Mensualité
€1,630/mois
En construction · lancement actuel
Abelias Fase 2
Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2352
Prix à partir de
€465,000
Disponible
18 sur 51
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q4 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
89 m²
Nombre total de logements
51 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Abelias Fase 2, en contexte.
Cet ensemble résidentiel d'exception allie le mode de vie contemporain au charme traditionnel andalou, au sein d'une communauté pensée pour ceux qui privilégient la qualité et la beauté de la nature.
Les penthouses en duplex en sont les véritables joyaux.
Une vaste pièce de vie, où salon et cuisine ouverte s'enchaînent, communique directement avec la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres et deux salles de bains et, dans certains logements, une terrasse supplémentaire de service.
Les appartements sont conçus avec soin pour s'ouvrir harmonieusement sur les espaces extérieurs.
Vous profiterez de la vue depuis le confort de votre salon, de votre salle à manger ou de votre cuisine. Les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains préservent par ailleurs votre intimité dans les moments de calme.
Les équipements ont été imaginés pour sublimer votre art de vivre, au cœur d'une résidence fermée réservée à ses habitants : piscine à débordement offrant une vue panoramique, piscine de détente, solarium et espaces sportifs.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
51 apartments and duplex penthouses, 33 already sold
02
Two and three bedrooms, 89 to 162 m² built
03
Infinity pool, chill-out pool, solarium, sports areas and Club House
04
Playa de la Yuca 936 metres away, Málaga airport a 22-minute drive
05
Construction started September 2025, completion end of 2027
Le lancement actuel
Les 18 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 | — | 1 | 2 | 2 | 89 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 81 | — | 1 | 2 | 2 | 89 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 84 | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 19 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 94 | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 19 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 97 | — | 3 | 2 | 2 | 94 m² | 19 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 93 | — | 2 | 2 | 2 | 114 m² | 28 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 87 | — | 3 | 2 | 2 | 94 m² | 19 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 77 | — | 3 | 2 | 2 | 94 m² | 19 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 67 | — | 3 | 2 | 2 | 94 m² | 19 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 83 | — | 2 | 2 | 2 | 109 m² | 33 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 96 | — | 3 | 2 | 2 | 114 m² | 19 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 98 | — | 3 | 2 | 2 | 103 m² | 22 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 88 | — | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 23 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 56 | — | 3 | 2 | 2 | 108 m² | 22 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 99 | — | 4 | 3 | 2 | 162 m² | 43 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 90 | — | 4 | 3 | 2 | 162 m² | 45 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 79 | — | 4 | 3 | 2 | 162 m² | 45 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 59 | — | 4 | 3 | 2 | 162 m² | 43 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Abelias Fase 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 18 appartements sur 51
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
89–114 m²
À partir de
€465,000
14 disponibles
Appartements de 3 chambres
162 m²
À partir de
€990,000
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Abelias Fase 2 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€465k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€596k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction has been under way since September 2025 and handover is due at the end of 2027. This phase is past the paper stage, yet there is still time to choose. That window is narrowing. Thirty-three of the 51 homes have sold and 18 remain. Asking prices start at €465,000, a clear premium to Torrequebrada resale. There the Casafari median sits at €3,425 per m² and the closest resale listings sampled range from €285,000 to €435,000. The premium buys a new build within a residents-only complex with an infinity pool and Club House. Area values have edged up from €3,385 to €3,443 per m² over the past twelve months.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 18 lots sur 51. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Abelias Fase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benalmádena. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,225 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,431/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Benalmádena appartements (€/m²)
€3,431
Abelias Fase 2 (€/m² construit)
€5,225
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
89–162 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
89–162 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Torrequebrada
Vivre à Benalmádena
Torrequebrada is a place of short distances. Playa de la Yuca lies 936 metres from the development. The beach bars along that stretch, Malibu Beach Bar among them, are two minutes away by car. Errands barely register: a Mercadona sits 587 metres off, with a pharmacy and Energie Fitness just beyond it. For dinner, Yin Teppanyaki, La Viborilla and Trocadero are all around a kilometre away.
Golfers have the Benalmádena Pitch & Putt three minutes from the door and the Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 14-minute drive. Club de Raqueta is close by for padel and tennis. HW Beach Club is six minutes along the coast. The marina at Fuengirola is sixteen.
The practical side is unusually strong. Hospital Vithas Xanit International is two minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Benalmádena a minute further. Torremuelle and Arroyo de la Miel stations put the coastal train within four minutes. Málaga airport is a 22-minute drive. Ten years of data put the average daily high at 21.2°C and the average low at 14.6°C. At those figures a terrace is used in January as readily as in July.
Depuis votre porte
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41 min en voiture
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12 min en voiture
10.6 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
8 min en voiture
7.7 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
15 min en voiture
13.4 km à vol d'oiseau
Estepona
1h 1m en voiture
56.0 km à vol d'oiseau
Gibraltar
1h 35m en voiture
87.4 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 3m en voiture
57.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Abelias Fase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€47k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€93k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€326k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€46,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,580
Notaire + registre (~1 %)
€4,650
Frais juridiques (~1 %)
€4,650
Tout compris
€526,380
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€488,859
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€139,500
Montant du prêt
€325,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€83,700plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€13,020
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€20,925
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Abelias Fase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Abelias Fase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benalmádena au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Abelias Fase 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Abelias Fase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Abelias Fase 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 12 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Abelias Fase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 18 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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