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

January 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Fuengirola

Життя у Fuengirola

Гольф

3.5 km

Campo Los Lagos

Пляж

1.3 km

Playa de los Boliches

Пляжний клуб

4.6 km

HW Beach Club

Аеропорт

17.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

832 m

Restaurante Vegetalia

Кафе

921 m

Embrujo

Бар

801 m

Pica&Pizza

Супермаркет

595 m

Supermercado Los Arcos

Аптека

329 m

Farmacia Baus

Лікарня

7.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

1.2 km

SynerGym

Марина

1.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

1.6 km

Fuengirola

Las Lomas sits on the developed northern edge of Fuengirola, close enough to walk to the essentials. Pharmacies, supermarkets including Mercadona and Dia, cafés and restaurants are all within a kilometre. Playa de los Boliches and Playa de San Francisco lie about three minutes' drive away, part of Fuengirola's seven kilometres of Blue Flag shoreline, and the marina is under two kilometres off.

The Gran Parque de Las Lomas — more than 30,000 m² of landscaped paths — is on the doorstep. The Fuengirola commuter train links directly into Málaga, and Los Lagos and Los Olivos golf courses are within a ten-minute drive. Average highs sit around 21.6°C, with mild winters near 14.9°C. Vithas Xanit International hospital is roughly fifteen minutes away.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

26 min на авто

23.5 км по прямій

Puerto Banús

33 min на авто

30.4 км по прямій

Málaga Airport

19 min на авто

17.4 км по прямій

Mijas Pueblo

5 min на авто

4.6 км по прямій

La Cala de Mijas

8 min на авто

7.0 км по прямій

Estepona

53 min на авто

48.6 км по прямій

Gibraltar

1h 27m на авто

79.9 км по прямій

Ronda

57 min на авто

52.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із 7 Olas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€71k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€142k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€496k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€709,000

Від €709,000€921,700

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€70,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€8,508

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,090

Юридичні витрати (~1%)

€7,090

Разом

€795,498

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,485/міс

Загальна сума до погашення

€745,378

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€212,700

Сума кредиту

€496,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€127,620валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€19,852

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€31,905

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є 7 Olas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

7 Olas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Fuengirola, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у 7 Olas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у 7 Olas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко 7 Olas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 19 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується 7 Olas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Fuengirola у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю