Almara Residences, Rincón de la Victoria

Строится · текущая очередь

Almara Residences

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498

Цены от

€335,000

В наличии

11 из 28

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

80 m²

Всего резиденций

28 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Almara Residences, в контексте.

Новый жилой комплекс просторных и комфортных апартаментов с продуманным дизайном, представленных в вариантах с 1, 2 и 3 спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с собственными соляриумами.

Комплекс отличается чистой и элегантной эстетикой, где естественному свету отведена главная роль благодаря пентхаусам и просторным террасам.

Резиденция находится в Ринкон-де-ла-Виктория, месте, которое сохраняет дух традиционного испанского городка и одновременно предлагает все необходимые для повседневной жизни услуги.

Кроме того, близость к Малаге, всего в 10 минутах езды, открывает удобный доступ к ее порту, оживленному историческому центру и богатой культурной и развлекательной жизни города.

Во всех объектах предусмотрены собственное парковочное место и кладовое помещение.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
28 apartments, 1–3 beds, 80–153 m² built, with penthouse solariums
02
Roughly 100 m from the sea; Playa Los Claros within a few minutes on foot
03
Completion scheduled for Q4 2027, construction already underway
04
17 of 28 units sold — 11 remaining at €335,000–€624,000
05
Málaga city, port and historic centre around 10 minutes away

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 11

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
7) Bajo G	—	—	1	1	80 m²	—	1 + кладовая
8) Bajo H	—	—	2	1	81 m²	—	1 + кладовая
13) Primero E	—	—	2	2	111 m²	—	1 + кладовая
9) Primero A	—	—	2	2	121 m²	—	1 + кладовая
16) Segundo A	—	—	2	2	123 m²	—	1 + кладовая
15) Primero G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + кладовая
22) Segundo G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + кладовая
14) Primero F	—	—	2	2	140 m²	—	1 + кладовая
12) Primero D	—	—	3	2	153 m²	—	1 + кладовая
19) Segundo D	—	—	3	2	152 m²	—	1 + кладовая
21) Segundo F	—	—	2	2	152 m²	—	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Almara Residences.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 11 из 28

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 80 m²

От

€335,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 81–152 m²

От

€364,000

Доступно 8

Апартаменты с 3 спальнями 152–153 m²

От

€605,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Almara Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€335k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€429k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction underway and delivery set for Q4 2027, Almara offers a defined timeline rather than speculative promise. Scarcity is real: 17 of 28 units are already committed, leaving 11. Local median resale runs near €3,048/m², and comparable Rincón de la Victoria listings sit at €338,000–€649,000 — placing this new-build, energy-efficient stock competitively within its market while allowing buyers to select remaining layouts before completion.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 11 из 28 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Almara Residences определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Rincón de la Victoria. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,188 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,078/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 12.09.2026

Медиана: Rincón de la Victoria, апартаменты (€/m²)

€3,078

Almara Residences (€/м² застроенной площади)

€4,188

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

80–153 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

80–153 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Rincón de la Victoria

Жизнь в Rincón de la Victoria

Пляж

531 m

Playa Los Claros

Аэропорт

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

106 m

La Carreta

Кафе

2.2 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

216 m

Bar la venta

Супермаркет

588 m

Mercadona

Аптека

601 m

Farmacia González Vázquez

Больница

1.3 km

Clinica Rincon

Спортзал

1.8 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

8.3 km

Puerto Deportivo del Candado

Железнодорожная станция

16.1 km

Málaga María Zambrano

This is coastal living inside a working town rather than a resort enclave. La Carreta and El Oasis restaurants are within 100–220 metres, a Mercadona sits 588 metres away, and pharmacies and the Clínica Rincón are all within a short walk or drive.

Málaga Airport is around 44 minutes by car, and the city's train station and marina lie roughly half an hour away.

Prospective buyers should note the honest caveats flagged in the developer's own material: no public transport at the door and proximity to a road, meaning a car is useful and some traffic noise is possible. In return, the promenade, beach bars and daily services sit within easy reach.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 6m на автомобиле

60.6 км напрямую

Puerto Banús

1h 14m на автомобиле

67.6 км напрямую

Málaga Airport

24 min на автомобиле

22.4 км напрямую

Mijas Pueblo

40 min на автомобиле

36.8 км напрямую

La Cala de Mijas

47 min на автомобиле

42.7 км напрямую

Estepona

1h 34m на автомобиле

85.9 км напрямую

Gibraltar

2h 8m на автомобиле

117.3 км напрямую

Ronda

1h 29m на автомобиле

81.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Almara Residences резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€34k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€67k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€234k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€335,000

От €335,000€624,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€33,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,020

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,350

Юридические расходы (~1%)

€3,350

Итого

€379,220

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,174/мес

Общая сумма выплат

€352,189

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€100,500

Сумма кредита

€234,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€60,300валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€9,380

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€15,075

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Almara Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

Almara Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Rincón de la Victoria цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Almara Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Almara Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Almara Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 24 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Almara Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 11 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Rincón de la Victoria в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу