Off-plan · huidige release

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Prijzen vanaf

€265,700

Beschikbaar

34 van 57

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

December 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

78 m²

Totaal woningen

57 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Baviera Golf Fase III, in context.

Op minder dan 30 minuten van zowel de internationale luchthaven van Málaga als de stad Málaga zelf.

Deze woongemeenschap bestaat uit woningen met 2 en 3 slaapkamers, verdeeld over 7 blokken en 13 portalen.

De woningen zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen en bieden daarnaast een ruime keuze aan personalisatiemogelijkheden, zodat u de woning naar eigen smaak kunt laten aanpassen.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028

De huidige release

De 34 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 34 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	—	0	2	2	78 m²	20 m² terras	—
—	—	0	2	2	79 m²	20 m² terras	—
—	—	1	2	2	78 m²	13 m² terras	—
—	—	1	2	2	90 m²	20 m² terras	—
—	—	1	2	2	79 m²	13 m² terras	—
62	—	0	3	2	109 m²	18 m² terras	1 + berging
73	—	0	2	2	79 m²	47 m² terras	1 + berging
—	—	0	2	2	90 m²	20 m² terras	—
—	—	1	2	2	90 m²	19 m² terras	—
57	—	1	2	2	90 m²	20 m² terras	1 + berging
—	—	1	2	2	90 m²	20 m² terras	—
78	—	1	2	2	90 m²	20 m² terras	1 + berging
84	—	1	2	—	90 m²	20 m² terras	1 + berging
72	—	0	2	2	78 m²	47 m² terras	1 + berging
66	—	1	3	2	109 m²	15 m² terras	1 + berging
82	—	0	2	2	78 m²	47 m² terras	1 + berging
65	—	0	2	2	89 m²	58 m² terras	1 + berging
90	—	0	2	2	78 m²	47 m² terras	1 + berging
—	—	1	3	2	109 m²	14 m² terras	—
—	—	1	3	2	109 m²	14 m² terras	—
87	—	1	3	2	109 m²	15 m² terras	1 + berging
60	—	1	3	2	109 m²	15 m² terras	1 + berging
75	—	1	3	2	109 m²	15 m² terras	1 + berging
96	—	1	2	2	90 m²	20 m² terras	1 + berging
100	—	0	2	2	78 m²	47 m² terras	1 + berging
83	—	0	3	2	109 m²	25 m² terras	1 + berging
—	—	0	2	2	90 m²	—	—
99	—	0	2	2	79 m²	47 m² terras	1 + berging
93	—	1	3	2	109 m²	15 m² terras	1 + berging
92	—	0	2	2	89 m²	104 m² terras	1 + berging
—	—	0	3	2	109 m²	25 m² terras	—
101	—	0	3	2	109 m²	25 m² terras	1 + berging
—	—	2	2	2	85 m²	14 m² terras	—
—	—	2	2	2	90 m²	183 m² terras	—

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Baviera Golf Fase III.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 34 van 57 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 78–90 m²

Vanaf

€265,700

23 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 109 m²

Vanaf

€305,900

11 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Baviera Golf Fase III bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€266k

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€391k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

34 van de 57 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Baviera Golf Fase III wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Vélez-Málaga. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €3,406 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €2,003/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 1-10-2026

Vélez-Málaga appartementen mediaan (€/m²)

€2,003

Baviera Golf Fase III (€/m² bebouwd)

€3,406

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

78–109 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Bebouwde oppervlakte

78–109 m²

Bouwfase

Off-plan

Oplevering

December 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Vélez-Málaga

Wonen in Vélez-Málaga

Golf

5.7 km

Strand

1.4 km

Beach club

5.7 km

Solarium Almanat

Luchthaven

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Restaurante Manolo

Café

1.3 km

Bar Manolo

Bar

1.2 km

Haner Cafe

Supermarkt

1.2 km

Supermercado Molina

Apotheek

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Ziekenhuis

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnesscentrum

2.6 km

Algarrobo fitnes

Padel / tennis

2.4 km

Padelfly

Marina

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.

Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.

Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

1h 25m per auto

77.9 km rechtstreeks

Puerto Banús

1h 33m per auto

84.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

43 min per auto

39.6 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

59 min per auto

54.0 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 5m per auto

59.5 km rechtstreeks

Estepona

1h 52m per auto

103.1 km rechtstreeks

Gibraltar

2h 26m per auto

134.1 km rechtstreeks

Ronda

1h 47m per auto

97.9 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Baviera Golf Fase III residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€27k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€53k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€186k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€265,700

Vanaf €265,700€487,900

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€26,570

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€3,188

Notaris + registratie (~1%)

€2,657

Juridische kosten (~1%)

€2,657

All-in

€300,772

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€931/mnd

Totaal terug te betalen

€279,333

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€79,710

Leenbedrag

€185,990

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€47,826bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€7,440

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€11,957

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Baviera Golf Fase III een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Baviera Golf Fase III is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Vélez-Málaga op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Baviera Golf Fase III?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Baviera Golf Fase III in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Baviera Golf Fase III van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 43 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen Baviera Golf Fase III kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 34 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Vélez-Málaga, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een