Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Residencial Pacaraima

La Carihuela · Torremolinos · Ref: RDEV2224

Preise ab

€625,000

Verfügbar

3 von 29

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

Q2 2026

Typ

Apartments

Größe ab

96 m²

Wohneinheiten gesamt

29 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Residencial Pacaraima, im Kontext.

Eine neue Wohnanlage mit einem außergewöhnlich symmetrischen und harmonischen Design, sowohl in der Außenfassade als auch im Inneren.

Sie umfasst Mehrfamilienhäuser mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern sowie 2 Doppelhaushälften, in denen Sie die Privatsphäre und Ruhe eines eigenen Zuhauses genießen, mit großzügigen Terrassen, die für jeden Tag des Jahres konzipiert sind.

Exklusive Gemeinschaftsbereiche, Abstellräume sowie Stellplätze für Autos und Motorräder.

Die Wohnungen sind bestens ausgestattet: Einbauküchen, Klimaanlage mit Airzone-Zonensteuerung, Aerothermie, motorisierte Jalousien und weitere Annehmlichkeiten, die für Ihren Komfort und den Ihrer Liebsten sorgen.

In den Gemeinschaftsbereichen bietet die Wohnanlage vollständig modernisierte Räume für zeitgemäßes Wohnen: gepflegte Grünanlagen, ein multifunktionaler Swimmingpool mit Strandeinstieg, Liegen im Wasser und einer Schwimmbahn, ein Außenspielbereich für Kinder, ein Fitnessbereich im Freien sowie ein voll ausgestatteter Txoco-Bereich.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- to four-bedroom homes, 96–222 m², priced €625,000–€1,100,000
02
Completed and ready — only three of twenty-nine units remain available
03
Pool with beach-entry, 25-metre swimming lane and outdoor gym
04
Airzone climate control, aerothermics and motorised blinds throughout
05
784 m from Playa de la Carihuela, 251 m from El Pinillo train station

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	—	0	2	1	96 m²	27 m² Terrasse · 70 m² Garten	2 + Abstellraum
—	—	V. Pareada	4	1	186 m²	57 m² Terrasse · 127 m² Garten	2 + Abstellraum
—	—	AT	3	2	222 m²	41 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Residencial Pacaraima.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 29 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 96 m²

€625,000

1 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 222 m²

€1,100,000

1 verfügbar

Wohnung mit 4 Schlafzimmern 186 m²

€995,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Residencial Pacaraima liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€625k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€744k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Pacaraima is already built and delivered, so the usual off-plan uncertainties — construction risk, phased completion, timing — do not apply. What remains is scarcity: three of twenty-nine homes are still available, with the other twenty-six sold. Against a La Carihuela median of roughly €4,170 per m², buyers here acquire a finished, fully specified home in a consolidated seaside barrio, ready to occupy or let, rather than waiting on a plan.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

3 von 29 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Residencial Pacaraima orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Torremolinos-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,510 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,170/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.8.2026

Torremolinos Wohnungen Median (€/m²)

€4,170

Residencial Pacaraima (€/m² bebaut)

€6,510

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

96–222 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

96–222 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

Q2 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Carihuela

Leben in Torremolinos

Golf

3.4 km

Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez

Strand

784 m

Playa de la Carihuela

Beach Club

7.1 km

HW Beach Club

Flughafen

7.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

86 m

Zero 81

Café

433 m

Ikaros Café

Bar

672 m

The View

Supermarkt

528 m

Mandarin Food Products

Apotheke

630 m

Farmacia Pez Espada

Krankenhaus

3.9 km

Hospital Marítimo de Torremolinos

Fitnessstudio

343 m

Gimnasio Pumping Hierro

Padel / Tennis

2.8 km

Club de Raqueta

Marina

11.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

251 m

El Pinillo

La Carihuela lets daily life happen on foot. Playa de la Carihuela sits roughly 784 metres away, with the El Pinillo train station just 251 metres from the door and Málaga airport a 16-minute drive. The immediate streets are dense with everyday amenity: cafés such as Ikaros and La Canasta within 500 metres, restaurants including Zero 81 just 86 metres away, a supermarket, pharmacy and gym all within a five-minute walk.

Golf at Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez is seven minutes by car, and three hospitals lie within eight minutes. The climate averages highs of 21.3°C and lows of 14.7°C, supporting the outdoor communal spaces — landscaped gardens, a children's area and a txoko gathering space — year round.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

38 min mit dem Auto

34.8 km direkt

Puerto Banús

46 min mit dem Auto

41.7 km direkt

Málaga Airport

8 min mit dem Auto

7.4 km direkt

Mijas Pueblo

12 min mit dem Auto

11.2 km direkt

La Cala de Mijas

19 min mit dem Auto

17.4 km direkt

Estepona

1h 5m mit dem Auto

60.0 km direkt

Gibraltar

1h 40m mit dem Auto

91.5 km direkt

Ronda

1h 5m mit dem Auto

60.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Residencial Pacaraima Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€63k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€125k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€438k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€625,000

Ab €625,000€1,100,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€62,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,500

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,250

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,250

Gesamtkosten

€701,250

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,190/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€657,068

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€187,500

Darlehensbetrag

€437,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€112,500Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€17,500

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€28,125

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Residencial Pacaraima im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Residencial Pacaraima ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Torremolinos spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Residencial Pacaraima erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Residencial Pacaraima zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Residencial Pacaraima vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Residencial Pacaraima Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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