Sur plan · lancement actuel

Habitat Alborán-Mistral

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2015

Prix à partir de

€636,000

Disponible

1 sur 43

Chambres

2salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Apartments

Surface à partir de

85 m²

Nombre total de logements

43 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Habitat Alborán-Mistral, en contexte.

Résidence exclusive de maisons de 1, 2, 3 et 4 chambres situées en première ligne de plage à Torremolinos.

Tous les logements jouissent de vues sur la mer et les montagnes et disposent d'excellents espaces communs composés d'une piscine, d'espaces verts, d'une salle polyvalente et d'un circuit de jogging, tous conçus pour être appréciés tout au long de l'année.

Situé à Torremolinos dans l'une des localisations les plus enviées et stratégiques de la Costa del Sol, à seulement 20 km du centre de Málaga. L'un des grands avantages de cette proximité est l'accès à l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, au Port de Málaga et à la gare AVE de Málaga-María Zambrano en seulement 15 minutes.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Gated beachfront development with controlled single-point access
02
One remaining home: 85 m², two bedrooms, two bathrooms at €636,000
03
42 of 43 units already sold
04
Playa de los Álamos 867 m away; Málaga airport an 8-minute drive
05
Sea and Sierra de Mijas views; pool and landscaped communal grounds

Le lancement actuel

Les 1 appartement encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	1	0	2	2	85 m²	13 m² de terrasse · 44 m² de jardin	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Habitat Alborán-Mistral.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 appartements sur 43

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 2 chambres 85 m²

À partir de

€636,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Habitat Alborán-Mistral se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€636k

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€935k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With 42 of 43 homes sold, the off-plan window here is effectively closed — a single unit remains. The scarcity speaks for itself: rather than betting on a scheme that must still prove demand, a buyer inherits one already absorbed by the market. At €636,000 for 85 m², the pricing reflects a beachfront position and new-build finish that command a premium over the wider Costa del Sol median of around €3,382 per m². Roccabox can confirm availability and current terms directly.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 43. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Habitat Alborán-Mistral n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Torremolinos. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,482 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,384/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026

Médiane Torremolinos appartements (€/m²)

€3,384

Habitat Alborán-Mistral (€/m² construit)

€7,482

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

85 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

85 m²

Stade de construction

Sur plan

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Torremolinos

Vivre à Torremolinos

Golf

1.2 km

Club de Golf Málaga Parador

Plage

867 m

Playa de los Álamos

Beach club

12.0 km

HW Beach Club

Aéroport

4.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

381 m

The Wala Room

Café

867 m

Cafetería Parador

Bar

1.5 km

e'tapas

Supermarché

1.5 km

Mercadona

Pharmacie

810 m

Farmacia García Tarifa

Hôpital

784 m

Clínica Santa Elena

Salle de sport

1.3 km

Fitness Area

Padel / tennis

7.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

9.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Gare

563 m

Los Álamos

The setting is unusually well-served for a beachfront address. Playa de los Álamos and Playa Campo de Golf sit within a kilometre, while restaurants such as The Wala Room and Mari y Sergio are a one-minute drive. Los Álamos train station is 563 metres away, placing central Málaga and the María Zambrano AVE within easy reach; the airport is roughly eight minutes by car.

Day-to-day needs are covered close at hand — Mercadona, pharmacies, and Clínica Santa Elena and Hospital Marítimo de Torremolinos all under 1.2 km. Golfers have Club de Golf Málaga Parador two minutes away. With average highs of 21.8°C and mild winters, the terraces and pool are usable across much of the year.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

43 min en voiture

39.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

50 min en voiture

46.0 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

4 min en voiture

3.7 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

17 min en voiture

15.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

24 min en voiture

22.4 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 10m en voiture

64.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 45m en voiture

96.3 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 8m en voiture

62.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Habitat Alborán-Mistral résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€64k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€127k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€445k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€636,000

À partir de €636,000€826,800

TVA / IVA (10 % neuf)

€63,600

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€7,632

Notaire + registre (~1 %)

€6,360

Frais juridiques (~1 %)

€6,360

Tout compris

€713,592

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€2,229/mois

Total à rembourser

€668,633

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€190,800

Montant du prêt

€445,200

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€114,480plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€17,808

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€28,620

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Habitat Alborán-Mistral est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Habitat Alborán-Mistral se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Torremolinos au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Habitat Alborán-Mistral ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Habitat Alborán-Mistral ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Habitat Alborán-Mistral de l'aéroport de Málaga ?

Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Habitat Alborán-Mistral acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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