Офф-план · current release

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Цени от

€273,100

Налично

26 от 43

Спални

2–3en-suite

Предаване

December 2028

Тип

Apartments

Площ от

78 m²

Общо имоти

43 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Baviera Golf Fase III, in context.

```html

Екскузивен охраняван жилищен комплекс, разположен в сърцето на голф игрище, с много добра връзка до магистрала A-7 Коста дел Сол.

Намира се на по-малко от 30 минути от международния летище Малага и град Малага. На няколко километра разстояние можете да се насладите на множество услуги, търговски и развлекателни центрове, супермаркети, ресторанти, магазини и по-малко от 2 км от плажа.

Тази жилищна общност се състои от жилища с 2 и 3 спални разпределени в 7 блока и 13 входа. Всички жилища имат паркомясто и складово помещение.

Особеността на терена и детайлното му изучаване позволиха проектирането на набор от привлекателни жилища с балансирани разпределения, открити помещения, хубави тераси или градини.

Някои от имотите са с южна експозиция и красиви изгледи към морето.

Жилищата са оборудвани с първокласни материали и ще имат широк спектър от персонализации, за да се адаптират към вкуса на собственика. В комплекса ще намерите общо пространство с градини, общо плувен басейн, гимназия и Gourmet салон.

Всеки път залагаме на иновациите и внедряването на все по-ефективни системи, постигайки по-устойчиви сгради, които са ангажирани със защитата на околната среда.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
43-unit gated development within an active golf course, 16 already sold
02
78–109 m² apartments, two and three bedrooms, from €269,100 to €371,900
03
Selected south-facing units with direct sea views
04
Each home includes private parking space and storage room
05
Completion December 2028 — staged off-plan payment structure available

The current release

The 26 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 26 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
59	—	1	2	—	78 m²	15 m² terrace	1 + storage
55	—	0	2	—	78 m²	31 m² terrace	1 + storage
54	—	0	2	—	79 m²	31 m² terrace	1 + storage
69	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrace	1 + storage
62	—	0	3	—	109 m²	18 m² terrace	1 + storage
65	—	0	2	—	89 m²	58 m² terrace	1 + storage
81	—	0	2	—	79 m²	47 m² terrace	1 + storage
57	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrace	1 + storage
78	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrace	1 + storage
72	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrace	1 + storage
66	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
82	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrace	1 + storage
56	—	0	3	—	109 m²	18 m² terrace	1 + storage
90	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrace	1 + storage
87	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
60	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
75	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
80	—	0	2	—	89 m²	104 m² terrace	1 + storage
96	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrace	1 + storage
100	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrace	1 + storage
71	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrace	1 + storage
83	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrace	1 + storage
99	—	0	2	—	79 m²	47 m² terrace	1 + storage
93	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
92	—	0	2	—	89 m²	104 m² terrace	1 + storage
101	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Baviera Golf Fase III.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

26 of 43 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 78–90 m²

От

€273,100

16 available

3-bedroom apartments 109 m²

От

€305,900

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Baviera Golf Fase III currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€273k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€402k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 16 of 43 units already reserved at off-plan stage, scarcity is a real rather than manufactured consideration here. data places the current area median at approximately €1,856 per m²; Baviera Golf Fase III enters the market at entry-level pricing that compares favourably against that benchmark on a per-square-metre basis. Locking in today's contracted price with a December 2028 completion provides meaningful runway against a market that has recorded consistent price-per-square-metre growth across each of the past twelve months.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

26 of 43 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Baviera Golf Fase III is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,501 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,856/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga apartments median (€/m²)

€1,856

Baviera Golf Fase III (€/m² built)

€3,501

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

78–109 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Застроена площ

78–109 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

December 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Голф

5.7 km

Плаж

1.4 km

Плажен клуб

5.7 km

Solarium Almanat

Летище

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.2 km

Restaurante Manolo

Кафе

1.3 km

Bar Manolo

Бар

1.2 km

Haner Cafe

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Molina

Аптека

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Болница

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Фитнес

2.6 km

Algarrobo fitnes

Падел / тенис

2.4 km

Padelfly

Марина

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Vélez-Málaga sits at the foot of the Axarquía hills where the Vélez river meets the coast, roughly 35 kilometres east of Málaga city. The immediate surrounds of Baviera Golf offer the unhurried rhythm of a working Andalusian town — local markets, independent restaurants, and a historic centre — while the A-7 motorway connects residents to Málaga International Airport in under 30 minutes. The beach is less than two kilometres away, and the wider Costa del Sol leisure infrastructure — marina towns, commercial centres, and international schools — is accessible along a well-maintained coastal corridor. The area receives the same exceptional levels of sunshine that characterise this stretch of the Mediterranean littoral.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 25m с кола

77.9 км по права линия

Puerto Banús

1h 33m с кола

84.8 км по права линия

Málaga Airport

43 min с кола

39.6 км по права линия

Mijas Pueblo

59 min с кола

54.0 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 5m с кола

59.5 км по права линия

Estepona

1h 52m с кола

103.1 км по права линия

Gibraltar

2h 26m с кола

134.1 км по права линия

Ronda

1h 47m с кола

97.9 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Baviera Golf Fase III residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€27k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€55k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€191k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€273,100

От €273,100€371,900

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€27,310

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,277

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,731

Адвокатски хонорари (~1%)

€2,731

Всичко включено

€306,418

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€957/мес.

Общо за изплащане

€287,113

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€81,930

Размер на заема

€191,170

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€49,158брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€7,647

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€12,290

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Baviera Golf Fase III a good investment compared to the local resale market?

Baviera Golf Fase III is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Baviera Golf Fase III?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Baviera Golf Fase III qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Baviera Golf Fase III from Málaga airport?

Approximately 43 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Baviera Golf Fase III buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 26 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Vélez-Málaga — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност