Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Kosmos

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2379

Preise ab

€401,500

Verfügbar

13 von 46

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q3 2028

Typ

Apartments

Größe ab

18 m²

Wohneinheiten gesamt

46 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Kosmos, im Kontext.

Exklusiver neuer Wohnkomplex in Torremolinos mit spektakulärem Meerblick am Fuße des Pinienwaldes Pinar del Moro, entworfen für diejenigen, die eine einzigartige Umgebung genießen möchten, nur 5 Minuten vom Strand und 10 Minuten von der Stadt Málaga entfernt.

Dieses Projekt verfügt über 104 Mehrfamilienhäuser mit 2 und 3 Schlafzimmern, alle mit Parkplatz und Abstellraum. Mit Erdgeschossen inmitten der Natur und Penthäusern mit beeindruckenden Terrassen.

Beheizter Innenpool und Außenpool, vollständig ausgestattetes Fitnessstudio mit Spa und Coworking-Raum mit Büroküche, ideal für hybride Arbeitsformen.

Es gibt einen Ort im Universum, der nur für Sie gestaltet wurde, wo die Sonnenaufgänge spektakulär und die Sonnenuntergänge außergewöhnlich sind.

Ein Ort mit Blick auf das Mittelmeer, umgeben von Kiefernwäldern, offen zum Horizont und sternklaren Nächten.

Es ist eine der dynamischsten und meistbesuchten Gemeinden in der Provinz Málaga. Dank seines kosmopolitischen Charakters und einer perfekten Kombination aus Stränden, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten hat sich Torremolinos als idealer Ort für ein erstes und zweites Zuhause etabliert.

Sehr nah am Zentrum von Málaga und dem internationalen Flughafen Málaga-Costa del Sol gelegen, garantiert das Leben hier unschlagbare Verbindungen zum Rest von Spanien und Europa.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, roughly 80–126 m²
02
Priced €401,500–€541,500; 33 of 46 phase units already sold
03
Construction underway, completion guided to Q3 2028
04
Penthouse terraces up to 75 m²; parking and storage with every home
05
Indoor heated pool, outdoor pool, gym with spa and coworking room

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 13 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 13 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
VI-1-3-BJ-A	—	GF	2	2	97 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-5-1-A	—	1	2	2	93 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-4-BJ-B	—	GF	2	2	91 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-6-BJ-C	—	GF	2	2	107 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-1-2-D	—	2	2	2	95 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-6-BJ-B	—	GF	2	2	91 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-4-BJ-C	—	GF	2	2	111 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-2-4-A	—	SEMI-PENT	2	2	93 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-1-1-4-D	—	4	2	2	94 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-4-4-A	—	SEMI-PENT	2	2	94 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-1-3-BJ-C	—	GF	3	2	120 m²	17 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-1-4-2-C	—	2	3	2	123 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-2-BJ-C	—	GF	3	2	18 m²	34 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Kosmos.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

13 von 46 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 91–111 m²

€401,500

10 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 18–123 m²

€501,500

3 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Kosmos liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€402k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€515k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction already started and Q3 2028 completion, Kosmos carries less delivery uncertainty than a paper launch. The scarcity is real: 33 of 46 units in this phase are sold, leaving 13 available. Local median resale runs around €3,382/m² and asking prices in the immediate comparables reach €550,000–€630,000, which places Kosmos entry pricing from €401,500 within reasonable range for new, forest-fronted stock — with staged payments to completion rather than a single outlay.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

13 von 46 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Kosmos orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Torremolinos-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €22,306 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,384/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Torremolinos Wohnungen Median (€/m²)

€3,384

Kosmos (€/m² bebaut)

€22,306

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

18–123 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

18–123 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Torremolinos

Leben in Torremolinos

Golf

2.8 km

Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez

Strand

1.6 km

Playa de la Carihuela

Beach Club

7.4 km

HW Beach Club

Flughafen

7.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

994 m

Zero 81

Café

582 m

La Canasta

Bar

1.3 km

La Tasca

Supermarkt

546 m

Mandarin Food Products

Apotheke

1.4 km

Farmacia y ortopedia Garvi 24H

Krankenhaus

3.5 km

Hospital Marítimo de Torremolinos

Fitnessstudio

629 m

Gimnasio Pumping Hierro

Padel / Tennis

3.3 km

Club de Raqueta

Marina

12.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

793 m

El Pinillo

The setting balances pine forest calm with dense everyday convenience. Playa de la Carihuela sits about 1.5 km away, roughly three minutes by car, and El Pinillo train station is under 800 metres on foot — a direct line up the coast. A supermarket and café are within 600 metres, with restaurants, bars and pharmacies clustered around 1 km out. Málaga-Costa del Sol Airport is 14 minutes by road, and the city centre is close enough for regular visits.

Golfers have three courses within 12 minutes, led by Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. The climate is mild and coastal, averaging highs near 21°C and lows around 14°C across the year — comfortable for the year-round indoor-outdoor living the design frames through its panoramic windows.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

38 min mit dem Auto

34.8 km direkt

Puerto Banús

46 min mit dem Auto

41.7 km direkt

Málaga Airport

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Mijas Pueblo

12 min mit dem Auto

11.0 km direkt

La Cala de Mijas

19 min mit dem Auto

17.8 km direkt

Estepona

1h 5m mit dem Auto

60.0 km direkt

Gibraltar

1h 40m mit dem Auto

91.7 km direkt

Ronda

1h 5m mit dem Auto

59.5 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Kosmos Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€40k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€80k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€281k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€401,500

Ab €401,500€541,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€40,150

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,818

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,015

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,015

Gesamtkosten

€450,483

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,407/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€422,101

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€120,450

Darlehensbetrag

€281,050

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€72,270Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,242

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€18,068

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Kosmos im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Kosmos ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Torremolinos spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Kosmos erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Kosmos zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Kosmos vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Kosmos Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 13 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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