Under opførelse · aktuel salgsrunde

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Priser fra

€470,000

Tilgængelig

9 af 20

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Q3 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

94 m²

Boliger i alt

20 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Idilia Aire, i kontekst.

Dette moderne boligprojekt omfatter 55 boliger fordelt på tre elegante bygninger med lejligheder i 1, 2 og 3 værelser, alle med et smukt udsyn til Middelhavet.

Med sin ideelle placering blot 500 meter fra stranden forener udviklingen roen ved livet ved havet med en fremragende adgang til de større veje, herunder A-7 og AP-7.

Boligerne er udformet med et moderne og funktionelt design, med fuldt udstyrede åbne køkkener, rummelige terrasser, der indbyder til at nyde det middelhavske klima, samt planløsninger tilpasset hverdagens komfort.

Udviklingen tilbyder et bredt udvalg af fælles faciliteter designet til velvære og fritid, herunder swimmingpool, fitnesscenter, sportsområde, landskabsbearbejdede haver og en legeplads til børn.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
55 homes across three blocks; two- and three-bedroom apartments with sea views
02
500 metres from the beach; Playa Los Claros and Playa Victoria within two minutes
03
Two-bed apartments from €470,000; built areas of 94–114 m²
04
Communal pool, gym, gardens, children's play area, parking and storage
05
Under construction now, handover targeted for 2027

Den aktuelle salgsrunde

De 9 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 9 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terrasse	1 + depotrum
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terrasse	1 + depotrum
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Idilia Aire.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

9 af 20 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 94–103 m²

Fra

€470,000

7 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 114 m²

Fra

€530,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Idilia Aire ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€470k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€603k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Idilia Aire is the last release in a district AEDAS Homes has spent since 2019 completing — a scarcity the developer states plainly, with around half of the 55 homes already sold ahead of a 2027 handover. Buying now secures choice of unit, including penthouses with solariums, in a project already under construction with SANJOSE on site. With local resale asking prices averaging near €3,078/m², new-build stock of this standard is limited.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

9 ud af 20 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Idilia Aire er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Rincón de la Victoria. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,000 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,078/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 12.9.2026

Median for Rincón de la Victoria lejligheder (€/m²)

€3,078

Idilia Aire (€/m² bebygget)

€5,000

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

94–114 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

94–114 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q3 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Rincón de la Victoria

At bo i Rincón de la Victoria

Strand

771 m

Playa Los Claros

Lufthavn

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

501 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarked

529 m

Mercadona

Apotek

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Hospital

603 m

Clinica Rincon

Fitnesscenter

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Togstation

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria trades the bustle of the western Costa del Sol for something quieter and more residential. The nearest beaches — Playa Los Claros and Playa Victoria — sit under 800 metres from the door, with beach bars a short walk further along the shore.

A Mercadona, a pharmacy and a private clinic are all within roughly 600 metres, and a BeOne gym is under a kilometre away.

Málaga's international airport is around 40 minutes by road, and the María Zambrano AVE station about 30, placing the wider city within easy reach. Average daily highs of 20°C temper a climate built for the generous terraces these homes provide.

Fra din dør

Marbella Old Town

1h 5m med bil

60.0 km direkte

Puerto Banús

1h 13m med bil

66.9 km direkte

Málaga Airport

24 min med bil

21.6 km direkte

Mijas Pueblo

39 min med bil

36.1 km direkte

La Cala de Mijas

46 min med bil

42.3 km direkte

Estepona

1h 33m med bil

85.2 km direkte

Gibraltar

2h 7m med bil

116.8 km direkte

Ronda

1h 28m med bil

80.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Idilia Aire boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€47k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€94k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€329k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€470,000

Fra €470,000€660,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€47,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,640

Notar + tinglysning (~1%)

€4,700

Advokathonorar (~1%)

€4,700

Alt inkluderet

€532,040

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,647/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€141,000

Lånebeløb

€329,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€84,600bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,160

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€21,150

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Idilia Aire en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Idilia Aire er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Rincón de la Victoria målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Idilia Aire?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Idilia Aire adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Idilia Aire til Málaga lufthavn?

Cirka 24 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Idilia Aire købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 9 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Rincón de la Victoria som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken