Строится · текущая очередь

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

Цены от

€435,000

В наличии

10 из 25

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Q3 2028

Тип

Villas

Площадь от

111 m²

Всего резиденций

25 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Proa, в контексте.

Впечатляющие фасады и окружение сочетают современный дизайн с естественной интеграцией в ландшафт. Жилой комплекс окружен открытыми пространствами, которые дарят спокойствие и комфорт.

Оазис спокойствия. Расслабьтесь и наслаждайтесь солнцем у нашего бассейна, созданного для того, чтобы каждый день был похож на отпуск.

Спокойная обстановка с хорошей связью с развитыми городами и несколькими пляжами.

Ваш открытый рай. Испытайте комфорт на великолепных террасах, спроектированных для создания идеального пространства, где можно отключиться и расслабиться.

Сердце вашего дома. Пространства, созданные для наслаждения незабываемыми моментами с семьей.

Расслабляющее пространство, которое приглашает вас расслабиться. Комнаты, спроектированные для вашего благополучия, с высококачественной отделкой и современным дизайном.

Личное пространство для вашего благополучия.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three and four-bedroom semi-detached homes, all facing the Mediterranean
02
Playa del Morche just 217 metres away; A-7 access nearby
03
A-rated energy performance for consumption and emissions
04
Communal gardens and pool; private parking with every home
05
15 of 25 units sold; first handovers targeted for H2 2028

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 10

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 10 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
28	—	—	3	2	111 m²	78 м² терраса · 79 м² сад · 197 м² участок	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 м² терраса · 74 м² сад · 206 м² участок	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 м² терраса · 59 м² сад · 208 м² участок	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 м² терраса · 49 м² сад · 203 м² участок	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 м² терраса · 72 м² сад · 221 м² участок	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 м² терраса · 127 м² сад · 297 м² участок	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 м² терраса · 144 м² сад · 260 м² участок	1
17	—	—	3	2	115 m²	113 м² терраса · 68 м² сад · 205 м² участок	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 м² терраса · 71 м² сад · 231 м² участок	1
10	—	—	3	2	130 m²	58 м² терраса · 54 м² сад · 230 м² участок	1

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Proa.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 10 из 25

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 3 спальнями 111–133 m²

От

€435,000

Доступно 9

Вилла с 4 спальнями 133 m²

От

€635,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Proa находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€435k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€558k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Construction has started and 15 of the 25 homes in this release are already sold, leaving ten available ahead of H2 2028 handovers. That absorption is worth weighing against area resale data: median asking prices in Vélez-Málaga sit near €1,358 per m² across an ageing stock with a 210-day average time on market. Proa offers new, A-rated, sea-facing homes in that same municipality — a different product entirely, at a stage where buyers still choose from the remaining plots and orientations.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 10 из 25 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Proa определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Vélez-Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,919 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,358/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Vélez-Málaga, виллы (€/m²)

€1,358

Proa (€/м² застроенной площади)

€3,919

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

111–133 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

111–133 m²

Площадь участка

197–297 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Vélez-Málaga

Жизнь в Vélez-Málaga

Пляж

217 m

Playa del Morche

Пляжный клуб

10.8 km

Solarium Almanat

Аэропорт

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Кафе

481 m

La Playa

Бар

1.5 km

Chez Christel

Супермаркет

2.4 km

Mercadona

Аптека

199 m

Farmacia El Morche

Больница

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The setting is a working stretch of the Axarquía coast rather than a resort enclave, which is much of its appeal. Playa del Morche lies barely 200 metres away, with restaurants such as Pitufo's Costa Taperia and Café Bar Axarquía within a minute's walk and a pharmacy at the same distance.

A Mercadona supermarket is five minutes by car, the Hospital Comarcal de La Axarquía around seventeen, and the marina at Caleta de Vélez roughly thirteen. Torre del Mar and Torrox are fifteen minutes away; Málaga airport is under an hour.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 31m на автомобиле

83.3 км напрямую

Puerto Banús

1h 38m на автомобиле

90.2 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

45.6 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 5m на автомобиле

59.6 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 10m на автомобиле

64.3 км напрямую

Estepona

1h 58m на автомобиле

108.5 км напрямую

Gibraltar

2h 31m на автомобиле

138.6 км напрямую

Ronda

1h 54m на автомобиле

104.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Proa резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€44k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€87k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€305k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€435,000

От €435,000€675,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€43,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,220

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,350

Юридические расходы (~1%)

€4,350

Итого

€488,070

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,524/мес

Общая сумма выплат

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€130,500

Сумма кредита

€304,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€78,300валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,180

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,575

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Proa по сравнению с местным вторичным рынком?

Proa позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Vélez-Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Proa?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Proa право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Proa находится от аэропорта Málaga?

Примерно 50 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Proa), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 10 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Vélez-Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности