Mensualité
€2,190/mois
Terminé · lancement actuel
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos · Ref: RDEV2224
Prix à partir de
€625,000
Disponible
3 sur 29
Chambres
2–4salle de bain privative
Livraison
Q2 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
96 m²
Nombre total de logements
29 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Residencial Pacaraima, en contexte.
Une nouvelle promotion résidentielle au design particulièrement symétrique et harmonieux, tant dans sa façade extérieure que dans ses intérieurs.
Elle propose des logements plurifamiliaux de 2, 3 et 4 chambres, ainsi que 2 maisons individuelles jumelées, où vous pourrez profiter de l'intimité et de la tranquillité de votre propre foyer, avec de vastes terrasses conçues pour être appréciées tout au long de l'année.
Des espaces communs exclusifs à partager, des chambres de rangement ainsi que des places de stationnement pour voitures et motos.
Des logements parfaitement équipés, avec cuisines aménagées, climatisation à segmentation de type Airzone, aérothermie, volets motorisés, entre autres prestations. Tout le confort pour vous et vos proches.
Dans ses espaces communs, la résidence dispose d'aménagements entièrement actualisés pour un mode de vie moderne : espaces paysagers, piscine multifonctionnelle à entrée de plage, bains de soleil dans l'eau et couloir de nage, aire de jeux extérieure pour enfants, espace fitness extérieur et zone Txoco entièrement équipée.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- to four-bedroom homes, 96–222 m², priced €625,000–€1,100,000
02
Completed and ready — only three of twenty-nine units remain available
03
Pool with beach-entry, 25-metre swimming lane and outdoor gym
04
Airzone climate control, aerothermics and motorised blinds throughout
05
784 m from Playa de la Carihuela, 251 m from El Pinillo train station
Le lancement actuel
Les 3 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 0 | 2 | 1 | 96 m² | 27 m² de terrasse · 70 m² de jardin | 2 + rangement | |
| — | — | V. Pareada | 4 | 1 | 186 m² | 57 m² de terrasse · 127 m² de jardin | 2 + rangement | |
| — | — | AT | 3 | 2 | 222 m² | 41 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Residencial Pacaraima.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 3 appartements sur 29
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 2 chambres
96 m²
À partir de
€625,000
1 disponibles
Appartement de 3 chambres
222 m²
À partir de
€1,100,000
1 disponibles
Appartement de 4 chambres
186 m²
À partir de
€995,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Residencial Pacaraima se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€625k
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€744k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Pacaraima is already built and delivered, so the usual off-plan uncertainties — construction risk, phased completion, timing — do not apply. What remains is scarcity: three of twenty-nine homes are still available, with the other twenty-six sold. Against a La Carihuela median of roughly €4,170 per m², buyers here acquire a finished, fully specified home in a consolidated seaside barrio, ready to occupy or let, rather than waiting on a plan.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 3 lots sur 29. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Residencial Pacaraima n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Torremolinos. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,510 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,170/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/08/2026
Médiane Torremolinos appartements (€/m²)
€4,170
Residencial Pacaraima (€/m² construit)
€6,510
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
96–222 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–4 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
96–222 m²
Stade de construction
Terminé
Livraison
Q2 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Carihuela
Vivre à Torremolinos
La Carihuela lets daily life happen on foot. Playa de la Carihuela sits roughly 784 metres away, with the El Pinillo train station just 251 metres from the door and Málaga airport a 16-minute drive. The immediate streets are dense with everyday amenity: cafés such as Ikaros and La Canasta within 500 metres, restaurants including Zero 81 just 86 metres away, a supermarket, pharmacy and gym all within a five-minute walk.
Golf at Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez is seven minutes by car, and three hospitals lie within eight minutes. The climate averages highs of 21.3°C and lows of 14.7°C, supporting the outdoor communal spaces — landscaped gardens, a children's area and a txoko gathering space — year round.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Residencial Pacaraima résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€63k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€125k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€438k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€62,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€7,500
Notaire + registre (~1 %)
€6,250
Frais juridiques (~1 %)
€6,250
Tout compris
€701,250
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€657,068
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€187,500
Montant du prêt
€437,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€112,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€17,500
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€28,125
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Residencial Pacaraima est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Residencial Pacaraima se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Torremolinos au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Residencial Pacaraima ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Residencial Pacaraima ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Residencial Pacaraima de l'aéroport de Málaga ?
Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Residencial Pacaraima acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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