В строеж · текуща фаза

Marinsa Altair

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332

Цени от

€306,000

Налично

38 от 80

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q4 2026

Тип

Apartments

Площ от

88 m²

Общо имоти

80 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Marinsa Altair, в контекст.

Открийте нашата ексклузивна селекция от 112 модерни жилища с една, две и три спални, създадени да ви предложат неповторим и комфортен начин на живот.

Апартаменти на партерния етаж с просторни тераси, жилища на първи и втори етаж със стъклени балкони и пентхаузи със соларium. Жилища с изключителни гледки. Намерете съвършения баланс между лукс и спокойствие.

Напълно оборудвани кухни. Бани с шкафове, огледала и душ параван. Автоматизирани щори в спалните и в хола. Подове от порцеланов гранит; вградени гардероби с вътрешна облицовка. Предварително монтирана инсталация за климатик.

Система за производство на топла вода с високоефективни термопомпи. Смарт окачена тоалетна чиния в главната баня. Ефектно осветление в первазите на спалните.

Затворен комплекс с басейни, корт за падел тенис и детска площадка. Всяко жилище включва паркомясто, складово помещение и още много предимства.

Разположен на изключително предпочитано място на източния бряг на Коста дел Сол, с лице към Средиземно море, в Ел Морче (Торокс Коста).

На няколко крачки от магистралата.
На 40 минути от Малага.
На 25 минути от Велес-Малага, столицата на региона Аксаркия.
На 45 минути от гарата за високоскоростни влакове AVE.
На 50 минути от международното летище.

На броени минути от търговски и развлекателни центрове.

Идеална среда за свързан с околния свят живот, далеч от напрежението на големите градски центрове, и за занимания със спорт, културен и гастрономически туризъм.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two and three-bedroom apartments of 88 to 127 m², from €306,000
02
Dunas de la Carraca beach around 220 metres away, Playa del Morche about 700 metres
03
Penthouses with private solariums, glass balconies on the first and second floors
04
Heat-pump hot water, automated blinds and pre-installed air conditioning
05
Construction under way, completion scheduled for Q4 2026

Текущата фаза

Останалите 38 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 38 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
61N	B	—	2	2	91 m²	11 m² тераса	1 + склад
31K	A	—	2	2	91 m²	11 m² тераса	1 + склад
2BH	A	—	2	2	91 m²	44 m² тераса	1 + склад
5BG	B	—	2	2	91 m²	53 m² тераса	1 + склад
62N	B	—	2	2	91 m²	15 m² тераса	1 + склад
6BN	B	—	2	2	91 m²	39 m² тераса	1 + склад
11D	A	—	2	2	98 m²	10 m² тераса	1 + склад
41C	B	—	2	2	98 m²	10 m² тераса	1 + склад
31I	A	—	2	2	97 m²	20 m² тераса	1 + склад
3BK	A	—	2	2	91 m²	59 m² тераса	1 + склад
1BD	A	—	2	2	98 m²	49 m² тераса	1 + склад
2BF	A	—	2	2	88 m²	92 m² тераса	1 + склад
3BJ	A	—	2	2	88 m²	84 m² тераса	1 + склад
51H	B	—	2	2	100 m²	11 m² тераса	1 + склад
21G	A	—	2	2	100 m²	11 m² тераса	1 + склад
6BJ	B	—	2	2	97 m²	56 m² тераса	1 + склад
4BC	B	—	2	2	98 m²	51 m² тераса	1 + склад
22G	A	—	2	2	100 m²	15 m² тераса	1 + склад
5BH	B	—	2	2	100 m²	45 m² тераса	1 + склад
62K	B	—	3	2	107 m²	14 m² тераса	1 + склад
4BA	B	—	2	2	89 m²	56 m² тераса	1 + склад
5AG	B	—	2	2	91 m²	10 m² тераса	1 + склад
6AI	B	—	2	2	88 m²	19 m² тераса	1 + склад
2BG	A	—	2	2	100 m²	91 m² тераса	1 + склад
3AI	A	—	2	2	97 m²	20 m² тераса	1 + склад
6AJ	B	—	2	2	97 m²	20 m² тераса	1 + склад
41D	B	—	2	2	116 m²	11 m² тераса	1 + склад
11C	A	—	3	2	116 m²	11 m² тераса	1 + склад
4AC	B	—	2	2	98 m²	10 m² тераса	1 + склад
42D	B	—	3	2	116 m²	14 m² тераса	1 + склад
4BD	B	—	3	2	116 m²	44 m² тераса	1 + склад
5AH	B	—	2	2	100 m²	11 m² тераса	1 + склад
3AN	A	—	3	2	107 m²	10 m² тераса	1 + склад
1BC	A	—	3	2	116 m²	96 m² тераса	1 + склад
11A	A	—	3	2	127 m²	26 m² тераса	1 + склад
4AD	B	—	3	2	116 m²	11 m² тераса	1 + склад
1AC	A	—	3	2	116 m²	11 m² тераса	1 + склад
1BB	A	—	3	2	122 m²	191 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Marinsa Altair.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 38 от 80 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 88–116 m²

От

€306,000

28 налични

Апартаменти с 3 спални 107–127 m²

От

€352,000

10 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Marinsa Altair в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€306k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€392k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Marinsa Altair is past the drawing-board stage. Construction has started, completion is scheduled for Q4 2026 and more than half of the 80 tracked apartments have already sold. That leaves a real but narrowing choice of floor, aspect and view. Buyers who want a penthouse solarium or a higher sea-facing floor have the most to gain from moving early. Entry pricing sits above the Torrox resale median of €2,896 per m². That premium pays for new-build specification, heat-pump efficiency and a beach 220 metres away. Area values have edged up steadily, from a twelve-month average of €2,832 per m² to €2,921 over the latest month. New-build releases on Torrox Costa remain scarce.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 38 от 80 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Marinsa Altair не се оценява спрямо средното предлагане на Torrox на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,477 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,896/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 23.10.2026 г.

Torrox апартаменти медиана (€/m²)

€2,896

Marinsa Altair (€/м² застроена площ)

€3,477

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

88–127 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

88–127 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Torrox

Животът в Torrox

Плаж

220 m

Dunas de la Carraca

Плажен клуб

11.6 km

Solarium Almanat

Летище

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

103 m

Mesón Casa Palma

Кафе

406 m

La Playa

Бар

620 m

Chez Christel

Супермаркет

1.5 km

Mercadona

Аптека

524 m

Mediterráneo

Болница

9.5 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Фитнес

2.0 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Марина

7.5 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here is measured in short walks. Dunas de la Carraca lies around 220 metres from the development, Playa del Cenicero a little over 400 and Playa del Morche roughly 700, so the morning swim needs no planning. A beach café sits about 400 metres away and there is a traditional mesón barely 100 metres from the gate.

Further restaurants, bars and two pharmacies are all a few minutes away on foot.

The climate rewards year-round living, with average highs of 22°C and lows around 16°C. For time on the water, the marina at Caleta de Vélez is around 15 minutes by car. Gyms and yoga studios cluster about 2 km away, while the district hospital for the Axarquía is roughly 19 minutes' drive.

According to the developer, Vélez-Málaga is 25 minutes away, Málaga 40 minutes and the AVE high-speed rail station some 45 minutes. The airport lies around 46 km west.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 32m с кола

84.0 км по права линия

Puerto Banús

1h 39m с кола

90.9 км по права линия

Málaga Airport

51 min с кола

46.4 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 6m с кола

60.3 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 11m с кола

64.9 км по права линия

Estepona

1h 59m с кола

109.2 км по права линия

Gibraltar

2h 32m с кола

139.2 км по права линия

Ronda

1h 55m с кола

105.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Marinsa Altair резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€31k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€61k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€214k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€306,000

От €306,000€510,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€30,600

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,672

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,060

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,060

Всичко включено

€346,392

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,072/мес.

Общо за изплащане

€321,701

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€91,800

Размер на заема

€214,200

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€55,080брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€8,568

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€13,770

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Marinsa Altair в сравнение с местния пазар на препродажби?

Marinsa Altair е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Torrox по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Marinsa Altair?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Marinsa Altair право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Marinsa Altair от летище Málaga?

Приблизително 51 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Marinsa Altair обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 38 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Torrox под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся