Офф-план · текуща фаза

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Цени от

€265,700

Налично

34 от 57

Спални

2–3en-suite

Предаване

December 2028

Тип

Apartments

Площ от

78 m²

Общо имоти

57 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Baviera Golf Fase III, в контекст.

Ексклузивен затворен жилищен комплекс, разположен в сърцето на голф игрище, с отлична връзка с магистрала А-7 на Коста дел Сол.

Намира се на по-малко от 30 минути както от международното летище в Малага, така и от самия град Малага. На няколко километра разстояние ще откриете разнообразни услуги, търговски и развлекателни центрове, супермаркети, ресторанти и магазини, а плажът е на по-малко от 2 км.

Тази жилищна общност включва апартаменти с 2 и 3 спални, разпределени в 7 блока и 13 входа. Всички жилища разполагат с паркомясто и склад.

特ителностите на терена и неговото задълбочено проучване са позволили изготвянето на проект за атрактивни жилища с балансирани разпределения, светли пространства и просторни тераси или градини.

Някои от имотите са южно изложени и предлагат прекрасна гледка към морето.

Жилищата са изпълнени с висококачествени материали и предлагат широка гама от възможности за персонализация според вкуса на собственика. В комплекса ще откриете обща зона с градини, общ басейн, фитнес зала и гурме салон.

Непрекъснато залагаме на иновациите и внедряването на все по-ефективни системи, с цел постигане на по-устойчиви сгради, съобразени с опазването на околната среда.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028

Текущата фаза

Останалите 34 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 34 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	—	0	2	2	78 m²	20 m² тераса	—
—	—	0	2	2	79 m²	20 m² тераса	—
—	—	1	2	2	78 m²	13 m² тераса	—
—	—	1	2	2	90 m²	20 m² тераса	—
—	—	1	2	2	79 m²	13 m² тераса	—
62	—	0	3	2	109 m²	18 m² тераса	1 + склад
73	—	0	2	2	79 m²	47 m² тераса	1 + склад
—	—	0	2	2	90 m²	20 m² тераса	—
—	—	1	2	2	90 m²	19 m² тераса	—
57	—	1	2	2	90 m²	20 m² тераса	1 + склад
—	—	1	2	2	90 m²	20 m² тераса	—
78	—	1	2	2	90 m²	20 m² тераса	1 + склад
84	—	1	2	—	90 m²	20 m² тераса	1 + склад
72	—	0	2	2	78 m²	47 m² тераса	1 + склад
66	—	1	3	2	109 m²	15 m² тераса	1 + склад
82	—	0	2	2	78 m²	47 m² тераса	1 + склад
65	—	0	2	2	89 m²	58 m² тераса	1 + склад
90	—	0	2	2	78 m²	47 m² тераса	1 + склад
—	—	1	3	2	109 m²	14 m² тераса	—
—	—	1	3	2	109 m²	14 m² тераса	—
87	—	1	3	2	109 m²	15 m² тераса	1 + склад
60	—	1	3	2	109 m²	15 m² тераса	1 + склад
75	—	1	3	2	109 m²	15 m² тераса	1 + склад
96	—	1	2	2	90 m²	20 m² тераса	1 + склад
100	—	0	2	2	78 m²	47 m² тераса	1 + склад
83	—	0	3	2	109 m²	25 m² тераса	1 + склад
—	—	0	2	2	90 m²	—	—
99	—	0	2	2	79 m²	47 m² тераса	1 + склад
93	—	1	3	2	109 m²	15 m² тераса	1 + склад
92	—	0	2	2	89 m²	104 m² тераса	1 + склад
—	—	0	3	2	109 m²	25 m² тераса	—
101	—	0	3	2	109 m²	25 m² тераса	1 + склад
—	—	2	2	2	85 m²	14 m² тераса	—
—	—	2	2	2	90 m²	183 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Baviera Golf Fase III.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 34 от 57 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 78–90 m²

От

€265,700

23 налични

Апартаменти с 3 спални 109 m²

От

€305,900

11 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Baviera Golf Fase III в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€266k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€391k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 34 от 57 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Baviera Golf Fase III не се оценява спрямо средното предлагане на Vélez-Málaga на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,406 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,003/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 1.10.2026 г.

Vélez-Málaga апартаменти медиана (€/m²)

€2,003

Baviera Golf Fase III (€/м² застроена площ)

€3,406

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

78–109 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Застроена площ

78–109 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

December 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Vélez-Málaga

Животът в Vélez-Málaga

Голф

5.7 km

Плаж

1.4 km

Плажен клуб

5.7 km

Solarium Almanat

Летище

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.2 km

Restaurante Manolo

Кафе

1.3 km

Bar Manolo

Бар

1.2 km

Haner Cafe

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Molina

Аптека

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Болница

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Фитнес

2.6 km

Algarrobo fitnes

Падел / тенис

2.4 km

Padelfly

Марина

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.

Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.

Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 25m с кола

77.9 км по права линия

Puerto Banús

1h 33m с кола

84.8 км по права линия

Málaga Airport

43 min с кола

39.6 км по права линия

Mijas Pueblo

59 min с кола

54.0 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 5m с кола

59.5 км по права линия

Estepona

1h 52m с кола

103.1 км по права линия

Gibraltar

2h 26m с кола

134.1 км по права линия

Ronda

1h 47m с кола

97.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Baviera Golf Fase III резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€27k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€53k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€186k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€265,700

От €265,700€487,900

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€26,570

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,188

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,657

Адвокатски хонорари (~1%)

€2,657

Всичко включено

€300,772

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€931/мес.

Общо за изплащане

€279,333

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€79,710

Размер на заема

€185,990

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€47,826брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€7,440

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€11,957

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Baviera Golf Fase III в сравнение с местния пазар на препродажби?

Baviera Golf Fase III е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Vélez-Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Baviera Golf Fase III?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Baviera Golf Fase III право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Baviera Golf Fase III от летище Málaga?

Приблизително 43 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Baviera Golf Fase III обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 34 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Vélez-Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся