In costruzione · fase attuale

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Prezzi da

€470,000

Disponibile

9 di 20

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q3 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

94 m²

Totale abitazioni

20 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Idilia Aire, nel contesto.

Questo moderno complesso residenziale si compone di 55 abitazioni distribuite in tre eleganti edifici, con appartamenti di 1, 2 e 3 camere da letto e piacevoli viste sul Mar Mediterraneo.

Situato a soli 500 metri dalla spiaggia, il complesso unisce la tranquillità della vita sul mare a un'eccellente connessione con le principali arterie stradali, come la A-7 e la AP-7.

Le abitazioni presentano un design moderno e funzionale, con cucine a vista completamente attrezzate, ampie terrazze ideali per godere del clima mediterraneo e distribuzioni pensate per il comfort quotidiano.

Il complesso offre una gamma completa di servizi comuni pensati per il benessere e il tempo libero, tra cui piscina, palestra, area sportiva, giardini paesaggistici e area giochi per bambini.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
55 homes across three blocks; two- and three-bedroom apartments with sea views
02
500 metres from the beach; Playa Los Claros and Playa Victoria within two minutes
03
Two-bed apartments from €470,000; built areas of 94–114 m²
04
Communal pool, gym, gardens, children's play area, parking and storage
05
Under construction now, handover targeted for 2027

La fase attuale

Le 9 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 9 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Idilia Aire.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 9 di 20 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 94–103 m²

€470,000

7 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 114 m²

€530,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Idilia Aire si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€470k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€603k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Idilia Aire is the last release in a district AEDAS Homes has spent since 2019 completing — a scarcity the developer states plainly, with around half of the 55 homes already sold ahead of a 2027 handover. Buying now secures choice of unit, including penthouses with solariums, in a project already under construction with SANJOSE on site. With local resale asking prices averaging near €3,078/m², new-build stock of this standard is limited.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 9 unità su 20. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Idilia Aire non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Rincón de la Victoria. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,000 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,078/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 12/09/2026

Mediana Rincón de la Victoria appartamenti (€/m²)

€3,078

Idilia Aire (€/m² costruito)

€5,000

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

94–114 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

94–114 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q3 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Rincón de la Victoria

Vivere a Rincón de la Victoria

Spiaggia

771 m

Playa Los Claros

Aeroporto

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

501 m

Cafè Terranova

Caffè

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermercato

529 m

Mercadona

Farmacia

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Ospedale

603 m

Clinica Rincon

Palestra

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Stazione ferroviaria

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria trades the bustle of the western Costa del Sol for something quieter and more residential. The nearest beaches — Playa Los Claros and Playa Victoria — sit under 800 metres from the door, with beach bars a short walk further along the shore.

A Mercadona, a pharmacy and a private clinic are all within roughly 600 metres, and a BeOne gym is under a kilometre away.

Málaga's international airport is around 40 minutes by road, and the María Zambrano AVE station about 30, placing the wider city within easy reach. Average daily highs of 20°C temper a climate built for the generous terraces these homes provide.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 5m in auto

60.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 13m in auto

66.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

24 min in auto

21.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

39 min in auto

36.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

46 min in auto

42.3 km in linea d'aria

Estepona

1h 33m in auto

85.2 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 7m in auto

116.8 km in linea d'aria

Ronda

1h 28m in auto

80.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Idilia Aire residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€47k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€94k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€329k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€470,000

Da €470,000€660,000

IVA (10% nuovo edificio)

€47,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,640

Notaio + registro (~1%)

€4,700

Spese legali (~1%)

€4,700

Tutto incluso

€532,040

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,647/mese

Totale da rimborsare

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€141,000

Importo del prestito

€329,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€84,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,160

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€21,150

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Idilia Aire rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Idilia Aire si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Rincón de la Victoria, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Idilia Aire?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Idilia Aire dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Idilia Aire dall'aeroporto di Málaga?

Circa 24 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Idilia Aire possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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