Cuota mensual
1402 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Desde
399.950 €
Disponibles
27 de 30
Dormitorios
3en suite
Entrega
1st Semester 2028
Tipo
Townhouses
Tamaño desde
176 m²
Total viviendas
30 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Lavanda Villas, en su contexto.
Lavanda Villas es una promoción cerrada de 30 villas pareadas de tres dormitorios situada en El Limonar, un barrio residencial de Vélez-Málaga en el tramo oriental de la Costa del Sol. Esta zona ofrece una alternativa más tranquila y menos saturada que el litoral occidental, pensada para familias y compradores que buscan una residencia estable más que una segunda vivienda de temporada.
Cada villa se distribuye en tres plantas, con superficies construidas de entre 176 y 179 m² y parcelas privadas que van desde los 145 hasta los 261 m². La planta baja se organiza en torno a un espacio diáfano de cocina y salón de más de 35 m² que abre directamente sobre una terraza ajardinada de uso privativo. En la primera planta se ubican los tres dormitorios, todos con armarios empotrados, destacando la suite principal con vestidor independiente y baño en suite.
Las obras ya han arrancado y la entrega está prevista para el primer semestre de 2028, un calendario que reduce buena parte de la incertidumbre habitual en las fases más tempranas de la compra sobre plano. De las 30 villas, 3 ya están reservadas, lo que deja 27 unidades disponibles con precios comprendidos entre 399.950 y 449.950 euros.
El formato pareado en parcela individual encaja con un perfil de comprador que prioriza el uso continuado de la vivienda: espacio exterior propio, distribución vertical clara y una comunidad cerrada de dimensiones manejables. No es un producto de resort ni una torre de apartamentos turísticos, sino una vivienda familiar diseñada para el día a día.
Para el comprador internacional que mira hacia Málaga como base permanente o de larga estancia, la oferta en la Axarquía sigue siendo limitada respecto al volumen del lado occidental, y los proyectos de obra nueva en formato gated y con calidades actuales escasean todavía más. Esa relativa estrechez de mercado, unida a un horizonte de entrega definido y a una elasticidad de precios todavía razonable frente al producto similar en Marbella o Estepona, sitúa Lavanda Villas en un segmento con recorrido propio.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
30 semi-detached villas in a gated complex; 27 units currently available
02
Built areas of 176–179 m² across three levels, private plots up to 261 m²
03
Master suite with separate dressing room and en-suite on all units
04
Priced from €399,950 — above local resale median but new-build in a supply-thin market
05
Construction under way; completion targeted first semester 2028
Lanzamiento actual
Las 27 adosados restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa 5 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 150 m² parcela | — | |
| Casa 12 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 152 m² parcela | — | |
| Casa 13 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 151 m² parcela | — | |
| Casa 15 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 148 m² parcela | — | |
| Casa 6 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 145 m² parcela | — | |
| Casa 7 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 152 m² parcela | — | |
| Casa 10 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 155 m² parcela | — | |
| Casa 11 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 154 m² parcela | — | |
| Casa 8 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 166 m² parcela | — | |
| Casa 9 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 171 m² parcela | — | |
| Casa 16 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 190 m² parcela | — | |
| Casa 24 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² parcela | — | |
| Casa 17 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 172 m² parcela | — | |
| Casa 18 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 171 m² parcela | — | |
| Casa 30 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 168 m² parcela | — | |
| Casa 20 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² parcela | — | |
| Casa 21 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² parcela | — | |
| Casa 22 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² parcela | — | |
| Casa 23 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² parcela | — | |
| Casa 28 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 199 m² parcela | — | |
| Casa 27 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 204 m² parcela | — | |
| Casa 1 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 231 m² parcela | — | |
| Casa 29 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 205 m² parcela | — | |
| Casa 2 | — | — | 3 | 2 | 179 m² | 261 m² parcela | — | |
| Casa 25 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 233 m² parcela | — | |
| Casa 26 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 223 m² parcela | — | |
| Casa 3 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 246 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Lavanda Villas.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 27 de 30 adosados
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Adosados de 3 dormitorios
176–179 m²
Desde
399.950 €
27 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Lavanda Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
400k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
513k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 27 de 30 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Lavanda Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Vélez-Málaga. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 2272 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 1298 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana adosados en Vélez-Málaga (€/m²)
1298 €
Lavanda Villas (€/m² construido)
2272 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
176–179 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3 en suite
Baños
2
Superficie construida
176–179 m²
Parcela
145–261 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
1st Semester 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Vélez-Málaga
Vivir en Vélez-Málaga
El Limonar pertenece al término municipal de Vélez-Málaga, capital histórica de la comarca de la Axarquía y situada unos 35 kilómetros al este de la capital malagueña por la autovía A-7 del Mediterráneo. La ciudad conserva un carácter genuinamente andaluz, con su castillo de origen nazarí, su casco antiguo prácticamente al margen del turismo de masas y un mercado semanal que sigue marcando el ritmo de la vida local.
La costa queda a un paso. Torre del Mar, con su larga playa y su paseo marítimo peatonal, está a pocos minutos en coche, y desde allí arranca todo el litoral oriental hasta Nerja. El aeropuerto internacional de Málaga se alcanza en aproximadamente 40 minutos, una conectividad cómoda sin heredar el ruido ni la congestión propios del cinturón turístico occidental.
Tierra adentro empieza enseguida el interior de la Axarquía, con sus pueblos blancos, su microclima subtropical y una oferta gastronómica anclada en el producto local: vinos de la denominación Sierras de Málaga, aguacate, mango y aceite de la zona. Es un entorno que permite combinar una vida residencial tranquila con acceso rápido a la playa, a la montaña y a una ciudad como Málaga en plena efervescencia cultural.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
1 h 22m en coche
75,2 km línea recta
Puerto Banús
1 h 30m en coche
82,1 km línea recta
Málaga Airport
40 min en coche
36,7 km línea recta
Mijas Pueblo
56 min en coche
51,3 km línea recta
La Cala de Mijas
1 h 2m en coche
57,1 km línea recta
Estepona
1 h 50m en coche
100,4 km línea recta
Gibraltar
2 h 24m en coche
131,7 km línea recta
Ronda
1 h 43m en coche
94,7 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Lavanda Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
40k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
80k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
280k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
39.995 €
AJD (1,2%)
4799 €
Notaría + registro (~1%)
4000 €
Honorarios legales (~1%)
4000 €
Todo incluido
448.744 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
420.471 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
119.985 €
Importe del préstamo
279.965 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
71.991 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
11.199 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
17.998 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Lavanda Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Lavanda Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Vélez-Málaga en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Lavanda Villas?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Lavanda Villas da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Lavanda Villas del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 40 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Lavanda Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 27 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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