In costruzione · fase attuale

Be Grand El Limonar

El Limonar · Málaga · Ref: RDEV2260

Prezzi da

€915,000

Disponibile

5 di 16

Camere da letto

2–4en-suite

Consegna

2nd Semester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

93 m²

Totale abitazioni

16 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Be Grand El Limonar, nel contesto.

Un esclusivo progetto residenziale di lusso in una delle zone più prestigiose di Malaga, El Limonar.

Il complesso è composto da cinque edifici progettati secondo i più elevati standard costruttivi. L'offerta comprende residenze da 1, 2, 3 e 4 camere da letto, tutte dotate di raffinate finiture.

Situato tra il Paseo de Salvador Rueda e Calle Ramal de Monte Sancha, il complesso si articola in cinque edifici di pregio, con abitazioni di lusso dotate di magnifiche dotazioni.

Due piscine con vista panoramica, area sociale, rooftop, palestra attrezzata, zona chillout e diciannove posti auto con ricarica elettrica offriranno tutto il necessario per un'esperienza indimenticabile e una qualità di vita impareggiabile, in cui storia, ottimi collegamenti, servizi, mare e relax si fondono armoniosamente.

EDIFICIO ALCAZABA / SR, 13 Ristrutturazione interna ed esterna di un edificio esistente, composto da quattro abitazioni.

EDIFICIO CATHEDRAL / SR, 15 L'edificio storico più antico del complesso, opera dell'architetto Antonio Rubio Torres (1939). Ristrutturato e trasformato in tre nuove abitazioni.

EDIFICIO ROMAN THEATRE / SR, 17 Edificio storico, progettato dall'architetto Antonio Rubio Torres (1948). Restaurato e convertito in cinque nuove abitazioni.

EDIFICIO MUELLE UNO / RMS, 28 Edificio di nuova costruzione composto da quattro abitazioni.

Si trova a pochi passi dalla spiaggia e offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana: supermercati, scuole, farmacie, ristoranti e mezzi pubblici.

È una delle zone residenziali più esclusive della città, ideale per chi cerca comfort, tranquillità e qualità della vita in prossimità del mare.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two to four bedrooms, 93–245 m² built, priced €915,000 to €2.75m
02
Five buildings including two restored early-1900s palacetes
03
Eleven of sixteen units already sold; completion guided to Q1 2027
04
Two panoramic pools, rooftop, gym and 19 EV-charging parking spaces
05
Roughly 200 m from the beach, ten minutes from the historic centre

La fase attuale

Le 5 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
SR17 - BAJO I/A	—	PB	2	2	128 m²	—	1 + ripostiglio
SR15 - A	—	2 - ATICO	2	2	107 m²	39 m² di terrazza	1
RMS28 - C	—	5	2	2	93 m²	186 m² di terrazza	1
RMS28 - A	—	0	3	4	178 m²	65 m² di terrazza	1
SR17 - RIGHT	—	1 - 1,2 Y T	4	4	245 m²	123 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Be Grand El Limonar.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 16 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 93–128 m²

€915,000

3 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 178 m²

€2,400,000

1 disponibili

Appartamento con 4 camere da letto 245 m²

€2,754,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Be Grand El Limonar si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€915k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.17M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a live, in-construction scheme rather than a speculative launch: building work is under way and completion is guided to Q1 2027, so the timeline is comparatively short. Scarcity is real — only five of sixteen homes remain, and the two restored palacetes cannot be replicated. Area resale runs near €3,377/m² median; at this address, buying now secures a specific unit in a heritage-led development before the final five are placed.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 16. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Be Grand El Limonar non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €9,839 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,394/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Málaga appartamenti (€/m²)

€3,394

Be Grand El Limonar (€/m² costruito)

€9,839

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

93–245 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–4 en-suite

Bagni

2–4

Superficie costruita

93–245 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

2nd Semester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

El Limonar

Vivere a Málaga

Spiaggia

1.5 km

Playa de los Baños del Carmen

Aeroporto

10.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.1 km

El Tres

Caffè

126 m

La Tertulia del Limonar

Bar

456 m

Chinitas Terraza Bellavista

Supermercato

252 m

Carrefour Express

Farmacia

131 m

Farmacia Limonar

Ospedale

225 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Palestra

193 m

URUFit

Padel / tennis

5.5 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.6 km

IGY Málaga Marina

Stazione ferroviaria

3.2 km

El Perchel

El Limonar is one of Málaga's most settled residential districts, and the everyday map here is unusually short. La Tertulia del Limonar sits 126 metres away, a Carrefour Express at 252 metres, a Mercadona at 600, and Farmacia Limonar barely a minute on foot. Hospital Vithas Parque San Antonio is 225 metres from the door.

Playa de los Baños del Carmen is a three-minute drive, with Pedregalejo's beachfront chiringuitos just beyond. 6 km, and María Zambrano station — with high-speed links to Madrid — is around six minutes by car. Málaga airport lies 20 minutes away.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

54 min in auto

49.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 1m in auto

56.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

11 min in auto

10.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

28 min in auto

25.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

37 min in auto

33.6 km in linea d'aria

Estepona

1h 21m in auto

74.3 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 57m in auto

107.2 km in linea d'aria

Ronda

1h 15m in auto

68.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Be Grand El Limonar residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€92k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€183k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€641k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€915,000

Da €915,000€2,754,000

IVA (10% nuovo edificio)

€91,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,980

Notaio + registro (~1%)

€9,150

Spese legali (~1%)

€9,150

Tutto incluso

€1,035,780

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,206/mese

Totale da rimborsare

€961,948

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€274,500

Importo del prestito

€640,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€164,700rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€25,620

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€41,175

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Be Grand El Limonar rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Be Grand El Limonar si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Be Grand El Limonar?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Be Grand El Limonar dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Be Grand El Limonar dall'aeroporto di Málaga?

Circa 11 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Be Grand El Limonar possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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