En construction · lancement actuel

Abelias Fase 2

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2352

Prix à partir de

€450,000

Disponible

29 sur 47

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

End of 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

11 m²

Nombre total de logements

47 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Abelias Fase 2, en contexte.

Le complexe résidentiel exclusif vous invite à une vie moderne imprégnée du charme andalou traditionnel, le tout au sein d'une communauté conçue pour ceux qui apprécient la qualité et la beauté naturelle.

Les penthouses en duplex sont la vedette du spectacle. Un généreux salon ouvert et une cuisine reliés directement à la terrasse.

Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres avec deux salles de bains et, dans certains unités, une terrasse supplémentaire pour le service.

Les appartements sont soigneusement conçus pour se fondre parfaitement dans les espaces extérieurs. Profitez de la vue depuis le confort de votre salon, salle à manger ou cuisine.

Les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains garantiront également votre intimité pour les moments plus calmes.

Les équipements sont conçus pour élever votre mode de vie dans un complexe résidentiel réservé aux résidents : piscine à débordement avec vues panoramiques et piscine de détente, solarium et espaces sportifs.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- and three-bedroom apartments plus split-level duplex penthouses
02
47 homes total, 18 already sold with 29 available
03
Construction started September 2025, completion end of 2027
04
Infinity pool, chill-out pool, solarium and residents' club house
05
Playa de la Yuca under 1 km; Málaga airport 22 minutes by car

Le lancement actuel

Les 29 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 29 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
108	—	1	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	2
102	—	1	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	2
92	—	1	2	2	89 m²	32 m² de terrasse	1 + rangement
81	—	1	2	2	89 m²	32 m² de terrasse	1 + rangement
107	—	1	2	2	112 m²	44 m² de terrasse	2
111	—	2	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	2
105	—	2	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	2
109	—	1	2	2	117 m²	35 m² de terrasse	2
110	—	2	2	2	107 m²	19 m² de terrasse	2
94	—	2	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	1 + rangement
103	—	1	2	2	114 m²	35 m² de terrasse	2
84	—	2	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	1 + rangement
112	—	2	2	2	112 m²	19 m² de terrasse	2
104	—	2	2	2	113 m²	19 m² de terrasse	2
97	—	3	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	1 + rangement
106	—	2	2	2	109 m²	19 m² de terrasse	2
87	—	3	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	1 + rangement
57	—	3	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	1 + rangement
67	—	3	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	2 + rangement
77	—	3	2	2	94 m²	19 m² de terrasse	2 + rangement
93	—	2	2	2	114 m²	28 m² de terrasse	2 + rangement
83	—	2	2	2	109 m²	33 m² de terrasse	2 + rangement
75	—	2	2	2	11 m²	38 m² de terrasse	2 + rangement
96	—	3	2	2	114 m²	19 m² de terrasse	2 + rangement
98	—	3	2	2	103 m²	22 m² de terrasse	2 + rangement
99	—	4	3	2	162 m²	43 m² de terrasse	2 + rangement
90	—	4	3	2	162 m²	45 m² de terrasse	2 + rangement
79	—	4	3	2	162 m²	45 m² de terrasse	2 + rangement
70	—	4	3	2	162 m²	43 m² de terrasse	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Abelias Fase 2.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 29 appartements sur 47

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 11–117 m²

À partir de

€450,000

25 disponibles

Appartements de 3 chambres 162 m²

À partir de

€980,000

4 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Abelias Fase 2 se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€450k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€577k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction underway since September 2025 and completion set for end of 2027, buyers here commit against a defined build timeline rather than a paper concept. That momentum matters: 18 of 47 units have already sold, and the duplex penthouses — the phase's scarcest stock — tend to move first. Entry pricing from €450,000 sits near the local resale median of roughly €3,457/m², but for new-build product with a residents' pool complex and warranty, the case is one of value against ageing stock.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 29 lots sur 47. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Abelias Fase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benalmádena. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €40,909 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Benalmádena appartements (€/m²)

€3,382

Abelias Fase 2 (€/m² construit)

€40,909

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

11–162 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

11–162 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

End of 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Torrequebrada

Vivre à Benalmádena

Golf

1.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Plage

936 m

Playa de la Yuca

Beach club

3.0 km

HW Beach Club

Aéroport

11.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

926 m

Yin Teppanyaki

Café

1.5 km

Dame chocolate

Bar

1.2 km

Malibu Beach Bar

Supermarché

587 m

Mercadona

Pharmacie

628 m

Farmacia Estrella del Mar

Hôpital

1.2 km

Hospital Vithas Xanit International

Salle de sport

613 m

Energie Fitness

Padel / tennis

1.5 km

Club de Raqueta

Marina

7.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gare

1.6 km

Torremuelle

Torrequebrada rewards those who want the coast without the crowds. The nearest beach, Playa de la Yuca, sits under a kilometre away, with a Mercadona five minutes on foot and a pharmacy closer still. Dining is walkable — Yin Teppanyaki, La Viborilla and the beachfront Trocadero all within a two-minute drive — while the Malibu Beach Bar anchors the seafront in warmer months.

Practical infrastructure is unusually close: two hospitals, including Vithas Xanit International, lie roughly a kilometre away, and the Arroyo de la Miel rail station connects to Málaga in minutes. A pitch-and-putt course and the Club de Raqueta padel courts are within three minutes. Average highs of 21°C temper the year, favouring the outdoor living the homes are designed around.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

34 min en voiture

30.8 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

41 min en voiture

37.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

12 min en voiture

10.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

8 min en voiture

7.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

15 min en voiture

13.4 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 1m en voiture

56.0 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 35m en voiture

87.4 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 3m en voiture

57.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Abelias Fase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€45k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€90k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€315k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€450,000

À partir de €450,000€1,150,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€45,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,400

Notaire + registre (~1 %)

€4,500

Frais juridiques (~1 %)

€4,500

Tout compris

€504,900

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,577/mois

Total à rembourser

€473,089

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€135,000

Montant du prêt

€315,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€81,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€12,600

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€20,250

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Abelias Fase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Abelias Fase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benalmádena au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Abelias Fase 2 ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Abelias Fase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Abelias Fase 2 de l'aéroport de Málaga ?

Environ 12 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Abelias Fase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 29 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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