Офф-план · текущая очередь

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Цены от

€265,700

В наличии

34 из 57

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

December 2028

Тип

Apartments

Площадь от

78 m²

Всего резиденций

57 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Baviera Golf Fase III, в контексте.

Эксклюзивный жилой комплекс закрытого типа расположен в самом сердце гольф-поля, с удобным выездом на автомагистраль Коста-дель-Соль A-7.

Международный аэропорт Малаги и сам город находятся менее чем в 30 минутах езды. В нескольких километрах от комплекса вас ждут магазины, торгово-развлекательные центры, супермаркеты и рестораны, а до пляжа — менее 2 км.

Жилой комплекс включает в себя квартиры с 2 и 3 спальнями, расположенные в 7 корпусах и 13 подъездах. К каждой квартире прилагается парковочное место и кладовое помещение.

Особенности рельефа участка и его тщательное изучение позволили создать проект с продуманной планировкой, светлыми просторными комнатами и просторными террасами или садами.

Некоторые квартиры выходят на южную сторону и открывают прекрасный вид на море.

Жилье отделано материалами высочайшего качества, а будущим владельцам будет предложен широкий выбор опций для индивидуальной отделки по своему вкусу. На территории комплекса обустроены благоустроенные сады, общий бассейн, тренажерный зал и гурме-лаунж.

Мы неизменно делаем ставку на инновации и внедрение все более эффективных решений, создавая экологичные здания, бережно относящиеся к окружающей среде.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 34

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 34 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	0	2	2	78 m²	20 м² терраса	—
—	—	0	2	2	79 m²	20 м² терраса	—
—	—	1	2	2	78 m²	13 м² терраса	—
—	—	1	2	2	90 m²	20 м² терраса	—
—	—	1	2	2	79 m²	13 м² терраса	—
62	—	0	3	2	109 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
73	—	0	2	2	79 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
—	—	0	2	2	90 m²	20 м² терраса	—
—	—	1	2	2	90 m²	19 м² терраса	—
57	—	1	2	2	90 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
—	—	1	2	2	90 m²	20 м² терраса	—
78	—	1	2	2	90 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
84	—	1	2	—	90 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
72	—	0	2	2	78 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
66	—	1	3	2	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
82	—	0	2	2	78 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
65	—	0	2	2	89 m²	58 м² терраса	1 + кладовая
90	—	0	2	2	78 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
—	—	1	3	2	109 m²	14 м² терраса	—
—	—	1	3	2	109 m²	14 м² терраса	—
87	—	1	3	2	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
60	—	1	3	2	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
75	—	1	3	2	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
96	—	1	2	2	90 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
100	—	0	2	2	78 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
83	—	0	3	2	109 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
—	—	0	2	2	90 m²	—	—
99	—	0	2	2	79 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
93	—	1	3	2	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
92	—	0	2	2	89 m²	104 м² терраса	1 + кладовая
—	—	0	3	2	109 m²	25 м² терраса	—
101	—	0	3	2	109 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
—	—	2	2	2	85 m²	14 м² терраса	—
—	—	2	2	2	90 m²	183 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Baviera Golf Fase III.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 34 из 57

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 78–90 m²

От

€265,700

Доступно 23

Апартаменты с 3 спальнями 109 m²

От

€305,900

Доступно 11

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Baviera Golf Fase III находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€266k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€391k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 34 из 57 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Baviera Golf Fase III определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Vélez-Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,406 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,003/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 01.10.2026

Медиана: Vélez-Málaga, апартаменты (€/m²)

€2,003

Baviera Golf Fase III (€/м² застроенной площади)

€3,406

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

78–109 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Площадь застройки

78–109 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

December 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Vélez-Málaga

Жизнь в Vélez-Málaga

Гольф

5.7 km

Пляж

1.4 km

Пляжный клуб

5.7 km

Solarium Almanat

Аэропорт

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Restaurante Manolo

Кафе

1.3 km

Bar Manolo

Бар

1.2 km

Haner Cafe

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Molina

Аптека

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Больница

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.6 km

Algarrobo fitnes

Падел / теннис

2.4 km

Padelfly

Марина

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.

Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.

Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 25m на автомобиле

77.9 км напрямую

Puerto Banús

1h 33m на автомобиле

84.8 км напрямую

Málaga Airport

43 min на автомобиле

39.6 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 5m на автомобиле

59.5 км напрямую

Estepona

1h 52m на автомобиле

103.1 км напрямую

Gibraltar

2h 26m на автомобиле

134.1 км напрямую

Ronda

1h 47m на автомобиле

97.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Baviera Golf Fase III резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€27k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€53k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€186k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€265,700

От €265,700€487,900

НДС / IVA (10% новостройка)

€26,570

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,188

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,657

Юридические расходы (~1%)

€2,657

Итого

€300,772

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€931/мес

Общая сумма выплат

€279,333

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€79,710

Сумма кредита

€185,990

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€47,826валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,440

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€11,957

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Baviera Golf Fase III по сравнению с местным вторичным рынком?

Baviera Golf Fase III позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Vélez-Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Baviera Golf Fase III?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Baviera Golf Fase III право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Baviera Golf Fase III находится от аэропорта Málaga?

Примерно 43 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Baviera Golf Fase III), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 34 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Vélez-Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности