Proa

Proa resuelve una demanda muy concreta: casa propia, con parcela y vistas al mar, en la Costa del Sol oriental y a un precio que en el tramo de Marbella resultaría impensable. El conjunto se asienta sobre un balcón natural en Castillo de Lagos, dentro del término municipal de Vélez-Málaga, con el mar por delante y la ladera de la Axarquía a la espalda. Quien busca aquí no quiere un apartamento en altura con vistas prestadas, sino una vivienda con su propio suelo, su terraza y su puerta a la calle.

El programa se mueve entre tres y cuatro dormitorios y dos o tres baños, con superficies construidas de 111 a 133 m² sobre parcelas de 197 a 297 m². Los precios arrancan en 435.000 € y llegan hasta 635.000 €, un rango que sitúa la casa unifamiliar con parcela en el mismo terreno económico que muchos áticos de la costa occidental. La proporción entre interior y exterior es lo que define el producto: en algunas unidades la superficie de terrazas supera los 100 m², de modo que la vida se desplaza hacia fuera durante buena parte del año.

La implantación sigue la topografía en lugar de forzarla. Las viviendas se orientan al sureste, sur y suroeste, cada una con su plaza de aparcamiento en superficie, y el escalonamiento de las plataformas permite que las vistas no se pisen entre sí.

En la parte técnica, el conjunto cuenta con calificación energética A, agua caliente sanitaria por aerotermia y climatización por conductos, además de un estándar propio de construcción sostenible aplicado a la envolvente y a las instalaciones.

El desarrollo está en obra. La entrega prevista es el tercer trimestre de 2028 y, de las 27 viviendas de esta fase, 16 ya están vendidas.

Quedan 11 disponibles, y con ellas se agota la posibilidad de elegir tamaño de parcela, cota y orientación, que en un proyecto de ladera son precisamente las variables que separan una casa correcta de una casa con vistas limpias.

Para el comprador internacional, el argumento es de posicionamiento. La Axarquía no es la Milla de Oro: es una costa viva, de pueblos pesqueros que llevan décadas conviviendo con una comunidad extranjera consolidada, y eso se refleja en los precios. 364 €/m², con tiempos de venta lentos, cerca de 209 días.

Proa pide, lógicamente, una prima de obra nueva, y esa prima se sostiene en tres cosas que el mercado local de reventa ofrece de forma muy irregular: eficiencia energética real, parcela privada y vistas al mar sin obstáculos.