Completed · tranșa actuală

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2025

Prețuri de la

€494,000

Disponibil

2 din 20

Dormitoare

3en-suite

Predare

Disponibil acum

Tip

Apartments

Suprafață de la

109 m²

Total locuințe

20 locuințe

Fază

Completed

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Under construction

Ești aiciCompleted~16% economie

Roccabox · editorialul

Idilia Terram, în context.

Noua dumneavoastră locuință din Rincón de la Victoria este amplasată pe un teren înalt, care oferă priveliști spectaculoase.

Marea Mediterană va fi companionul dumneavoastră de zi cu zi, deoarece toate locuințele beneficiază de o excelentă vedere panoramică asupra mării. Orientarea atent studiată a clădirilor asigură, în toate cazurile, o poziționare ideală. O zonă consolidată și perfect conectată.

Această promoție beneficiază de conexiuni foarte bune. Vă vor fi suficiente 30 de minute pentru a ajunge în Málaga capital, iar în apropiere veți avea la dispoziție și alte artere principale, precum N-340a.

Lucrările avansează într-un ritm foarte bun.

Mai avem puțin și vă veți putea bucura de noua dumneavoastră locuință!

Noua dumneavoastră casă din Rincón de la Victoria se trăiește și în aer liber. Vă puteți bucura de piscină pentru o baie relaxantă, departe de stresul cotidian.

Dacă preferați apa sărată, apropierea de mare vă permite să ajungeți rapid pe litoralul mediteraneean pentru o zi la plajă.

Noua dumneavoastră casă din Rincón de la Victoria se află într-un cadru complet consolidat. Școli, supermarketuri, oferte de agrement pentru întreaga familie și centre sportive vă vor fi la îndemână. Dacă vă place golful, în vecinătatea locuinței dumneavoastră veți găsi un teren de golf cu 18 găuri.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Only two of 20 apartments remain, with 18 already sold
02
Southeast-facing homes on high ground with open Mediterranean views
03
Three bedrooms and two bathrooms across 109 to 110 m² built
04
Private parking space, storage room and fitted kitchen with appliances
05
Playa Victoria 542 m away, Málaga airport 39 minutes by car

Tranșa actuală

Cele 2 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 2 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² terasă	1 + boxă
—	1	3	3	2	109 m²	17 m² terasă	1 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Idilia Terram.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 2 din 20 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 3 dormitoare 109–110 m²

De la

€494,000

2 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Idilia Terram se încadrează în prezent în intervalul Completed.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

EȘTI AICI

~16% off

Intrare curentă

€494k

Prețuri Completed

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€588k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Strictly speaking, Idilia Terram is no longer an off-plan purchase. The scheme is recorded as completed, which removes construction and delivery risk: you can stand in the apartment, judge the view and inspect the finishes before signing. The trade-off is choice, since only two of 20 units remain. Pricing sits well above the local average. The area median is €3,086 per square metre and nearby resale three-bedroom homes are listed between €355,000 and €551,000. Entry here at €494,000 for around 109 m² works out at roughly €4,500 per square metre. That premium buys a new build with sea views, private parking, storage and a pool, rather than a resale home of uncertain age.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 2 din 20 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Idilia Terram nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Rincón de la Victoria de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,532 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,086/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 29.10.2026

Mediană Rincón de la Victoria apartamente (€/m²)

€3,086

Idilia Terram (€/m² construit)

€4,532

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

109–110 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

3 en-suite

Băi

Suprafață construită

109–110 m²

Etapă de construcție

Completed

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Rincón de la Victoria

Viața în Rincón de la Victoria

Plajă

542 m

Playa Victoria

Aeroport

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

402 m

El Fogón de la Abuela

Cafenea

385 m

Cafe Bar La Plaza

Bar

700 m

KIWI BEACH BAR

Supermarket

268 m

Supeco

Farmacie

217 m

Farmacia Mata Lastres

Spital

1.6 km

Clinica Rincon

Sală de sport

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marină

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Gară

13.4 km

El Perchel

Rincón de la Victoria works as a proper town all year round rather than a seasonal resort. Playa Victoria lies about 540 metres from the development, a minute by car or an easy walk down the hill. Beach bars sit around 700 metres away for a long lunch on the sand. Daily errands barely register: three supermarkets and three pharmacies lie within 400 metres. Cafés and family restaurants are a similar distance away, close enough for a morning coffee on foot.

The climate is gentle, with average highs of about 20.6°C across the year. A gym is roughly a kilometre away, a private clinic three minutes by car and an 18-hole golf course is in the vicinity. Puerto Deportivo del Candado, the nearest marina, is 11 minutes west. Málaga María Zambrano station is 27 minutes by car, with the city centre around half an hour away and Málaga airport 39 minutes. Schools, supermarkets and sports centres serve this established neighbourhood, which makes it as workable for a family living here full time as for a second-home owner flying in for long weekends.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

1h 4m cu mașina

58.4 km direct

Puerto Banús

1h 11m cu mașina

65.3 km direct

Málaga Airport

22 min cu mașina

19.9 km direct

Mijas Pueblo

38 min cu mașina

34.5 km direct

La Cala de Mijas

45 min cu mașina

40.9 km direct

Estepona

1h 31m cu mașina

83.6 km direct

Gibraltar

2h 6m cu mașina

115.4 km direct

Ronda

1h 26m cu mașina

78.7 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Idilia Terram reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€49k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€99k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€346k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€494,000

De la €494,000€665,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€49,400

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,928

Notar + registru (~1%)

€4,940

Onorarii juridice (~1%)

€4,940

Total inclus

€559,208

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,731/lună

Total de rambursat

€519,347

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€148,200

Suma împrumutului

€345,800

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€88,920creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€13,832

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€22,230

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Idilia Terram o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Idilia Terram este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Rincón de la Victoria, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Idilia Terram?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Idilia Terram dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Idilia Terram de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 22 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Completed, cei Idilia Terram cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Rincón de la Victoria, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o