Mensualité
€1,384/mois
En construction · lancement actuel
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2379
Prix à partir de
€395,000
Disponible
14 sur 50
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q3 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
18 m²
Nombre total de logements
50 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Kosmos, en contexte.
Nouvelle résidence d'exception à Torremolinos, avec vue spectaculaire sur la mer, au pied de la pinède du Pinar del Moro. Conçue pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, à seulement 5 minutes de la plage et 10 minutes du centre de Malaga.
Ce projet propose 104 logements de 2 et 3 chambres, tous dotés d'une place de parking et d'un débarras. Les rez-de-chaussée s'ouvrent directement sur la nature, tandis que les penthouses se distinguent par leurs terrasses aux dimensions impressionnantes.
Piscine intérieure chauffée et piscine extérieure, salle de sport entièrement équipée avec spa, ainsi qu'un espace de coworking doté d'une kitchenette, idéal pour le travail hybride.
Il existe un lieu dans l'univers conçu rien que pour vous, où les levers de soleil sont spectaculaires et les couchers de soleil extraordinaires.
Un lieu face à la Méditerranée, entouré de pinèdes, ouvert sur l'horizon et sur des nuits étoilées.
Torremolinos est l'une des communes les plus dynamiques et les plus fréquentées de la province de Malaga. Grâce à son caractère cosmopolite et à un équilibre parfait entre plages, services et loisirs, elle s'est imposée comme une destination idéale, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
Très proche du centre de Malaga et de l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, y vivre vous garantit des liaisons exceptionnelles avec le reste de l'Espagne et de l'Europe.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom homes, €395,000 to €802,000, each with parking space and storeroom
02
Interiors of roughly 80 to 126 m², penthouse terraces reaching 75 m²
03
Indoor heated pool, outdoor pool, gym with spa and a coworking room with kitchen office
04
Playa de la Carihuela 1.5 km away, Málaga airport 14 minutes by car
05
Under construction for Q3 2028; 14 of the 50 units we track still available
Le lancement actuel
Les 14 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VI-1-3-BJ-B | — | GF | 2 | 2 | 91 m² | — | 1 + rangement | |
| VI-1-5-1-A | — | 1 | 2 | 2 | 93 m² | — | 1 + rangement | |
| VI-1-6-BJ-C | — | GF | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + rangement | |
| VI-1-1-2-D | — | 2 | 2 | 2 | 95 m² | — | 1 + rangement | |
| VI-1-3-1-B | — | 1 | 2 | 2 | 91 m² | — | 1 + rangement | |
| VI-1-4-BJ-C | — | GF | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + rangement | |
| VI-1-2-4-A | — | SEMI-PENT | 2 | 2 | 93 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| VI-1-1-4-D | — | 4 | 2 | 2 | 94 m² | — | 1 + rangement | |
| VI-1-3-BJ-C | — | GF | 3 | 2 | 120 m² | 17 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| VI-1-4-2-C | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | — | 1 + rangement | |
| VI-1-5-2-C | — | 2 | 3 | 2 | 127 m² | 17 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| VI-1-2-BJ-C | — | GF | 3 | 2 | 18 m² | 34 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| VI-1-1-3-C | — | 2 | 3 | 2 | 128 m² | — | 2 + rangement | |
| VI-1-2-AT-B | — | AT | 3 | 2 | 133 m² | — | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Kosmos.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 14 appartements sur 50
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
91–111 m²
À partir de
€395,000
8 disponibles
Appartements de 3 chambres
18–133 m²
À partir de
€501,500
6 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Kosmos se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€395k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€506k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Kosmos is already out of the ground with delivery guided at Q3 2028, so buyers take construction-stage payment terms without the planning risk that attaches to a paper scheme. Availability is the real constraint: 36 of the 50 units we track have gone, leaving 14 and the sea-facing upper floors are the first to disappear in a building designed around its orientation. On price, the local resale median sits at €3,422/m² with stock averaging 172 days on the market, so Kosmos carries a clear new-build premium. What it buys is a forest-edge position, two pools, a spa gym and a home that will be three years newer than anything competing with it in 2028.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 14 lots sur 50. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Kosmos n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Torremolinos. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €21,944 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 19/09/2026
Médiane Torremolinos appartements (€/m²)
€3,422
Kosmos (€/m² construit)
€21,944
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
18–133 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
18–133 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q3 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Torremolinos
Vivre à Torremolinos
This is a pocket of Torremolinos that works all year rather than only in August. Playa de la Carihuela lies 1.5 km downhill, three minutes by car or a proper walk, with El Gato and Bajondillo beaches a minute further along the coast. The El Pinillo Cercanías stop is 793 m from the door, which puts central Málaga and the airport terminal within reach without touching the car. When you do drive, the airport is 7 km and around fourteen minutes.
Daily life is close at hand: a supermarket 546 m away, a café at 582 m, pharmacies and bars clustered a three-minute drive down the hill and a good spread of restaurants within a kilometre or so. Golfers have the Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez six minutes away with two further courses inside twelve. For peace of mind, Hospital Marítimo de Torremolinos is seven minutes out and Clínica Santa Elena eight.
The climate does the rest. Average highs of 21°C and lows of 14.1°C across the year mean the terrace is not a summer-only room and the pine forest behind keeps the air noticeably cooler than the promenade below.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Kosmos résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€40k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€79k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€277k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€39,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,740
Notaire + registre (~1 %)
€3,950
Frais juridiques (~1 %)
€3,950
Tout compris
€447,140
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€415,267
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€118,500
Montant du prêt
€276,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€71,100plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,060
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€17,775
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Kosmos est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Kosmos se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Torremolinos au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Kosmos ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Kosmos ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Kosmos de l'aéroport de Málaga ?
Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Kosmos acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 14 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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