Офф-план · текущая очередь

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Цены от

€273,100

В наличии

25 из 43

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

December 2028

Тип

Apartments

Площадь от

78 m²

Всего резиденций

43 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Baviera Golf Fase III, в контексте.

Эксклюзивный закрытый жилой комплекс, расположенный в сердце поля для гольфа, с отличным сообщением с автомагистралью A-7 Коста-дель-Сол.

Он находится менее чем в 30 минутах от Международного аэропорта Малаги и города Малаги. В нескольких километрах отсюда вы сможете пользоваться множеством услуг, торговых центров и центров досуга, супермаркетов, ресторанов, магазинов и менее чем в 2 км от пляжа.

Этот жилой комплекс состоит из домов с 2 и 3 спальнями, распределенных в 7 блоках и 13 входах. Все дома имеют парковочное место и кладовую.

Особенность земельного участка и его детальное изучение позволили спроектировать набор привлекательных домов с хорошо распределенными помещениями, открытыми комнатами, красивыми террасами и садами.

Некоторые из объектов недвижимости ориентированы на юг и имеют красивый вид на море.

Дома оборудованы материалами первого класса и будут иметь широкий диапазон индивидуальных настроек в соответствии с вкусом владельца. В комплексе вы найдете общую зону с садами, общий бассейн, гимнастический зал и Gourmet lounge.

Мы всегда делаем ставку на инновации и внедрение все более эффективных систем, достигая более устойчивых зданий, которые заботятся об окружающей среде.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments, 78–109 m² built, priced €273,100–€371,900
02
43-unit phase, 18 already sold with 25 remaining
03
Set within a golf course, under 2 km from the beach
04
Construction from Q4 2026, completion December 2028
05
Parking, storage, communal pool, gym and gourmet lounge included

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 25

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 25 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
59	—	1	2	—	78 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
55	—	0	2	—	78 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
54	—	0	2	—	79 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
62	—	0	3	—	109 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
65	—	0	2	—	89 m²	58 м² терраса	1 + кладовая
81	—	0	2	—	79 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
57	—	1	2	—	90 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
78	—	1	2	—	90 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
72	—	0	2	—	78 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
66	—	1	3	—	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
82	—	0	2	—	78 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
56	—	0	3	—	109 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
90	—	0	2	—	78 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
87	—	1	3	—	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
60	—	1	3	—	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
75	—	1	3	—	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
80	—	0	2	—	89 m²	104 м² терраса	1 + кладовая
96	—	1	2	—	90 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
100	—	0	2	—	78 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
71	—	0	3	—	109 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
83	—	0	3	—	109 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
99	—	0	2	—	79 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
93	—	1	3	—	109 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
92	—	0	2	—	89 m²	104 м² терраса	1 + кладовая
101	—	0	3	—	109 m²	25 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Baviera Golf Fase III.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 25 из 43

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 78–90 m²

От

€273,100

Доступно 15

Апартаменты с 3 спальнями 109 m²

От

€305,900

Доступно 10

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Baviera Golf Fase III находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€273k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€402k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a mid-cycle phase with the market already voting: 18 of 43 homes are sold ahead of a Q4 2026 build start and December 2028 handover. That timeline lets buyers lock in current pricing and access the interior customisation offered at early stages. Local resale stock has averaged 124 days on the market at around €1,991 per m², so a completed, warranty-backed home within an established golf setting merits close comparison against ageing inventory.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 25 из 43 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Baviera Golf Fase III определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Vélez-Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,501 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,995/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Vélez-Málaga, апартаменты (€/m²)

€1,995

Baviera Golf Fase III (€/м² застроенной площади)

€3,501

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

78–109 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Площадь застройки

78–109 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

December 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Vélez-Málaga

Жизнь в Vélez-Málaga

Гольф

5.7 km

Пляж

1.4 km

Пляжный клуб

5.7 km

Solarium Almanat

Аэропорт

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Restaurante Manolo

Кафе

1.3 km

Bar Manolo

Бар

1.2 km

Haner Cafe

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Molina

Аптека

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Больница

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.6 km

Algarrobo fitnes

Падел / теннис

2.4 km

Padelfly

Марина

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The setting is Caleta de Vélez, a working coastal town in the Axarquía. The nearest beach is around 1.4 km away, and the Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina sits roughly 1.3 km from the development. Day-to-day needs are close at hand: supermarkets including Aldi and Covirán, pharmacies and a cluster of local restaurants and bars are all within about 1.2 km. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a four-minute drive. A padel club and gyms lie within five to seven minutes. The climate is mild, with average highs of 21.7°C and lows of 15.6°C. Málaga International Airport is around 39 km away via the A-7, placing the city and its cultural amenities within comfortable reach for a coastal home rather than a resort enclave.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 25m на автомобиле

77.9 км напрямую

Puerto Banús

1h 33m на автомобиле

84.8 км напрямую

Málaga Airport

43 min на автомобиле

39.6 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 5m на автомобиле

59.5 км напрямую

Estepona

1h 52m на автомобиле

103.1 км напрямую

Gibraltar

2h 26m на автомобиле

134.1 км напрямую

Ronda

1h 47m на автомобиле

97.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Baviera Golf Fase III резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€27k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€55k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€191k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€273,100

От €273,100€371,900

НДС / IVA (10% новостройка)

€27,310

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,277

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,731

Юридические расходы (~1%)

€2,731

Итого

€306,418

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€957/мес

Общая сумма выплат

€287,113

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€81,930

Сумма кредита

€191,170

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€49,158валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,647

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€12,290

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Baviera Golf Fase III по сравнению с местным вторичным рынком?

Baviera Golf Fase III позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Vélez-Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Baviera Golf Fase III?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Baviera Golf Fase III право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Baviera Golf Fase III находится от аэропорта Málaga?

Примерно 43 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Baviera Golf Fase III), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 25 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Vélez-Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности