Plată lunară
€1,402/lună
Under construction · tranșa actuală
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2380
Prețuri de la
€399,950
Disponibil
27 din 30
Dormitoare
3en-suite
Predare
1st Semester 2028
Tip
Townhouses
Suprafață de la
176 m²
Total locuințe
30 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Lavanda Villas, în context.
Aici sunt trei dormitoare, fiecare cu dulapuri încorporate mari care oferă tot stocajul de care aveți nevoie. Dormitorul principal este o adevărată refugiu, cu un dressing separat și baie en-suite, proiectat pentru a vă oferi intimitate și confort în rutina dumneavoastră zilnică.
În subsol, veți descoperi un spațiu suplimentar care poate fi adaptat nevoilor dumneavoastră.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Thirty gated semi-detached townhouses in El Limonar, Vélez-Málaga
02
Three bedrooms, two bathrooms, circa 177 m² built, plots up to 260 m²
03
Priced €399,950 to €449,950; 27 of 30 units available
04
Under construction, completion guided for first half of 2028
05
Private gardens and terraces, contemporary energy-efficient design
Tranșa actuală
Cele 27 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa 12 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 152 m² teren | — | |
| Casa 6 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 145 m² teren | — | |
| Casa 7 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 152 m² teren | — | |
| Casa 13 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 151 m² teren | — | |
| Casa 10 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 155 m² teren | — | |
| Casa 11 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 154 m² teren | — | |
| Casa 5 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 150 m² teren | — | |
| Casa 15 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 148 m² teren | — | |
| Casa 8 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 166 m² teren | — | |
| Casa 9 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 171 m² teren | — | |
| Casa 16 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 190 m² teren | — | |
| Casa 23 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² teren | — | |
| Casa 17 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 172 m² teren | — | |
| Casa 21 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² teren | — | |
| Casa 22 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² teren | — | |
| Casa 24 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² teren | — | |
| Casa 20 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² teren | — | |
| Casa 18 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 171 m² teren | — | |
| Casa 30 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 168 m² teren | — | |
| Casa 28 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 199 m² teren | — | |
| Casa 27 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 204 m² teren | — | |
| Casa 1 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 231 m² teren | — | |
| Casa 29 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 205 m² teren | — | |
| Casa 3 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 246 m² teren | — | |
| Casa 2 | — | — | 3 | 2 | 179 m² | 261 m² teren | — | |
| Casa 25 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 233 m² teren | — | |
| Casa 26 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 223 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Lavanda Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 27 din 30 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 3 dormitoare
176–179 m²
De la
€399,950
27 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Lavanda Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€400k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€513k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already under way and completion guided for the first half of 2028, buyers can enter before the final units clear — twenty-seven of thirty remain. Local resale stock averages roughly €1,330 per m² and sits on the market around 228 days, while nearby three-bedroom listings cluster near €300,000 to €395,000. New-build product of this specification, with private plots up to 260 m², is scarce in El Limonar, giving early reservations both selection and a construction-linked payment runway.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 27 din 30 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Lavanda Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Vélez-Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €2,272 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,330/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Vélez-Málaga case înșiruite (€/m²)
€1,330
Lavanda Villas (€/m² construit)
€2,272
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
176–179 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
176–179 m²
Suprafață teren
145–261 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Semester 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Vélez-Málaga
Viața în Vélez-Málaga
The setting favours everyday convenience over resort seclusion. A Covirán, Dia and Lidl sit within 650 metres, and the Hospital Comarcal de La Axarquía is four minutes by car. Restaurants such as Real Bajo and Limonar9 are within walking distance, as are cafés, pharmacies and a padel club.
5 km away, around seven to nine minutes by road, with the Caleta de Vélez marina eight minutes out and a golf course seven. Málaga's international airport is about 45 kilometres west, reachable via the A-7 in well under an hour.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 22m cu mașina
75.2 km direct
Puerto Banús
1h 30m cu mașina
82.1 km direct
Málaga Airport
40 min cu mașina
36.7 km direct
Mijas Pueblo
56 min cu mașina
51.3 km direct
La Cala de Mijas
1h 2m cu mașina
57.1 km direct
Estepona
1h 50m cu mașina
100.4 km direct
Gibraltar
2h 24m cu mașina
131.7 km direct
Ronda
1h 43m cu mașina
94.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Lavanda Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€40k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€80k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€280k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€39,995
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,799
Notar + registru (~1%)
€4,000
Onorarii juridice (~1%)
€4,000
Total inclus
€448,744
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€420,471
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€119,985
Suma împrumutului
€279,965
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€71,991creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,199
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€17,998
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Lavanda Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Lavanda Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Vélez-Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Lavanda Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Lavanda Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Lavanda Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 40 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Lavanda Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 27 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Vélez-Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
733 m away
Ambar Homes
De la€255k
Under construction
1.4 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Under construction
2.2 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Off-plan
3.2 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Off-plan
3.3 km away
Baviera Golf Fase III
De la€273k
Off-plan
3.6 km away
Azure Living
De la€296k
Completed
6.9 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
10 km away
Proa
De la€435k
Under construction
11 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Under construction
12 km away
Brisa
De la€455k
With licence
14 km away
Victoria Hills
De la€400k
With licence
15 km away
Almara Residences
De la€313k
Under construction
15 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Completed
15 km away
Infinity Views
De la€341k
Completed
15 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
15 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
17 km away
Idilia Terram
De la€475k
Off-plan
21 km away
Los Arcos Luxury Villas
De la€1.15M
Under construction
21 km away
Marinsa Paradise
De la€850k
Under construction
23 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
23 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
24 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
25 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Under construction
27 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Completed
27 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
29 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
30 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Under construction
30 km away
Malaga Centrum
De la€325k
Under construction
31 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
31 km away
Milabeka
De la€560k
Off-plan
32 km away
Térmica Beach I
De la€750k
Under construction
32 km away
Octavia
De la€2.15M
Under construction
36 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
36 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
36 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Off-plan
39 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
40 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
With licence
40 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
40 km away
One Oak
De la€563k
Under construction
40 km away
Kosmos
De la€402k
Under construction
41 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Off-plan
41 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Off-plan
41 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Off-plan
41 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
41 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Under construction
41 km away
Marina Golden Bay
De la€992k
Completed
43 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Under construction
43 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Off-plan
43 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Under construction
43 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M