Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Kosmos

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2379

Preise ab

€405,000

Verfügbar

18 von 59

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q3 2028

Typ

Apartments

Größe ab

18 m²

Wohneinheiten gesamt

59 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Kosmos, im Kontext.

Exklusive neue Wohnanlage in Torremolinos mit spektakulärem Meerblick am Fuße des Pinienwaldes Pinar del Moro, konzipiert für alle, die ein einzigartiges Umfeld genießen möchten: nur 5 Minuten vom Strand und 10 Minuten von der Stadt Málaga entfernt.

Das Projekt umfasst 104 Mehrfamilienwohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, jeweils mit Stellplatz und Abstellraum. Die Erdgeschosswohnungen liegen inmitten der Natur, die Penthouses verfügen über beeindruckende Terrassen.

Ein beheizter Innenpool und ein Außenpool, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio mit Spa sowie ein Coworking-Bereich mit Büroküche, ideal für hybrides Arbeiten, runden das Angebot ab.

Irgendwo im Universum gibt es einen Ort, der nur für Sie gemacht ist: mit spektakulären Sonnenaufgängen und außergewöhnlichen Sonnenuntergängen.

Ein Ort mit Blick auf das Mittelmeer, umgeben von Pinienwäldern, offen zum Horizont und zu sternenklaren Nächten.

Torremolinos zählt zu den lebendigsten und meistbesuchten Gemeinden der Provinz Málaga. Dank seines kosmopolitischen Charakters und der gelungenen Verbindung aus Stränden, Dienstleistungen und Freizeitangeboten hat sich der Ort als ideale Lage für den Erst- ebenso wie für den Zweitwohnsitz etabliert.

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Málaga und zum Flughafen Málaga-Costa del Sol gelegen, bietet Ihnen dieser Wohnort beste Verbindungen in das übrige Spanien und nach Europa.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
104 two- and three-bedroom homes beside the Molino del Moro pine forest
02
Terraces of up to 75 m² with glass balustrades and open sea views
03
Indoor heated pool, outdoor pool, gym with spa and coworking room
04
41 of 59 released homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
Deposits protected by a Spanish bank guarantee under Law 20/2015

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 18 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 18 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
VI-1-5-BJ-C	—	GF	2	2	118 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-6-BJ-C	—	0	2	2	107 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-1-2-D	—	2	2	2	95 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-5-1-A	—	1	2	2	93 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-4-BJ-C	—	GF	2	2	111 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-3-1-B	—	1	2	2	91 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-2-4-A	—	SEMI-PENT	2	2	93 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-1-1-4-D	—	4	2	2	94 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-3-1-C	—	1	3	2	121 m²	—	1 + Abstellraum
VI-4-1-C	—	1	3	2	125 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-2-1-C	—	1	3	2	127 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-2-BJ-C	—	GF	3	2	18 m²	34 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-1-4-2-C	—	2	3	2	123 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-6-1-C	—	1	3	2	121 m²	—	1 + Abstellraum
VI-1-5-2-C	—	2	3	2	127 m²	17 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-1-5-3-C	—	3	3	2	127 m²	—	2 + Abstellraum
VI-1-1-3-C	—	2	3	2	128 m²	—	2 + Abstellraum
VI-1-2-AT-B	—	AT	3	2	133 m²	—	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Kosmos.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

18 von 59 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 91–118 m²

€405,000

8 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 18–133 m²

€493,000

10 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Kosmos liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€405k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€519k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Construction has started, completion is set for Q3 2028 and 41 of the 59 released homes have sold. That leaves eighteen, so the choice of floor, aspect and terrace narrows with every sale. Buying now still allows a say in the kitchen design. Every deposit is protected by a Spanish bank guarantee under Law 20/2015.

On price, candour matters. Broad Costa del Sol resale data, of modest confidence, puts the median at €3,430/m², edging up from €3,388 a year ago. A 131 m² three-bedroom here at €540,000 works out near €4,120/m². The premium pays for a 2028 build, aerothermal systems, smart-home control and terraces of up to 75 m².

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

18 von 59 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Kosmos orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Torremolinos-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €22,500 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,430/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 4.11.2026

Torremolinos Wohnungen Median (€/m²)

€3,430

Kosmos (€/m² bebaut)

€22,500

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

18–133 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

18–133 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Torremolinos

Leben in Torremolinos

Golf

2.8 km

Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez

Strand

1.6 km

Playa de la Carihuela

Beach Club

7.4 km

HW Beach Club

Flughafen

7.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

994 m

Zero 81

Café

582 m

La Canasta

Bar

1.3 km

La Tasca

Supermarkt

546 m

Mandarin Food Products

Apotheke

1.4 km

Farmacia y ortopedia Garvi 24H

Krankenhaus

3.5 km

Hospital Marítimo de Torremolinos

Fitnessstudio

629 m

Gimnasio Pumping Hierro

Padel / Tennis

3.3 km

Club de Raqueta

Marina

12.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

793 m

El Pinillo

Daily life here moves between pine forest and shoreline. Playa de la Carihuela is roughly 1.5 km from the door, about three minutes by car. El Gato Beach and Playa del Bajondillo are a minute beyond. Coffee and the morning shop are closer still. A café sits under 600 metres away and a supermarket is nearer than that, while a cluster of restaurants and bars lies within about 1.3 km.

Golfers have Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez six minutes away and Club de Golf Málaga Parador in twelve. Club de Raqueta, seven minutes off, covers padel and tennis. If you would rather leave the car behind, El Pinillo commuter station is under 800 metres away.

The practicalities are just as well placed. Málaga airport is about 7 km away, roughly 14 minutes by road. Hospital Marítimo de Torremolinos is seven minutes away, with Clínica Santa Elena at eight. IGY Málaga Marina is around half an hour away for a day on the water. Ten-year averages put daytime highs at 21°C and nights at 14°C. That climate keeps the terraces in use well beyond summer.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

38 min mit dem Auto

34.8 km direkt

Puerto Banús

46 min mit dem Auto

41.7 km direkt

Málaga Airport

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Mijas Pueblo

12 min mit dem Auto

11.0 km direkt

La Cala de Mijas

19 min mit dem Auto

17.8 km direkt

Estepona

1h 5m mit dem Auto

60.0 km direkt

Gibraltar

1h 40m mit dem Auto

91.7 km direkt

Ronda

1h 5m mit dem Auto

59.5 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Kosmos Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€41k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€81k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€284k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€405,000

Ab €405,000€802,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€40,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,860

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,050

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,050

Gesamtkosten

€458,460

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,419/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€425,780

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€121,500

Darlehensbetrag

€283,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€72,900Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,340

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€18,225

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Kosmos im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Kosmos ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Torremolinos spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Kosmos erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Kosmos zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Kosmos vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Kosmos Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 18 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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