Медіана по віллах
€3,530per m²
Активні · 27 об'єкти
Нові об'єкти
Нові об'єкти
у Benalmádena
27 актуальних новобудованих проєктів у 7 Benalmádena мікрорайонах. Від €339k на старті до €4.88M у верхньому сегменті. Незалежний брокер, доступ до розподілу на етапі до початку будівництва.
Прокрутити
Ринок · Активні
Медіана по апартаментах
€3,457per m²
Медіана по таунхаусах
€0per m²
Оновлено 25 July 2026
На чому зосередитися
Оберіть підрайон Benalmádena, який Вам підходить
Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуальна пропозиція
Усі 27 забудов Benalmádena
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 об'єкти · від €339k
Benalmádena
Under construction
Blossom Hills
20 of 103 remain
Benalmádena
Ready now
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Ready now
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Ready now
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
Under construction
Mosher Collection
26 of 51 remain
Benalmádena
Under construction
Marina Golden Bay
6 of 33 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Under construction
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 об'єкти · від €598k
Torrequebrada
5 об'єкти · від €420k
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 1
8 of 36 remain
Torrequebrada
Off-plan
Finca Doña María
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 2
29 of 47 remain
Torrequebrada
Under construction
Stella 8 Residence
4 of 8 remain
Torrequebrada
Under construction
Macan Beach Residences
2 of 16 remain
El Higuerón
1 об'єкт · від €995k
Santángelo Norte
1 об'єкт · від €1.1M
Santangelo Norte
1 об'єкт · від €1.74M
La Capellanía
1 об'єкт · від €2.6M
A
Roccabox · Live
Запитайте будь-що про Benalmádena
Навчено на всіх 27 активних забудовах Benalmádena, 7 підрайонах, актуальних ринкових даних і законодавстві Іспанії щодо купівлі нерухомості.
The Benalmádena ринок новобудов
На що ви насправді дивитеся
01 · The inventory
What you are actually looking at
У Benalmádena наразі відстежується 23 нові проєкти забудови у п'яти окремих субрайонах, з активним ціновим діапазоном від €339 000 до €4,9 мільйона. З цих 23 проєктів 11 перебувають на етапі активного будівництва, 7 на стадії передпродажу або off-plan із підтвердженими дозволами на планування, а 5 завершені й готові до негайного заселення. Цей розподіл має значення для покупця, який приймає справжнє рішення, оскільки профіль ризику, графік платежів і доступність об'єктів різко відрізняються залежно від того, на якому етапі Ви входите. Завершені об'єкти дають упевненість щодо якості оздоблення та дати заселення, але зазвичай коштують дорожче за еквівалентні off-plan. Проєкти на стадії передпродажу пропонують найширший вибір об'єктів і в багатьох випадках найконкурентніші орієнтовні ціни, але вони вимагають від Вас керувати багаторічним графіком і поетапними платежами, що відстежують етапи будівництва. Лінійка брендованих резиденцій Benalmádena має структурно інший графік розподілу, ніж стандартні девелоперські проєкти. Коли оголошується брендована концепція, брокерський запуск передує публічному релізу, часто на кілька місяців. Саме в цьому вікні вибір об'єктів найширший, а орієнтовні ціни на своєму мінімумі. Щойно проєкт переходить до публічного маркетингу, вигідніше розташовані об'єкти на бажаних поверхах розходяться швидко, а ціни коригуються відповідно до поглинутого попиту. Доступ до цього передрелізного асортименту не про статус; він про те, щоб бути в потрібній розмові в потрібний момент. Roccabox працює безпосередньо з командами забудовників по всій лінійці Benalmádena, а це означає, що покупці, які працюють через Roccabox, отримують повідомлення про брокерські запуски до публічного релізу й можуть резервувати за передрелізними орієнтовними цінами, а не за цінами після запуску. П'ять субрайонів обслуговують різні профілі покупців. Основний район Benalmádena, на який припадає 12 із 23 проєктів забудови й ціни якого починаються від €339 000, пропонує найбільшу глибину асортименту та найширший розподіл за стадіями, що робить його практичним для покупців, які одночасно порівнюють готові до заселення об'єкти з off-plan.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Torrequebrada, де чотири проєкти забудови починаються від €420 000, розташований над мариною й поєднує панорамні морські краєвиди з близькістю до гольф-поля Torrequebrada, що приваблює покупців, які надають ваги активному дозвіллю. П'ять проєктів забудови в Torremuelle від €598 000 приваблюють покупця, який шукає спокійніший житловий характер, залишаючись у зручній досяжності як від прибережної дороги, так і від марини. La Capellanía це єдиний проєкт забудови з нижньою межею €2,6 мільйона, що чітко позиціонує його у верхньому сегменті ринку Benalmádena для покупців, чиї критерії зосереджені на масштабі, приватності та віддаленості від щільнішої прибережної забудови.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Santángelo Norte, також єдиний проєкт забудови від €1,1 мільйона, займає середньо-верхній сегмент і підходить покупцям, які хочуть перспективи на схилі пагорба, не наважуючись на ціновий рівень La Capellanía. Roccabox працює на Costa del Sol дев'ять років. Ця тривалість означає, що агентство відстежувало численні будівельні цикли в Benalmádena, вибудувало прямі стосунки з командами проєктів, які керують поточним активним асортиментом, і накопичило достатньо історії завершених проєктів, щоб дати покупцям чесну оцінку того, які забудовники дотрималися графіка та специфікації. Для покупця, який порівнює 23 проєкти забудови в п'яти субрайонах, цей контекст є функціональним, а не декоративним. Практична роль агентства полягає в тому, щоб фільтрувати активну лінійку за реальними критеріями покупця, організовувати огляди як завершених об'єктів, так і активних будівельних майданчиків, координувати незалежні юридичні знайомства й керувати комунікацією протягом резервування, приватного договору купівлі-продажу та completion.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox отримує оплату від забудовника на етапі completion, а це означає, що на жодному етапі процесу немає жодної комісії з боку покупця.
Пропозиція побіжно
Як розподіляються проєкти 27
Off-plan фіксує сьогоднішню ціну із завдатками під банківською гарантією. Готовий до заселення об'єкт дає визначеність в обмін на менший ціновий запас на вході.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Аналітика локації
Де Benalmádena розташовано
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Цілорічний
Benalmádena клімат у цифрах
341days
Сонячних днів на рік
31°C
Сер. максимум у липні
11°C
Сер. мінімум у січні
744mm
Річна кількість опадів
Посібник для покупця
Як насправді відбувається купівля новобудови в Іспанії
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Лише інформаційна довідка. Отримайте незалежну ліцензовану консультацію відповідно до ваших обставин. Roccabox рекомендує перевірених іспанських юристів, іпотечних брокерів та імміграційних консультантів.
9
років на місці
Засновано 2017. Покупці з UK, Russia, Scandinavia, Middle East.
27
Benalmádena активних проєктів
Оновлюється щодня, перевірено за кількома джерелами.
€0
комісія для покупця
Забудовник сплачує нашу комісію при передачі об'єкта.
Часті запитання
запитань покупців – Benalmádena
Чи можуть покупці з країн поза ЄС отримати посвідку на проживання через купівлю нерухомості в Benalmádena?
Іспанський маршрут Golden Visa, прив'язаний до інвестицій у нерухомість, закрився 3 квітня 2025 року згідно з Органічним законом 1/2025. Громадяни країн поза ЄС, які купують нерухомість у Benalmádena сьогодні, не отримують права на проживання на підставі купівлі. Існують окремі візові маршрути, включно з невизиском (non-lucrative visa) та візою цифрового кочівника, але вони мають власні кваліфікаційні критерії, не пов'язані з володінням нерухомістю. Кваліфікований імміграційний юрист може порадити щодо поточних варіантів. Roccabox не надає імміграційних консультацій.
У чому практичні відмінності між купівлею off-plan та купівлею завершеного об'єкта в Benalmádena прямо зараз?
З 23 відстежуваних проєктів забудови 5 завершені й доступні для негайного заселення, тоді як 7 є off-plan, а 11 перебувають на етапі будівництва. Завершений об'єкт дає впевненість щодо оздоблення, плану поверху у побудованому вигляді та дати заселення, але вибір об'єктів обмежений тим, що залишилося непроданим. Проєкти off-plan та ті, що перебувають на етапі будівництва, пропонують ширший вибір розташування, поверху та орієнтації, часто за нижчими орієнтовними цінами, але вимагають поетапних платежів упродовж будівельного періоду, який може тривати від 18 до 36 місяців. Обидва підходи життєздатні; правильний вибір залежить від Вашого графіка, структури фінансування та толерантності до невизначеності на етапі будівництва.
Як зазвичай працюють графіки депозитів та платежів при купівлі new-build тут?
Стандартна структура це депозит за резервування від €6 000 до €15 000, за яким слідує платіж за приватним договором, що зазвичай доводить загальну зобов'язану суму до 20–30% від ціни. Деякі проєкти додають платежі за етапами, прив'язаними до будівельних стадій, таких як завершення каркаса. Баланс, зазвичай 70–80%, сплачується у нотаріуса на етапі completion. Усі поетапні платежі понад резервування за off-plan нерухомість повинні бути покриті банківською гарантією або страховим полісом на ім'я покупця. Ваш незалежний юрист має підтвердити це перед тим, як Ви переказуєте будь-які кошти понад початкову суму резервування.
Як мені обирати між п'ятьма субрайонами Benalmádena?
Основний район Benalmádena має найбільший асортимент, 12 проєктів забудови від €339 000, і найширший розподіл за стадіями, що робить його практичним для покупців, які одночасно порівнюють готові до заселення та off-plan об'єкти. Torrequebrada підходить покупцям, які надають пріоритет панорамним морським краєвидам та близькості до гольф-поля. Torremuelle пропонує спокійнішу житлову атмосферу з п'ятьма проєктами забудови від €598 000. La Capellanía це єдиний проєкт забудови від €2,6 мільйона й вище, орієнтований на покупців, яким потрібні масштаб і віддаленість. Santángelo Norte, один проєкт забудови від €1,1 мільйона, розташований у середньо-верхньому сегменті на схилі пагорба. Вибір субрайону зазвичай зводиться до балансу між доступом до зручностей, орієнтацією краєвиду та бюджетом.
Які податки та загальні додаткові витрати я маю закласти в бюджет понад ціну купівлі?
New-build нерухомість в Andalusia оподатковується IVA у розмірі 10% від ціни купівлі. Гербовий збір, відомий як AJD, становить 1,2% від ціни купівлі в Andalusia. Незалежні юридичні послуги зазвичай становлять від 1% до 1,5%. Нотаріальні витрати та витрати на реєстрацію землі додають приблизно 0,5%–0,8%. Загалом покупцям слід закласти в бюджет приблизно 13%–14% понад ціну купівлі для покриття всіх витрат на придбання при угоді з new-build. Ця оцінка не включає комісій за оформлення іпотеки, якщо використовується фінансування, чи будь-яких витрат на конвертацію валюти для покупців, які купують у валюті, відмінній від євро.
Чи можуть нерезиденти отримати іпотеку в Іспанії на купівлю new-build?
Покупці-нерезиденти можуть отримати іпотечне фінансування від іспанських кредиторів, хоча умови відрізняються від тих, що доступні податковим резидентам. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів до 60–70% від меншого з двох значень: ціни купівлі або оціночної вартості, порівняно з до 80% для резидентів. Відсоткові ставки та комісії за оформлення різняться між кредиторами. Графік подання іпотечної заявки повинен узгоджуватися з графіком платежів забудовника, що варто підняти на ранньому етапі процесу. Roccabox може познайомити покупців із незалежними іпотечними брокерами з досвідом роботи з нерезидентами, але не надає іпотечних чи фінансових консультацій безпосередньо.
Зв'яжіться з Benalmádena відділом
Підберіть відповідну новобудову
Бюджет, підрайон, терміни. Ми надішлемо ретельно дібраний короткий список протягом 24 годин з актуальної пропозиції, включно з варіантами розподілу на етапі до початку будівництва, яких ви не знайдете на порталах.
Або WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67