Under opførelse · aktuel salgsrunde

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Priser fra

€470,000

Tilgængelig

8 af 20

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Q3 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

94 m²

Boliger i alt

20 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Idilia Aire, i kontekst.

Denne moderne bebyggelse består af 55 boliger fordelt på tre elegante bygninger og tilbyder lejligheder med et, to og tre soveværelser samt behagelig udsigt over Middelhavet.

Bebyggelsen ligger blot 500 meter fra stranden og forener roen ved kysten med fremragende forbindelser til vigtige veje som A-7 og AP-7.

Boligerne er udformet i et moderne og funktionelt design med fuldt udstyrede køkkener i åben forbindelse med opholdsrummet, rummelige terrasser, der indbyder til at nyde middelhavsklimaet, og planløsninger skabt til hverdagens komfort.

Bebyggelsen tilbyder et fuldt udbygget udvalg af fællesfaciliteter til velvære og fritid, herunder swimmingpool, fitnessrum, sportsområde, anlagte haver og legeplads for børn.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Sea-view terrace on every home, with private solariums on the penthouses
02
Two and three-bedroom apartments priced from €470,000 to €660,000
03
Final phase of the Idilia neighbourhood, 55 homes across three blocks
04
Under 800 metres to Playa Los Claros and Playa Victoria
05
Under construction, handover scheduled for Q3 2027

Den aktuelle salgsrunde

De 8 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 8 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terrasse	1 + depotrum
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terrasse	1 + depotrum
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Idilia Aire.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

8 af 20 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 94–103 m²

Fra

€470,000

6 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 114 m²

Fra

€530,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Idilia Aire ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€470k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€603k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is the last phase of Idilia. Once these homes are sold, the neighbourhood is complete. Press reports from early 2026 put sales at close to half of all 55 homes and in this release 12 of 20 units are already sold. Construction is visibly under way and handover is set for Q3 2027, so you can still choose your plan without waiting years for keys. Be clear-eyed on price. This is new-build pricing, well above the local resale median of €3,088/m² and nearby resale three-bedrooms list from €355,000. The premium pays for sea-view terraces, underfloor heating and full communal grounds in a market where values have edged up around 2% over twelve months.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

8 ud af 20 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Idilia Aire er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Rincón de la Victoria. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,000 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,088/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 9.10.2026

Median for Rincón de la Victoria lejligheder (€/m²)

€3,088

Idilia Aire (€/m² bebygget)

€5,000

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

94–114 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

94–114 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q3 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Rincón de la Victoria

At bo i Rincón de la Victoria

Strand

771 m

Playa Los Claros

Lufthavn

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

501 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarked

529 m

Mercadona

Apotek

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Hospital

603 m

Clinica Rincon

Fitnesscenter

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Togstation

15.2 km

Málaga María Zambrano

Mornings here start on foot. Playa Los Claros and Playa Victoria both lie under 800 metres from the development, a short walk to the sand before the day has properly begun. The beach bars along the front, Banana Beach Bar and Kiwi Beach Bar among them, are about three minutes away by car. For those who prefer weights to waves, a gym sits 834 metres away.

Daily errands are just as close. There is a Mercadona at 529 metres, a pharmacy at 573 metres and a private clinic at 603 metres.

The climate rewards an outdoor life. 3°C and lows at 15°C, mild enough for the terrace to earn its keep through winter. Sailors have Puerto Deportivo del Candado about 15 minutes along the coast and the Málaga city marinas are around 27 minutes away. Málaga María Zambrano, the high-speed rail station, is roughly 30 minutes by car via the A-7 and AP-7.

The airport is 21 km away.

Fra din dør

Marbella Old Town

1h 5m med bil

60.0 km direkte

Puerto Banús

1h 13m med bil

66.9 km direkte

Málaga Airport

24 min med bil

21.6 km direkte

Mijas Pueblo

39 min med bil

36.1 km direkte

La Cala de Mijas

46 min med bil

42.3 km direkte

Estepona

1h 33m med bil

85.2 km direkte

Gibraltar

2h 7m med bil

116.8 km direkte

Ronda

1h 28m med bil

80.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Idilia Aire boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€47k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€94k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€329k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€470,000

Fra €470,000€660,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€47,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,640

Notar + tinglysning (~1%)

€4,700

Advokathonorar (~1%)

€4,700

Alt inkluderet

€532,040

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,647/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€141,000

Lånebeløb

€329,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€84,600bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,160

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€21,150

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Idilia Aire en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Idilia Aire er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Rincón de la Victoria målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Idilia Aire?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Idilia Aire adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Idilia Aire til Málaga lufthavn?

Cirka 24 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Idilia Aire købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 8 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Rincón de la Victoria som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken