Офф-план · текуща фаза

Milabeka

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549

Цени от

€560,000

Налично

9 от 10

Спални

2–3en-suite

Предаване

3rd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площ от

87 m²

Общо имоти

10 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Milabeka, в контекст.

Този проект представя екскузивна бутикова колекция от само 10 съвременни жилища.

Разположена на историческата улица Миларгроса в Малага, в непосредствена близост до Парк дел Oeste и буквално на крачка от всички удобства, ресторанти и места за забавление, тази разработка предлага идеалния баланс между градския жизнь и крайбережния начин на живот, всичко лишь на 200 метра от плажа и с приятни, непрепятствани гледки.

Проектът предлага жилища с 2 и 3 спални, проектирани със съвременна архитектура, функционални разпределения и висококачествени завършетки, които гарантират комфорт и утончен начин на живот.

Разработката се отличава със своите внимателно проектирани общи площи, включително спектакулярен покрив "Sky & Sea" с басейн и зона за отпускане, идеален за наслаждаване на климата на Малага целогодишно. Има също полуавтоматичен паркинг, предоставящ максимално удобство и ефективност.

Уникална възможност като основно жилище, втори дом или инвестиция в един от най-обещаващите райони на Малага.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Ten-home boutique scheme, 200 m from Playa de la Misericordia
02
Two- and three-bedroom apartments, 87–123 m², priced €560,000–€1,330,000
03
Rooftop "Sky & Sea" terrace with infinity pool and lounge areas
04
Porcelanosa finishes, aerothermal systems and semi-automated parking
05
Construction from Q3 2026, completion targeted Q3 2028

Текущата фаза

Останалите 9 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 9 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
2.C	—	2	2	2	93 m²	—	1 + склад
3.C	—	3	2	2	87 m²	—	1 + склад
2.B	—	2	2	2	109 m²	13 m² тераса	1 + склад
3.B	—	3	2	2	109 m²	10 m² тераса	1 + склад
2.A	—	2	3	2	123 m²	13 m² тераса	2 + склад
3.A	—	3	3	2	123 m²	13 m² тераса	2 + склад
4.B	—	4	2	2	116 m²	13 m² тераса	1 + склад
4.A	—	4	3	2	123 m²	13 m² тераса	2 + склад
5.B	—	5	2	2	116 m²	10 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Milabeka.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 9 от 10 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 87–116 m²

От

€560,000

6 налични

Апартаменти с 3 спални 123 m²

От

€980,000

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Milabeka в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€560k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€824k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

At pre-construction stage, with nine of ten homes unsold, buyers can still select preferred floors and orientations before groundwork begins in Q3 2026. Local resale data shows an average of roughly €3,362 per m² and typical selling times near 174 days; Milabeka's new-build specification, rooftop pool and beach proximity position it above that median. The Q3 2028 completion horizon allows staged payments while the western coastline, including the planned Marina San Andrés, continues to develop.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 9 от 10 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Milabeka не се оценява спрямо средното предлагане на Málaga на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,437 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,362/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Málaga апартаменти медиана (€/m²)

€3,362

Milabeka (€/м² застроена площ)

€6,437

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

87–123 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

87–123 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

3rd Quarter 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Málaga

Животът в Málaga

Голф

5.0 km

Club de Golf Málaga Parador

Плаж

282 m

Playa de la Misericordia

Летище

5.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

109 m

Casa Ovi

Кафе

262 m

La Canasta

Бар

86 m

De Cai

Супермаркет

268 m

Mas

Аптека

49 m

Farmacia Carmen Palomar

Болница

1.5 km

Hospital de Día Quirónsalud

Фитнес

408 m

JM Trainer

Падел / тенис

2.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

3.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Жп гара

802 m

La Luz - La Paz

The setting is emphatically walkable. A pharmacy sits 49 metres away, with bars such as De Cai and El Pórtico, the restaurant Casa Ovi and a supermarket all within 300 metres, and Parque del Oeste on the doorstep. Playa de la Misericordia is a minute away on foot, while the seafront promenade towards Muelle Uno extends the coastal routine.

Practicalities are close too: La Luz–La Paz station is around 800 metres, Málaga's Costa del Sol airport is a ten-minute drive, and the Quirónsalud day hospital is three minutes away. Marina Real Club Mediterráneo is six minutes by car, and the planned Marina San Andrés is expected to reshape this stretch of coast. Golf at Málaga Parador lies ten minutes inland.

От вашата врата

Marbella Old Town

48 min с кола

44.2 км по права линия

Puerto Banús

56 min с кола

51.1 км по права линия

Málaga Airport

6 min с кола

5.4 км по права линия

Mijas Pueblo

22 min с кола

20.4 км по права линия

La Cala de Mijas

31 min с кола

28.5 км по права линия

Estepona

1h 16m с кола

69.3 км по права линия

Gibraltar

1h 51m с кола

102.0 км по права линия

Ronda

1h 10m с кола

64.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Milabeka резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€56k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€112k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€392k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€560,000

От €560,000€1,330,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€56,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,720

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,600

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,600

Всичко включено

€628,320

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,962/мес.

Общо за изплащане

€588,733

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€168,000

Размер на заема

€392,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€100,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€15,680

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€25,200

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Milabeka в сравнение с местния пазар на препродажби?

Milabeka е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Milabeka?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Milabeka право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Milabeka от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Milabeka обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 9 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся