En construction · lancement actuel

Malaga Centrum

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2273

Prix à partir de

€325,000

Disponible

7 sur 37

Chambres

—salle de bain privative

Livraison

4th Trimester 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

41 m²

Nombre total de logements

37 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Malaga Centrum, en contexte.

Développement exclusif de 35 appartements modernes comprenant 2 chambres et 2 salles de bains, avec un aménagement ouvert qui relie harmonieusement la cuisine, le salon et un spacieux balcon.

Les cuisines et les salles de bains seront entièrement équipées de mobilier haut de gamme, en collaboration avec la célèbre marque italienne Modulnova, réputée pour son design et sa qualité.

Chaque unité comprendra un système de climatisation centralisé, un espace buanderie intégré et des places de parking optionnelles.

L'immeuble offre 64 places de parking automatisées, des espaces de rangement privés, un ascenseur et d'élégants espaces communs sur le toit réservés exclusivement aux propriétaires.

Un jardin sur le toit et une piscine offrent l'environnement idéal pour profiter du climat et des vues dans un cadre détendu et privé.

Située dans un quartier stratégique de Málaga, ces appartements se trouvent à quelques minutes d'excellentes connexions de transport, notamment les lignes de train, métro et bus — idéal pour les professionnels se déplaçant vers le centre-ville.

En outre, le développement offre un accès immédiat à une grande variété d'équipements : boutiques, l'emblématique Calle Larios, restaurants, bars, centres médicaux, écoles et bien d'autres.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
37 apartments, studios to two-bedroom, 41–113 m² built area
02
Modulnova Italian kitchens and bathrooms fitted throughout
03
Only 7 of 37 units remaining, 30 already sold
04
64 automated parking spaces, rooftop garden and owners' pool
05
Under construction, completion Q4 2027

Le lancement actuel

Les 7 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 7 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
H0	—	—	—	1	41 m²	—	—
0C	—	—	2	2	83 m²	—	—
D1	—	—	2	2	91 m²	4 m² de terrasse	—
A1	—	—	2	2	103 m²	—	—
F1	—	—	2	2	113 m²	—	—
F2	—	—	2	2	113 m²	—	—
F3	—	—	2	2	113 m²	—	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Malaga Centrum.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 7 appartements sur 37

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 0 chambres 41 m²

À partir de

€325,000

1 disponibles

Appartements de 2 chambres 83–113 m²

À partir de

€515,363

6 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Malaga Centrum se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€325k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€417k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction already underway and delivery set for Q4 2027, much of the early-stage risk has passed while seven homes remain from a run of 37. Priced from €325,000, the scheme sits close to the area's median of €3,363/m², and against local resale stock averaging 174 days on market, an owner-reserved rooftop pool and Modulnova finishes make the case for the remaining units clear.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 7 lots sur 37. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Malaga Centrum n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,927 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,362/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Málaga appartements (€/m²)

€3,362

Malaga Centrum (€/m² construit)

€7,927

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

41–113 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Salles de bain

1–2

Surface construite

41–113 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

4th Trimester 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Málaga

Vivre à Málaga

Golf

6.7 km

Club de Golf Málaga Parador

Plage

634 m

Playa de San Andrés

Aéroport

6.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

183 m

Pizzeria Mariloli

Café

640 m

Cafeteria Málaga Bus Restaurante

Bar

735 m

Café Bar La Giralda

Supermarché

272 m

Lidl

Pharmacie

322 m

Farmacia Mariluz Guzmán Gómez

Hôpital

1.0 km

Barbarela

Salle de sport

1.4 km

JM Trainer

Padel / tennis

2.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.1 km

Marina Real Club Mediterráneo

Gare

520 m

La Unión

The location is emphatically central. The María Zambrano high-speed rail terminus sits around 615 metres away, with La Unión station closer still, and Málaga airport is roughly 12 minutes by car. Playa de San Andrés is a short walk at 634 metres, while the marinas at Real Club Mediterráneo and IGY Málaga are within four minutes' drive.

Daily needs are covered on the doorstep: a Lidl 272 metres away, three pharmacies within 500 metres, and restaurants such as Pizzeria Mariloli and El Almirez almost adjacent. The Hospital Regional Universitario de Málaga lies four minutes away. Average highs of 21.5°C temper a climate that rewards the rooftop terrace year-round.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

50 min en voiture

45.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

57 min en voiture

52.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

7 min en voiture

6.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

24 min en voiture

21.8 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

33 min en voiture

30.1 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 17m en voiture

70.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 53m en voiture

103.4 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 11m en voiture

65.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Malaga Centrum résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€33k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€65k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€228k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€325,000

À partir de €325,000€759,383

TVA / IVA (10 % neuf)

€32,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€3,900

Notaire + registre (~1 %)

€3,250

Frais juridiques (~1 %)

€3,250

Tout compris

€364,650

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,139/mois

Total à rembourser

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€97,500

Montant du prêt

€227,500

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€58,500plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€9,100

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€14,625

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Malaga Centrum est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Malaga Centrum se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Malaga Centrum ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Malaga Centrum ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Malaga Centrum de l'aéroport de Málaga ?

Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Malaga Centrum acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 7 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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