Completato · fase attuale

Metropolitan Homes

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2076

Prezzi da

€466,400

Disponibile

2 di 36

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

June 2025

Tipologia

Apartments

Superficie da

105 m²

Totale abitazioni

36 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Metropolitan Homes, nel contesto.

Si trova in una delle vie principali del capoluogo malagueño, con tutti i servizi e le infrastrutture necessarie per garantirLe la massima accessibilità e semplificare ogni aspetto della vita quotidiana.

A meno di 20 minuti a piedi troverà ogni tipo di servizio e struttura sportiva, come la città sportiva di Carranque, oggi denominata Javier Imbroda; per il tempo libero, il CC Larios, il CC Vialia Corte Inglés e il centro storico, oltre a Muelle Uno; per l'assistenza sanitaria, l'Ospedale Civile e l'Ospedale Materno-Infantile; per l'istruzione, il Campus di El Ejido.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Completed June 2025, finished and ready to occupy, no construction risk
02
Rooftop pool, solarium and lounge terrace above a two-block courtyard scheme
03
Two remaining homes of 36, from 105 m² to 124 m², €466,400 to €528,000
04
Garage space and storeroom included in the price of every apartment
05
María Zambrano station 1.3 km, Málaga airport 15 minutes by car

La fase attuale

Le 2 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	2	1	3	2	124 m²	14 m² di terrazza	1 + ripostiglio
VI-1-5-D	1	5	2	2	105 m²	—	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Metropolitan Homes.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 36 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 105 m²

€528,000

1 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 124 m²

€466,400

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Metropolitan Homes si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€466k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€555k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Metropolitan Homes is no longer an off-plan proposition and that is the point. Handover took place in June 2025, the communal roof terrace and pool are in service and the community is established, so a buyer inspects the actual apartment rather than a render. Scarcity does the rest: 34 of the 36 homes have sold and only two remain, both two-bedroom, two-bathroom units with garage and storeroom already attached. Málaga's central market is running at a 176-day average time on market with prices per square metre rising steadily across the past twelve months. Buying finished stock here removes build risk, removes waiting and removes the question of what the final product looks like.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 36. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Metropolitan Homes non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,442 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,394/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Málaga appartamenti (€/m²)

€3,394

Metropolitan Homes (€/m² costruito)

€4,442

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

105–124 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

105–124 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

June 2025

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Málaga

Vivere a Málaga

Golf

8.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Spiaggia

2.3 km

Playa de San Andrés

Aeroporto

7.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

227 m

Rincón de los Cazadores

Caffè

191 m

Los Turroneros

Bar

346 m

Bar Irene

Supermercato

171 m

La Plaza de Dia

Farmacia

670 m

Farmacia García Carmona

Ospedale

632 m

Hospital Civil

Palestra

1.8 km

Fluxus

Padel / tennis

2.6 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.0 km

IGY Málaga Marina

Stazione ferroviaria

1.1 km

El Perchel

This is a walking address rather than a driving one. A supermarket sits 171 metres from the door, a Mercadona 575 metres and the nearest café and neighbourhood restaurant are both inside 250 metres, the sort of places you end up using three times a week without ever deciding to. Pharmacies are a few minutes on foot. The Hospital Civil is 632 metres away and the Materno Infantil 853 metres, with the Regional Universitario just beyond, a detail that matters more to some buyers than any amenity list.

The historic centre, Calle Larios, the Vialia complex and the Javier Imbroda sports city all lie within a comfortable walk and El Perchel and María Zambrano stations put Madrid within reach in under three hours. Playa de San Andrés is five minutes by car, La Misericordia seven and the marina at Muelle Uno around four. Málaga airport is fifteen minutes.

Golf at the Parador course is a seventeen-minute drive along the coast road.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

51 min in auto

46.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

58 min in auto

53.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

8 min in auto

7.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

25 min in auto

22.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

34 min in auto

31.5 km in linea d'aria

Estepona

1h 18m in auto

71.4 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 54m in auto

104.6 km in linea d'aria

Ronda

1h 11m in auto

65.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Metropolitan Homes residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€47k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€93k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€326k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€466,400

Da €466,400€606,320

IVA (10% nuovo edificio)

€46,640

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,597

Notaio + registro (~1%)

€4,664

Spese legali (~1%)

€4,664

Tutto incluso

€527,965

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,634/mese

Totale da rimborsare

€490,331

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€139,920

Importo del prestito

€326,480

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€83,952rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,059

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€20,988

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Metropolitan Homes rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Metropolitan Homes si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Metropolitan Homes?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Metropolitan Homes dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Metropolitan Homes dall'aeroporto di Málaga?

Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Metropolitan Homes possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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