Офф-план · текуща фаза

Art Marina

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2401

Цени от

€504,000

Налично

6 от 18

Спални

2en-suite

Предаване

Q4 2028

Тип

Apartments

Площ от

95 m²

Общо имоти

18 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Art Marina, в контекст.

Комплексът ще бъде заобиколен от всички услуги и развлекателни опции на град: обществен транспорт, паркове, барове, ресторанти, супермаркети, магазини, търговски центрове и много други, всичко само на няколко стъпки.

Комплексът ще разполага с разнообразие от луксозни комунални удобства: голям басейн, градини, фитнес зона и асансьори.

Жилищата на приземния етаж переопределят съвременния лукс. Тези уникални домове се отварят към големи частни патиа, проектирани като естествено разширение на вътрешното пространство, създавайки перфектен баланс между елегантност и функционалност.

Апартаментите са проектирани да останат свързани с естествената светлина и околната среда.

Всяко имущество предлага отворен и удобен начин на живот.

Пентхаусовете са най-желаните жилища: три луксозни дома, създадени за тези, които търсят изключителното.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two-bedroom apartments of 95–103 m², priced €504,000 to €635,000
02
Only 6 of 18 homes remain, with 12 already reserved
03
Two parking spaces and a storage room included in every price
04
Five-minute walk to La Carihuela beach and Puerto Marina
05
Completion scheduled for Q4 2028

Текущата фаза

Останалите 6 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 6 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1A	2	—	2	2	101 m²	16 m² тераса	—
1A	1	—	2	2	103 m²	16 m² тераса	—
Garden Villa B	2	—	2	2	95 m²	37 m² тераса	—
Garden Villa B	1	—	2	2	96 m²	53 m² тераса	—
Garden Villa C	1	—	2	2	101 m²	74 m² тераса	—
Garden Villa A	1	—	2	2	103 m²	129 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Art Marina.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 6 от 18 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 95–103 m²

От

€504,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Art Marina в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€504k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€741k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

At this stage, two-thirds of the scheme is already committed, which narrows choice for later buyers and typically firms pricing as completion nears. Reserving now, more than three years ahead of the Q4 2028 handover, secures one of six remaining homes with staged payments and time for the local market to move — area values have risen steadily over the past twelve months. It also allows selection of position and finish before the best-oriented, sea-facing units are gone.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 6 от 18 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Art Marina не се оценява спрямо средното предлагане на Torremolinos на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,305 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,384/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Torremolinos апартаменти медиана (€/m²)

€3,384

Art Marina (€/м² застроена площ)

€5,305

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

95–103 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

Застроена площ

95–103 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q4 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Torremolinos

Животът в Torremolinos

Голф

3.8 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

866 m

Playa Malapesquera

Плажен клуб

6.6 km

HW Beach Club

Летище

8.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

482 m

Ruby's

Кафе

464 m

Bongo's Café

Бар

543 m

Forever Beach Club

Супермаркет

533 m

Carrefour Market

Аптека

593 m

Farmacia Pez Espada

Болница

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Фитнес

416 m

BASIC-FIT

Падел / тенис

2.2 km

Club de Raqueta

Марина

11.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

853 m

El Pinillo

The setting is dense and genuinely walkable. A Basic-Fit gym, cafés such as Bongo's and Ikaros, and a Carrefour Market all sit within around 500 metres, with pharmacies and a spread of restaurants — Ruby's, El Mero, Metro — a minute away.

Playa Malapesquera and La Carihuela are within a short stroll, and El Pinillo station puts the coastal train line at hand. Málaga airport is roughly 17 minutes by car. Golf at Benalmádena and the Miguel Ángel Jiménez course lies eight minutes out, with hospitals including Vithas Xanit International a similar distance.

От вашата врата

Marbella Old Town

38 min с кола

34.4 км по права линия

Puerto Banús

45 min с кола

41.3 км по права линия

Málaga Airport

9 min с кола

8.2 км по права линия

Mijas Pueblo

12 min с кола

11.0 км по права линия

La Cala de Mijas

18 min с кола

16.7 км по права линия

Estepona

1h 5m с кола

59.6 км по права линия

Gibraltar

1h 39m с кола

90.9 км по права линия

Ronda

1h 6m с кола

60.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Art Marina резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€50k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€101k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€353k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€504,000

От €504,000€655,200

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€50,400

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,048

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,040

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,040

Всичко включено

€565,488

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,766/мес.

Общо за изплащане

€529,860

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€151,200

Размер на заема

€352,800

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€90,720брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€14,112

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€22,680

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Art Marina в сравнение с местния пазар на препродажби?

Art Marina е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Torremolinos по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Art Marina?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Art Marina право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Art Marina от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Art Marina обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 6 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Torremolinos под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся