Plată lunară
€1,402/lună
With licence · tranșa actuală
Victoria Hills
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2471
Prețuri de la
€400,000
Disponibil
8 din 12
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
TBC
Tip
Apartments
Suprafață de la
89 m²
Total locuințe
12 locuințe
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Victoria Hills, în context.
O invitație să trăiești fără grabă, înconjurat de lumină, liniște și orizont.
Un proiect născut din design, dar inspirat de emoții: creat pentru cei care caută o casă cu suflet, unde fiecare detaliu emană bine-stare.
Oferă locuințe cu 2 și 3 camere, proiectate pentru a se adapta la diferite stiluri de viață.
De la apartamentele din parter cu largi terase private, perfecte pentru a împărtăși momente în aer liber, până la penthouses-uri cu solariumuri, unde marea și cerul se contopesc într-o singură entitate.
Descoperă o nouă modalitate de a experimenta Costa del Sol: autentică, luminoasă și profund mediteraneană.
Situat în Rincón de la Victoria, împrejurimile sale oferă cel mai bun din ambele lumi: liniștea unui mediu natural și apropierea de Málaga, la doar câteva minute distanță.
Plaje largi, trasee pe malurile stâncoase, golf, gastronomie și un stil de viață care poate fi savurat în aer liber pe tot parcursul anului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments, 89–118 m² built area
02
Priced from €400,000 to €506,000, building licence in place
03
Eight of twelve homes still available
04
Ground-floor terraces and penthouses with private solariums
05
Beaches and Málaga city both within a short drive
Tranșa actuală
Cele 8 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4-0-A | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 12 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4-1-A | — | — | 3 | — | 111 m² | 1 m² terasă | 2 + boxă | |
| 1-1-B | — | — | 3 | 2 | 111 m² | — | 1 + boxă | |
| 2-0-B | — | — | 3 | 2 | 112 m² | 6 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2-1-A | — | — | 3 | 2 | 112 m² | 3 m² terasă | 1 + boxă | |
| 3-2-B | — | — | 2 | 2 | 89 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1-2-B | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1-0-A | — | — | 3 | 2 | 118 m² | 8 m² terasă · 30 m² grădină | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Victoria Hills.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 8 din 12 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
89 m²
De la
€419,000
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
110–118 m²
De la
€400,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Victoria Hills se încadrează în prezent în intervalul With licence.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€400k
Prețuri With licence
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€548k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Victoria Hills is past the riskiest early phase: the building licence is granted and four of twelve homes are already sold. That leaves genuine but limited choice — eight units, with the best orientations and penthouse solariums typically claimed first. At around €4,300–4,500 per m², pricing sits above the area median of roughly €3,045 per m², a premium that reflects new-build specification and terraces. Buying now secures selection and completion timing ahead of full sell-out.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 8 din 12 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Victoria Hills nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Rincón de la Victoria de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,494 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,045/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Rincón de la Victoria apartamente (€/m²)
€3,045
Victoria Hills (€/m² construit)
€4,494
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
89–118 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Suprafață construită
89–118 m²
Etapă de construcție
With licence
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Rincón de la Victoria
Viața în Rincón de la Victoria
The setting balances small-town ease with proximity to a regional capital. Everyday needs sit close by: Supermercado Leo and a pharmacy within roughly two minutes' drive, a Mercadona around five, and the BeOne gym and Clínica Rincón nearby. Restaurants such as Mesón Casa de la Abuela and El Asador de Anoreta are a two-to-three-minute drive away.
The coast is around five minutes out, with Playa Los Claros and Playa Victoria among the closest stretches, plus the town's characteristic cliffside walking paths. Málaga airport is roughly 44 minutes by car, and the María Zambrano high-speed rail station about 31 minutes. A mild climate — average highs near 19°C and lows around 14°C — supports the outdoor, year-round rhythm the town is known for.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 7m cu mașina
61.1 km direct
Puerto Banús
1h 14m cu mașina
68.0 km direct
Málaga Airport
25 min cu mașina
22.5 km direct
Mijas Pueblo
41 min cu mașina
37.2 km direct
La Cala de Mijas
48 min cu mașina
43.7 km direct
Estepona
1h 34m cu mașina
86.3 km direct
Gibraltar
2h 9m cu mașina
118.2 km direct
Ronda
1h 28m cu mașina
80.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Victoria Hills reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€40k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€80k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€280k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€40,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,800
Notar + registru (~1%)
€4,000
Onorarii juridice (~1%)
€4,000
Total inclus
€448,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€420,524
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€120,000
Suma împrumutului
€280,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€72,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€18,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Victoria Hills o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Victoria Hills este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Rincón de la Victoria, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Victoria Hills?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Victoria Hills dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Victoria Hills de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 25 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei Victoria Hills cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 8 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Rincón de la Victoria
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
2.0 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
2.0 km away
Idilia Aire
De la€470k
With licence
2.6 km away
Almara Residences
De la€313k
Completed
2.8 km away
Idilia Terram
De la€475k
Under construction
8.6 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
8.6 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
9.2 km away
Costa Niza
De la€361k
Completed
9.7 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
11 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Under construction
13 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Completed
13 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Off-plan
14 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Off-plan
14 km away
Azure Living
De la€296k
Under construction
14 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Off-plan
14 km away
Ambar Homes
De la€255k
Under construction
14 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Under construction
14 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Completed
15 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
16 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Under construction
16 km away
Malaga Centrum
De la€325k
Under construction
17 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
17 km away
Milabeka
De la€560k
Off-plan
17 km away
Baviera Golf Fase III
De la€273k
Off-plan
18 km away
Térmica Beach I
De la€750k
Under construction
18 km away
Octavia
De la€2.15M
Under construction
22 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
22 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
22 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
24 km away
Proa
De la€435k
Under construction
24 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Off-plan
25 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
25 km away
Brisa
De la€455k
Under construction
26 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Under construction
26 km away
One Oak
De la€563k
With licence
26 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
27 km away
Kosmos
De la€402k
Under construction
27 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Off-plan
27 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Off-plan
27 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Off-plan
27 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
27 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Under construction
27 km away
Marina Golden Bay
De la€992k
Under construction
28 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Completed
28 km away
Infinity Views
De la€341k
Completed
29 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Under construction
29 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Off-plan
29 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Under construction
29 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Under construction
30 km away
Organic II
De la€730k
Under construction
30 km away
Organic I
De la€840k