En construction · lancement actuel

Be Grand El Limonar

El Limonar · Málaga · Ref: RDEV2260

Prix à partir de

€2,402,100

Disponible

1 sur 16

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

Q1 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

178 m²

Nombre total de logements

16 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Be Grand El Limonar, en contexte.

Il est composé de cinq bâtiments conçus selon les plus hauts standards.

Situé entre le Paseo de Salvador Rueda et la Calle Ramal de Monte Sancha et composé de cinq bâtiments conçus selon les plus hauts standards.

BÂTIMENT CATHÉDRALE / SR, 15 Le plus ancien bâtiment historique du complexe, conçu par l'architecte Antonio Rubio Torres (1939).

BÂTIMENT THÉÂTRE ROMAIN / SR, 17 Bâtiment historique, conçu par l'architecte Antonio Rubio Torres (1948).

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
18 homes across restored heritage palacetes and contemporary buildings, completion Q1 2027
02
Currently one three-bedroom, four-bathroom residence of 178 m² remaining at €2,402,100
03
Two panoramic pools, rooftop, gymnasium and 19 parking spaces with EV charging
04
Beach at 200 m; historic centre within 10 minutes
05
Bioclimatic east-west orientation with sea views

Le lancement actuel

Les 1 appartement encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
RMS28 - A	—	0	3	4	178 m²	65 m² de terrasse	1

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Be Grand El Limonar.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 appartements sur 16

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 3 chambres 178 m²

À partir de

€2,402,100

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Be Grand El Limonar se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€2.4M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€3.08M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction under way and delivery guided for Q1 2027, the risk profile is closer to a finished asset than an early-stage launch. Scarcity is the defining feature here: of 18 homes, developer reporting and current availability indicate only one remains — the 178 m² three-bedroom at €2,402,100. That equates to roughly €13,500 per m² against an area median near €3,363 per m², a premium reflecting heritage restoration, sea views and El Limonar's rarity of new stock.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 16. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Be Grand El Limonar n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €13,495 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,362/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Málaga appartements (€/m²)

€3,362

Be Grand El Limonar (€/m² construit)

€13,495

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

178 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

178 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

Q1 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

El Limonar

Vivre à Málaga

Plage

1.5 km

Playa de los Baños del Carmen

Aéroport

10.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.1 km

El Tres

Café

126 m

La Tertulia del Limonar

Bar

456 m

Chinitas Terraza Bellavista

Supermarché

252 m

Carrefour Express

Pharmacie

131 m

Farmacia Limonar

Hôpital

225 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Salle de sport

193 m

URUFit

Padel / tennis

5.5 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.6 km

IGY Málaga Marina

Gare

3.2 km

El Perchel

El Limonar is a genteel eastern district where daily needs sit within a short walk. La Tertulia del Limonar café is 126 metres away, Farmacia Limonar 131 metres, and Carrefour Express and Mercadona within 600 metres. Hospital Vithas Parque San Antonio is 225 metres from the door.

The nearest sand, Playa de los Baños del Carmen, is a three-minute drive, with Pedregalejo's beachfront chiringuitos beyond. 6 kilometres away, and María Zambrano station — the AVE high-speed line to Madrid — around six minutes by car. Málaga airport is roughly 20 minutes.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

54 min en voiture

49.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

1h 1m en voiture

56.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

11 min en voiture

10.4 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

28 min en voiture

25.6 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

37 min en voiture

33.6 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 21m en voiture

74.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 57m en voiture

107.2 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 15m en voiture

68.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Be Grand El Limonar résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€240k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€480k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€1.68M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€2,402,100

À partir de €2,402,100€3,122,730

TVA / IVA (10 % neuf)

€240,210

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€28,825

Notaire + registre (~1 %)

€24,021

Frais juridiques (~1 %)

€24,021

Tout compris

€2,695,156

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€8,418/mois

Total à rembourser

€2,525,351

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€720,630

Montant du prêt

€1,681,470

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€432,378plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€67,259

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€108,095

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Be Grand El Limonar est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Be Grand El Limonar se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Be Grand El Limonar ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Be Grand El Limonar ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Be Grand El Limonar de l'aéroport de Málaga ?

Environ 11 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Be Grand El Limonar acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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