В строеж · текуща фаза

Abelias Fase 2

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2352

Цени от

€450,000

Налично

29 от 47

Спални

2–3en-suite

Предаване

End of 2027

Тип

Apartments

Площ от

11 m²

Общо имоти

47 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Abelias Fase 2, в контекст.

Екскузивният жилищен комплекс приканва модерния живот, пронизан с традиционен андалузийски чар, всичко това в една общност, предназначена за тези, които ценят качеството и естествената красота.

Дуплекс пентхаусите са звездата на шоуто. Просторен отворен живачен простор и кухня се свързват директно с терасата.

На приземния етаж има две спални с два бани и в някои единици допълнителна тераса за обслужване.

Апартаментите са внимателно проектирани, за да се слеят безпроблемно с външните пространства. Насладете се на гледката от удобството на вашия живачен салон, столова или кухня.

Апартаментите с 2 спални и 2 бани ще гарантират също така вашата неприкосновеност за по-тихите моменти.

Удобствата са проектирани да издигнат вашия начин на живот в екскузивен комплекс само за жители: безкрайния басейн с панорамен поглед и базейн за релаксация, соларий и спортни площи.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments plus split-level duplex penthouses
02
47 homes total, 18 already sold with 29 available
03
Construction started September 2025, completion end of 2027
04
Infinity pool, chill-out pool, solarium and residents' club house
05
Playa de la Yuca under 1 km; Málaga airport 22 minutes by car

Текущата фаза

Останалите 29 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 29 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
108	—	1	2	2	94 m²	19 m² тераса	2
102	—	1	2	2	94 m²	19 m² тераса	2
92	—	1	2	2	89 m²	32 m² тераса	1 + склад
81	—	1	2	2	89 m²	32 m² тераса	1 + склад
107	—	1	2	2	112 m²	44 m² тераса	2
111	—	2	2	2	94 m²	19 m² тераса	2
105	—	2	2	2	94 m²	19 m² тераса	2
109	—	1	2	2	117 m²	35 m² тераса	2
110	—	2	2	2	107 m²	19 m² тераса	2
94	—	2	2	2	94 m²	19 m² тераса	1 + склад
103	—	1	2	2	114 m²	35 m² тераса	2
84	—	2	2	2	94 m²	19 m² тераса	1 + склад
112	—	2	2	2	112 m²	19 m² тераса	2
104	—	2	2	2	113 m²	19 m² тераса	2
97	—	3	2	2	94 m²	19 m² тераса	1 + склад
106	—	2	2	2	109 m²	19 m² тераса	2
87	—	3	2	2	94 m²	19 m² тераса	1 + склад
57	—	3	2	2	94 m²	19 m² тераса	1 + склад
67	—	3	2	2	94 m²	19 m² тераса	2 + склад
77	—	3	2	2	94 m²	19 m² тераса	2 + склад
93	—	2	2	2	114 m²	28 m² тераса	2 + склад
83	—	2	2	2	109 m²	33 m² тераса	2 + склад
75	—	2	2	2	11 m²	38 m² тераса	2 + склад
96	—	3	2	2	114 m²	19 m² тераса	2 + склад
98	—	3	2	2	103 m²	22 m² тераса	2 + склад
99	—	4	3	2	162 m²	43 m² тераса	2 + склад
90	—	4	3	2	162 m²	45 m² тераса	2 + склад
79	—	4	3	2	162 m²	45 m² тераса	2 + склад
70	—	4	3	2	162 m²	43 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Abelias Fase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 29 от 47 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 11–117 m²

От

€450,000

25 налични

Апартаменти с 3 спални 162 m²

От

€980,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Abelias Fase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€450k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€577k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction underway since September 2025 and completion set for end of 2027, buyers here commit against a defined build timeline rather than a paper concept. That momentum matters: 18 of 47 units have already sold, and the duplex penthouses — the phase's scarcest stock — tend to move first. Entry pricing from €450,000 sits near the local resale median of roughly €3,457/m², but for new-build product with a residents' pool complex and warranty, the case is one of value against ageing stock.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 29 от 47 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Abelias Fase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €40,909 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benalmádena апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Abelias Fase 2 (€/м² застроена площ)

€40,909

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

11–162 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

11–162 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

End of 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Torrequebrada

Животът в Benalmádena

Голф

1.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

936 m

Playa de la Yuca

Плажен клуб

3.0 km

HW Beach Club

Летище

11.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

926 m

Yin Teppanyaki

Кафе

1.5 km

Dame chocolate

Бар

1.2 km

Malibu Beach Bar

Супермаркет

587 m

Mercadona

Аптека

628 m

Farmacia Estrella del Mar

Болница

1.2 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

613 m

Energie Fitness

Падел / тенис

1.5 km

Club de Raqueta

Марина

7.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

1.6 km

Torremuelle

Torrequebrada rewards those who want the coast without the crowds. The nearest beach, Playa de la Yuca, sits under a kilometre away, with a Mercadona five minutes on foot and a pharmacy closer still. Dining is walkable — Yin Teppanyaki, La Viborilla and the beachfront Trocadero all within a two-minute drive — while the Malibu Beach Bar anchors the seafront in warmer months.

Practical infrastructure is unusually close: two hospitals, including Vithas Xanit International, lie roughly a kilometre away, and the Arroyo de la Miel rail station connects to Málaga in minutes. A pitch-and-putt course and the Club de Raqueta padel courts are within three minutes. Average highs of 21°C temper the year, favouring the outdoor living the homes are designed around.

От вашата врата

Marbella Old Town

34 min с кола

30.8 км по права линия

Puerto Banús

41 min с кола

37.8 км по права линия

Málaga Airport

12 min с кола

10.6 км по права линия

Mijas Pueblo

8 min с кола

7.7 км по права линия

La Cala de Mijas

15 min с кола

13.4 км по права линия

Estepona

1h 1m с кола

56.0 км по права линия

Gibraltar

1h 35m с кола

87.4 км по права линия

Ronda

1h 3m с кола

57.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Abelias Fase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€45k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€90k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€315k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€450,000

От €450,000€1,150,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€45,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,500

Всичко включено

€504,900

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,577/мес.

Общо за изплащане

€473,089

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€135,000

Размер на заема

€315,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€81,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Abelias Fase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Abelias Fase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Abelias Fase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Abelias Fase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Abelias Fase 2 от летище Málaga?

Приблизително 12 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Abelias Fase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 29 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся