Завершено · текущая очередь

Residencial Pacaraima

La Carihuela · Torremolinos · Ref: RDEV2224

Цены от

€625,000

В наличии

5 из 30

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

Q2 2026

Тип

Apartments

Площадь от

96 m²

Всего резиденций

30 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Residencial Pacaraima, в контексте.

Новый жилой комплекс с исключительно гармоничным и симметричным дизайном, отражённым как в облике фасада, так и в интерьерах.

В комплексе представлены многоквартирные резиденции с 2, 3 и 4 спальнями, а также 2 таунхауса, где Вы сможете насладиться приватностью и спокойствием собственного дома с просторными террасами, продуманными для комфортного отдыха в любое время года.

К услугам жителей эксклюзивные общественные зоны, кладовые помещения и парковочные места для автомобилей и мотоциклов.

Резиденции полностью оснащены для комфортной жизни: встроенные кухни, кондиционирование воздуха с зональным управлением Airzone, аэротермальная система, моторизованные жалюзи и другие продуманные детали. Всё необходимое для Вас и Ваших близких.

Общественные зоны комплекса отвечают всем требованиям современной жизни: благоустроенные озеленённые территории, многофункциональный бассейн с пляжным входом, лежаками в воде и дорожкой для плавания, детская площадка на открытом воздухе, зона для занятий спортом под открытым небом и полностью оборудованная зона Txoco.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- to four-bedroom homes, 96–222 m², priced €625,000–€1,100,000
02
Completed and ready — only three of twenty-nine units remain
03
Zoned Airzone climate control, aerothermics and motorised blinds throughout
04
Pool with beach-entry, 25-metre swimming lane and outdoor gym
05
Playa de la Carihuela under 800 m; El Pinillo train station 250 m away

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	0	2	1	96 m²	27 м² терраса · 70 м² сад	2 + кладовая
—	—	0	3	1	117 m²	22 м² терраса · 51 м² сад	2 + кладовая
—	—	0	2	1	136 m²	35 м² терраса · 86 м² сад	2 + кладовая
—	—	V. Pareada	4	1	186 m²	57 м² терраса · 127 м² сад	2 + кладовая
—	—	AT	3	2	222 m²	41 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Residencial Pacaraima.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 30

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 96–136 m²

От

€625,000

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями 117–222 m²

От

€695,000

Доступно 2

Апартаменты с 4 спальнями 186 m²

От

€995,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Residencial Pacaraima находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€625k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€744k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan proposition but a completed one, which is precisely its argument. There is no construction wait and no build risk: the property can be occupied or let from the day of purchase. In a consolidated seafront like La Carihuela, where new supply is scarce by definition, three finished homes for sale is a narrow window. With twenty-six of twenty-nine units already sold, the remaining stock prices at market rather than at a launch discount.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 30 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Residencial Pacaraima определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Torremolinos. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,510 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 19.09.2026

Медиана: Torremolinos, апартаменты (€/m²)

€3,422

Residencial Pacaraima (€/м² застроенной площади)

€6,510

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

96–222 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

96–222 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

Q2 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Carihuela

Жизнь в Torremolinos

Гольф

3.4 km

Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez

Пляж

784 m

Playa de la Carihuela

Пляжный клуб

7.1 km

HW Beach Club

Аэропорт

7.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

86 m

Zero 81

Кафе

433 m

Ikaros Café

Бар

672 m

The View

Супермаркет

528 m

Mandarin Food Products

Аптека

630 m

Farmacia Pez Espada

Больница

3.9 km

Hospital Marítimo de Torremolinos

Спортзал

343 m

Gimnasio Pumping Hierro

Падел / теннис

2.8 km

Club de Raqueta

Марина

11.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

251 m

El Pinillo

La Carihuela is one of the few genuinely walkable stretches of the western Costa del Sol. Playa de la Carihuela is under 800 metres from the door, with Playa Malapesquera and El Gato Beach a short walk beyond. Everyday needs sit within a five-minute stroll: cafés such as Ikaros and La Canasta, restaurants including Zero 81 and La Tómbola, a supermarket, pharmacy and gym all within 700 metres.

The El Pinillo train station is roughly 250 metres away, putting Málaga and Fuengirola within easy reach without a car. Málaga airport is 16 minutes by road. Three golf courses lie within a 12-minute drive, and the climate is mild year-round, with average highs of 21°C and lows near 15°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

38 min на автомобиле

34.8 км напрямую

Puerto Banús

46 min на автомобиле

41.7 км напрямую

Málaga Airport

8 min на автомобиле

7.4 км напрямую

Mijas Pueblo

12 min на автомобиле

11.2 км напрямую

La Cala de Mijas

19 min на автомобиле

17.4 км напрямую

Estepona

1h 5m на автомобиле

60.0 км напрямую

Gibraltar

1h 40m на автомобиле

91.5 км напрямую

Ronda

1h 5m на автомобиле

60.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Residencial Pacaraima резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€63k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€125k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€438k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€625,000

От €625,000€1,100,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€62,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,250

Юридические расходы (~1%)

€6,250

Итого

€707,500

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,190/мес

Общая сумма выплат

€657,068

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€187,500

Сумма кредита

€437,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€112,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€17,500

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€28,125

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Residencial Pacaraima по сравнению с местным вторичным рынком?

Residencial Pacaraima позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Torremolinos цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Residencial Pacaraima?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Residencial Pacaraima право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Residencial Pacaraima находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Residencial Pacaraima), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Torremolinos в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности