Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2025

Priser fra

€494,000

Tilgængelig

2 af 20

Soveværelser

3en-suite

Aflevering

Klar nu

Type

Apartments

Størrelse fra

109 m²

Boliger i alt

20 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Idilia Terram, i kontekst.

Deres nye bolig i Rincón de la Victoria er beliggende på et højtliggende sted med betagende udsigt.

Middelhavet bliver en fast del af Deres hverdag, for alle boliger har fremragende panoramaudsigt over havet. Bebyggelsens omhyggeligt gennemtænkte placering sikrer en optimal orientering i samtlige boliger. Et etableret område med fremragende infrastruktur.

Udviklingen har meget gode forbindelser. Der går kun 30 minutter til Málaga by, og andre vigtige veje, såsom N-340a, ligger lige ved hånden.

Byggearbejdet skrider godt frem.

Der er ikke længe til, at De kan nyde Deres nye bolig!

Deres nye bolig i Rincón de la Victoria rummer også livet udendørs. Poolen indbyder til et afslappende bad, hvor hverdagens stress kan glemmes.

Foretrækker De saltvand, gør boligens nærhed til havet det let at tage ned til Middelhavskysten og tilbringe en dag på stranden.

Deres nye bolig i Rincón de la Victoria ligger i et fuldt udbygget og veletableret område. Skoler, supermarkeder, fritidstilbud for hele familien og sportsanlæg er alle til Deres rådighed. Er De glad for golf, finder De i nærheden af boligen en 18-hullers bane.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Only two of 20 apartments remain, with 18 already sold
02
Southeast-facing homes on high ground with open Mediterranean views
03
Three bedrooms and two bathrooms across 109 to 110 m² built
04
Private parking space, storage room and fitted kitchen with appliances
05
Playa Victoria 542 m away, Málaga airport 39 minutes by car

Den aktuelle salgsrunde

De 2 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 2 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	3	3	2	109 m²	17 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Idilia Terram.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

2 af 20 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 3 soveværelser 109–110 m²

Fra

€494,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Idilia Terram ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€494k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€588k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Strictly speaking, Idilia Terram is no longer an off-plan purchase. The scheme is recorded as completed, which removes construction and delivery risk: you can stand in the apartment, judge the view and inspect the finishes before signing. The trade-off is choice, since only two of 20 units remain. Pricing sits well above the local average. The area median is €3,086 per square metre and nearby resale three-bedroom homes are listed between €355,000 and €551,000. Entry here at €494,000 for around 109 m² works out at roughly €4,500 per square metre. That premium buys a new build with sea views, private parking, storage and a pool, rather than a resale home of uncertain age.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

2 ud af 20 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Idilia Terram er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Rincón de la Victoria. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,532 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,086/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 29.10.2026

Median for Rincón de la Victoria lejligheder (€/m²)

€3,086

Idilia Terram (€/m² bebygget)

€4,532

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

109–110 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

109–110 m²

Byggefase

Færdigstillet

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Rincón de la Victoria

At bo i Rincón de la Victoria

Strand

542 m

Playa Victoria

Lufthavn

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

402 m

El Fogón de la Abuela

Café

385 m

Cafe Bar La Plaza

Bar

700 m

KIWI BEACH BAR

Supermarked

268 m

Supeco

Apotek

217 m

Farmacia Mata Lastres

Hospital

1.6 km

Clinica Rincon

Fitnesscenter

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Togstation

13.4 km

El Perchel

Rincón de la Victoria works as a proper town all year round rather than a seasonal resort. Playa Victoria lies about 540 metres from the development, a minute by car or an easy walk down the hill. Beach bars sit around 700 metres away for a long lunch on the sand. Daily errands barely register: three supermarkets and three pharmacies lie within 400 metres. Cafés and family restaurants are a similar distance away, close enough for a morning coffee on foot.

The climate is gentle, with average highs of about 20.6°C across the year. A gym is roughly a kilometre away, a private clinic three minutes by car and an 18-hole golf course is in the vicinity. Puerto Deportivo del Candado, the nearest marina, is 11 minutes west. Málaga María Zambrano station is 27 minutes by car, with the city centre around half an hour away and Málaga airport 39 minutes. Schools, supermarkets and sports centres serve this established neighbourhood, which makes it as workable for a family living here full time as for a second-home owner flying in for long weekends.

Fra din dør

Marbella Old Town

1h 4m med bil

58.4 km direkte

Puerto Banús

1h 11m med bil

65.3 km direkte

Málaga Airport

22 min med bil

19.9 km direkte

Mijas Pueblo

38 min med bil

34.5 km direkte

La Cala de Mijas

45 min med bil

40.9 km direkte

Estepona

1h 31m med bil

83.6 km direkte

Gibraltar

2h 6m med bil

115.4 km direkte

Ronda

1h 26m med bil

78.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Idilia Terram boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€49k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€99k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€346k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€494,000

Fra €494,000€665,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€49,400

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,928

Notar + tinglysning (~1%)

€4,940

Advokathonorar (~1%)

€4,940

Alt inkluderet

€559,208

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,731/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€519,347

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€148,200

Lånebeløb

€345,800

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€88,920bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,832

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€22,230

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Idilia Terram en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Idilia Terram er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Rincón de la Victoria målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Idilia Terram?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Idilia Terram adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Idilia Terram til Málaga lufthavn?

Cirka 22 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Idilia Terram købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 2 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Rincón de la Victoria som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken