Строится · текущая очередь

Marinsa Altair

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332

Цены от

€306,000

В наличии

38 из 80

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q4 2026

Тип

Apartments

Площадь от

88 m²

Всего резиденций

80 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Marinsa Altair, в контексте.

Апартаменты на первом этаже с просторными террасами, квартиры на втором и третьем этажах со стеклянными балконами, пентхаусы с солярием. Резиденции с выразительными панорамными видами.

Полностью оборудованные кухни. Ванные комнаты с мебелью, зеркалами и душевыми ограждениями. Автоматические рольставни в спальнях и гостиной.

Полы из керамогранита; встроенные шкафы с внутренней отделкой. Предустановленная система кондиционирования.

Горячее водоснабжение обеспечивают высокоэффективные тепловые насосы. В главной ванной комнате установлен умный подвесной унитаз. Подсветка в плинтусах спален создаёт мягкое атмосферное освещение.

Закрытый комплекс с бассейнами, паделем и детской площадкой. В стоимость каждой резиденции входят парковочное место, кладовая и многое другое.

Расположение на востоке Коста-дель-Соль, у самого Средиземного моря, в Эль-Морче (Torrox Costa).

В нескольких минутах от автомагистрали.
40 минут до Малаги.
25 минут до Велес-Малаги, столицы региона Аксаркия.
45 минут до вокзала скоростных поездов AVE.
50 минут до международного аэропорта.

Торговые и развлекательные центры находятся совсем рядом.

Идеальное место для тех, кто ценит удобную транспортную доступность, но хочет жить вдали от суеты больших городов, заниматься спортом, открывать для себя культурное и гастрономическое наследие региона.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two and three-bedroom apartments of 88 to 127 m², from €306,000
02
Dunas de la Carraca beach around 220 metres away, Playa del Morche about 700 metres
03
Penthouses with private solariums, glass balconies on the first and second floors
04
Heat-pump hot water, automated blinds and pre-installed air conditioning
05
Construction under way, completion scheduled for Q4 2026

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 38

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 38 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
61N	B	—	2	2	91 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
31K	A	—	2	2	91 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
2BH	A	—	2	2	91 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
5BG	B	—	2	2	91 m²	53 м² терраса	1 + кладовая
62N	B	—	2	2	91 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
6BN	B	—	2	2	91 m²	39 м² терраса	1 + кладовая
11D	A	—	2	2	98 m²	10 м² терраса	1 + кладовая
41C	B	—	2	2	98 m²	10 м² терраса	1 + кладовая
31I	A	—	2	2	97 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
3BK	A	—	2	2	91 m²	59 м² терраса	1 + кладовая
1BD	A	—	2	2	98 m²	49 м² терраса	1 + кладовая
2BF	A	—	2	2	88 m²	92 м² терраса	1 + кладовая
3BJ	A	—	2	2	88 m²	84 м² терраса	1 + кладовая
51H	B	—	2	2	100 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
21G	A	—	2	2	100 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
6BJ	B	—	2	2	97 m²	56 м² терраса	1 + кладовая
4BC	B	—	2	2	98 m²	51 м² терраса	1 + кладовая
22G	A	—	2	2	100 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
5BH	B	—	2	2	100 m²	45 м² терраса	1 + кладовая
62K	B	—	3	2	107 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
4BA	B	—	2	2	89 m²	56 м² терраса	1 + кладовая
5AG	B	—	2	2	91 m²	10 м² терраса	1 + кладовая
6AI	B	—	2	2	88 m²	19 м² терраса	1 + кладовая
2BG	A	—	2	2	100 m²	91 м² терраса	1 + кладовая
3AI	A	—	2	2	97 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
6AJ	B	—	2	2	97 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
41D	B	—	2	2	116 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
11C	A	—	3	2	116 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
4AC	B	—	2	2	98 m²	10 м² терраса	1 + кладовая
42D	B	—	3	2	116 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
4BD	B	—	3	2	116 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
5AH	B	—	2	2	100 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
3AN	A	—	3	2	107 m²	10 м² терраса	1 + кладовая
1BC	A	—	3	2	116 m²	96 м² терраса	1 + кладовая
11A	A	—	3	2	127 m²	26 м² терраса	1 + кладовая
4AD	B	—	3	2	116 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
1AC	A	—	3	2	116 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
1BB	A	—	3	2	122 m²	191 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Marinsa Altair.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 38 из 80

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 88–116 m²

От

€306,000

Доступно 28

Апартаменты с 3 спальнями 107–127 m²

От

€352,000

Доступно 10

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Marinsa Altair находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€306k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€392k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Marinsa Altair is past the drawing-board stage. Construction has started, completion is scheduled for Q4 2026 and more than half of the 80 tracked apartments have already sold. That leaves a real but narrowing choice of floor, aspect and view. Buyers who want a penthouse solarium or a higher sea-facing floor have the most to gain from moving early. Entry pricing sits above the Torrox resale median of €2,896 per m². That premium pays for new-build specification, heat-pump efficiency and a beach 220 metres away. Area values have edged up steadily, from a twelve-month average of €2,832 per m² to €2,921 over the latest month. New-build releases on Torrox Costa remain scarce.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 38 из 80 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Marinsa Altair определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Torrox. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,477 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,896/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 23.10.2026

Медиана: Torrox, апартаменты (€/m²)

€2,896

Marinsa Altair (€/м² застроенной площади)

€3,477

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

88–127 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

88–127 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torrox

Жизнь в Torrox

Пляж

220 m

Dunas de la Carraca

Пляжный клуб

11.6 km

Solarium Almanat

Аэропорт

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

103 m

Mesón Casa Palma

Кафе

406 m

La Playa

Бар

620 m

Chez Christel

Супермаркет

1.5 km

Mercadona

Аптека

524 m

Mediterráneo

Больница

9.5 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.0 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Марина

7.5 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here is measured in short walks. Dunas de la Carraca lies around 220 metres from the development, Playa del Cenicero a little over 400 and Playa del Morche roughly 700, so the morning swim needs no planning. A beach café sits about 400 metres away and there is a traditional mesón barely 100 metres from the gate.

Further restaurants, bars and two pharmacies are all a few minutes away on foot.

The climate rewards year-round living, with average highs of 22°C and lows around 16°C. For time on the water, the marina at Caleta de Vélez is around 15 minutes by car. Gyms and yoga studios cluster about 2 km away, while the district hospital for the Axarquía is roughly 19 minutes' drive.

According to the developer, Vélez-Málaga is 25 minutes away, Málaga 40 minutes and the AVE high-speed rail station some 45 minutes. The airport lies around 46 km west.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 32m на автомобиле

84.0 км напрямую

Puerto Banús

1h 39m на автомобиле

90.9 км напрямую

Málaga Airport

51 min на автомобиле

46.4 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 6m на автомобиле

60.3 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 11m на автомобиле

64.9 км напрямую

Estepona

1h 59m на автомобиле

109.2 км напрямую

Gibraltar

2h 32m на автомобиле

139.2 км напрямую

Ronda

1h 55m на автомобиле

105.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Marinsa Altair резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€31k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€61k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€214k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€306,000

От €306,000€510,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€30,600

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,672

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,060

Юридические расходы (~1%)

€3,060

Итого

€346,392

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,072/мес

Общая сумма выплат

€321,701

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€91,800

Сумма кредита

€214,200

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€55,080валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€8,568

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€13,770

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Marinsa Altair по сравнению с местным вторичным рынком?

Marinsa Altair позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Torrox цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Marinsa Altair?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Marinsa Altair право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Marinsa Altair находится от аэропорта Málaga?

Примерно 51 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Marinsa Altair), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 38 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Torrox в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности