Mediana ville
€3,530per m²
Disponibile · 27 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Benalmádena
27 progetti di nuova costruzione attivi in 7, Benalmádena sotto-zone. Da €339k di ingresso a €4.88M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€3,457per m²
Mediana case a schiera
€0per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
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Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 27 sviluppi a Benalmádena
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 sviluppi · da €339k
Benalmádena
Under construction
Blossom Hills
20 of 103 remain
Benalmádena
Ready now
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Ready now
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Ready now
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
Under construction
Mosher Collection
26 of 51 remain
Benalmádena
Under construction
Marina Golden Bay
6 of 33 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Under construction
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 sviluppi · da €598k
Torrequebrada
5 sviluppi · da €420k
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 1
8 of 36 remain
Torrequebrada
Off-plan
Finca Doña María
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 2
29 of 47 remain
Torrequebrada
Under construction
Stella 8 Residence
4 of 8 remain
Torrequebrada
Under construction
Macan Beach Residences
2 of 16 remain
El Higuerón
1 sviluppo · da €995k
Santángelo Norte
1 sviluppo · da €1.1M
Santangelo Norte
1 sviluppo · da €1.74M
La Capellanía
1 sviluppo · da €2.6M
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Benalmádena
Addestrato su tutti gli 27 sviluppi attivi a Benalmádena, 7 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Benalmádena mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena conta attualmente 23 nuove costruzioni monitorate distribuite su cinque sub-aree distinte, con una fascia di prezzo attiva che va da 339.000 € a 4,9 milioni di €. Di questi 23 progetti, 11 sono in fase di costruzione attiva, 7 si trovano allo stadio di pre-costruzione o off-plan con licenze urbanistiche confermate e 5 sono completati e pronti per l'occupazione immediata. Questa distribuzione ha rilievo per un acquirente che sta prendendo una decisione concreta, perché il profilo di rischio, i tempi di pagamento e la disponibilità delle unità cambiano nettamente a seconda della fase in cui si entra. Lo stock completato offre certezza sulla qualità delle finiture e sulla data di ingresso, ma comporta di norma un sovrapprezzo rispetto a un equivalente off-plan. I progetti in pre-costruzione offrono la più ampia scelta di unità e, in molti casi, i prezzi indicativi più competitivi, ma richiedono di gestire una tempistica pluriennale e pagamenti scaglionati legati alle tappe della costruzione. Il pipeline delle branded residence di Benalmádena si colloca su una tempistica di allocazione strutturalmente diversa da quella dei progetti standard degli sviluppatori.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Quando un concept branded viene annunciato, un lancio riservato agli intermediari precede la commercializzazione pubblica, spesso di diversi mesi. È in quella finestra che la scelta di unità è più ampia e i prezzi indicativi sono al minimo. Una volta che un progetto passa alla commercializzazione pubblica, le unità meglio posizionate sui piani preferiti si esauriscono rapidamente e i prezzi si adeguano per riflettere la domanda assorbita. Accedere a quell'inventario in prevendita non è una questione di status, ma di trovarsi nella conversazione giusta al momento giusto. Roccabox opera direttamente con i team di sviluppo lungo tutto il pipeline di Benalmádena, il che significa che gli acquirenti che si affidano a Roccabox vengono avvisati dei lanci riservati agli intermediari prima della commercializzazione pubblica e possono riservare ai prezzi indicativi di prevendita anziché a quelli successivi al lancio. Le cinque sub-aree rispondono a profili di acquirente diversi. L'area centrale di Benalmádena, che rappresenta 12 dei 23 progetti e parte da 339.000 €, offre la maggiore profondità di inventario e la più ampia distribuzione di fasi, risultando pratica per gli acquirenti che confrontano simultaneamente le unità pronte all'occupazione con quelle off-plan.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Torrequebrada, con quattro progetti a partire da 420.000 €, si trova sopra il porto turistico e offre una combinazione di viste mare elevate e vicinanza al campo da golf di Torrequebrada, attraente per gli acquirenti che danno peso alle amenità all'aperto. I cinque progetti di Torremuelle, a partire da 598.000 €, attirano chi cerca un carattere residenziale più tranquillo pur restando a distanza gestibile sia dalla strada costiera che dal porto. La Capellanía è un unico progetto con una base di 2,6 milioni di €, che la colloca chiaramente nella fascia alta del mercato di Benalmádena per acquirenti i cui criteri ruotano attorno a dimensioni, privacy e separazione dagli sviluppi costieri più densi. Santángelo Norte, anch'essa un unico progetto a partire da 1,1 milioni di €, occupa una fascia medio-alta e si adatta agli acquirenti che desiderano la prospettiva collinare senza impegnarsi sul livello di prezzo di La Capellanía. Roccabox opera sulla Costa del Sol da nove anni. Questa durata significa che l'agenzia ha seguito molteplici cicli edilizi a Benalmádena, ha costruito relazioni dirette con i team dei progetti che gestiscono l'inventario attualmente disponibile e ha accumulato una storia di progetti completati sufficiente a offrire agli acquirenti una lettura onesta di quali sviluppatori abbiano rispettato tempistiche e specifiche.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Per un acquirente che confronta 23 progetti su cinque sub-aree, questo contesto è funzionale e non ornamentale. Il ruolo pratico dell'agenzia è filtrare il pipeline attivo rispetto ai criteri reali dell'acquirente, organizzare visite sia alle unità completate sia ai cantieri attivi, coordinare presentazioni legali indipendenti e gestire la comunicazione attraverso la prenotazione, il contratto privato di compravendita e la completion. Roccabox viene retribuita dallo sviluppatore al momento della completion, il che significa che non è previsto alcun onere a carico dell'acquirente in nessuna fase del processo.
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 27
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove Benalmádena si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Benalmádena clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
27
Benalmádena progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Benalmádena
Gli acquirenti extracomunitari possono ottenere la residenza tramite l'acquisto di un immobile a Benalmádena?
La via spagnola del Golden Visa legata all'investimento immobiliare si è chiusa il 3 aprile 2025 in base alla Legge Organica 1/2025. I cittadini extracomunitari che acquistano oggi un immobile a Benalmádena non ottengono la residenza sulla base dell'acquisto. Esistono percorsi di visto distinti, tra cui il visto non lucrativo e il visto per nomadi digitali, ma questi comportano criteri di idoneità propri, non correlati alla proprietà immobiliare. Un avvocato specializzato in immigrazione può fornire consulenza sulle opzioni attuali. Roccabox non fornisce consulenza in materia di immigrazione.
Quali sono le differenze pratiche tra acquistare off-plan e acquistare un'unità completata a Benalmádena in questo momento?
Dei 23 progetti monitorati, 5 sono completati e disponibili per l'occupazione immediata, mentre 7 sono off-plan e 11 sono in costruzione. Un'unità completata offre certezza sulle finiture, sulla planimetria realizzata e sulla data di ingresso, ma la scelta è limitata a ciò che resta invenduto. I progetti off-plan e in costruzione offrono una scelta più ampia di posizione, piano ed esposizione, spesso a prezzi indicativi inferiori, ma richiedono pagamenti scaglionati durante un periodo di costruzione che può durare dai 18 ai 36 mesi. Entrambi gli approcci sono validi; la scelta giusta dipende dalla Sua tempistica, dalla struttura di finanziamento e dalla Sua tolleranza all'incertezza della fase di costruzione.
Come funzionano di norma i calendari di deposito e pagamento in un acquisto di new-build qui?
La struttura standard prevede un deposito di prenotazione da 6.000 € a 15.000 €, seguito da un pagamento del contratto privato che di solito porta il totale impegnato al 20-30% del prezzo. Alcuni progetti aggiungono pagamenti a tappe legati alle fasi di costruzione, come il completamento strutturale. Il saldo, comunemente il 70-80%, viene versato dal notaio alla completion. Tutti i pagamenti scaglionati oltre la prenotazione su immobili off-plan devono essere coperti da una garanzia bancaria o da una polizza assicurativa intestata all'acquirente. Il Suo avvocato indipendente dovrebbe confermarlo prima che Lei trasferisca qualsiasi somma oltre l'importo iniziale di prenotazione.
Come dovrei scegliere tra le cinque sub-aree di Benalmádena?
L'area centrale di Benalmádena ha il maggior inventario, 12 progetti a partire da 339.000 €, e la più ampia distribuzione di fasi, risultando pratica per gli acquirenti che confrontano contemporaneamente le unità pronte all'occupazione e quelle off-plan. Torrequebrada si adatta agli acquirenti che privilegiano viste mare elevate e vicinanza al campo da golf. Torremuelle offre un'atmosfera residenziale più tranquilla con cinque progetti a partire da 598.000 €. La Capellanía è un unico progetto da 2,6 milioni di € in su, rivolto ad acquirenti che richiedono dimensioni e separazione. Santángelo Norte, un progetto a partire da 1,1 milioni di €, si colloca nel segmento medio-alto collinare. La scelta della sub-area si riduce di norma all'equilibrio tra accesso alle amenità, orientamento delle viste e budget.
Quali imposte e quali costi aggiuntivi totali dovrei preventivare oltre al prezzo di acquisto?
Gli immobili new-build in Andalusia sono soggetti all'IVA al 10% del prezzo di acquisto. L'imposta di bollo, nota come AJD, ammonta all'1,2% del prezzo di acquisto in Andalusia. Gli onorari legali indipendenti si attestano di norma tra l'1% e l'1,5%. Le spese notarili e di registro immobiliare aggiungono circa lo 0,5% - 0,8%. In totale, gli acquirenti dovrebbero preventivare circa il 13% - 14% oltre al prezzo di acquisto per coprire tutti i costi di acquisizione in una transazione di new-build. Questa stima non include le spese di istruttoria del mutuo, qualora si ricorra al finanziamento, né eventuali costi di conversione valutaria per gli acquirenti che pagano in una valuta diversa dall'euro.
I non residenti possono ottenere un mutuo in Spagna per l'acquisto di un new-build?
Gli acquirenti non residenti possono accedere a finanziamenti ipotecari presso istituti di credito spagnoli, sebbene le condizioni differiscano da quelle disponibili per i residenti fiscali. Le banche spagnole concedono di norma ai non residenti fino al 60-70% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia, rispetto a un massimo dell'80% per i residenti. I tassi di interesse e le spese di istruttoria variano tra gli istituti. La tempistica della domanda di mutuo deve allinearsi al calendario dei pagamenti dello sviluppatore, aspetto che conviene sollevare fin dalle prime fasi del processo. Roccabox può presentare agli acquirenti broker ipotecari indipendenti con esperienza nel settore dei non residenti, ma non fornisce direttamente consulenza ipotecaria o finanziaria.
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