В строеж · текуща фаза

Milabeka

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549

Цени от

€610,000

Налично

5 от 10

Спални

2–3en-suite

Предаване

3rd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площ от

87 m²

Общо имоти

10 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Milabeka, в контекст.

Разположен на историческата улица Milagrosa в Málaga, в непосредствена близост до Parque del Oeste и на крачки от всички удобства, ресторанти и места за развлечение, комплексът съчетава перфектно градския ритъм с крайбрежния начин на живот.

Комплексът се отличава с грижливо проектирани общи части, сред които впечатляващата тераса на покрива „Sky & Sea“ с басейн и зона за релакс, идеална за наслаждение на климата на Málaga през цялата година.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Just ten apartments on Calle Milagrosa, five still available
02
Sky and Sea rooftop pool and chill-out area shared by ten households only
03
Around 200 metres to Playa de la Misericordia, about 10 minutes to the airport
04
Two- and three-bedroom homes from €610,000, completion guided Q3 2028
05
Aerothermal climate control, thermal-break double glazing and semi-automatic parking

Текущата фаза

Останалите 5 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
3.C	—	3	2	2	87 m²	—	1 + склад
2.B	—	2	2	2	109 m²	13 m² тераса	1 + склад
3.B	—	3	2	2	109 m²	10 m² тераса	1 + склад
2.A	—	2	3	2	123 m²	13 m² тераса	2 + склад
5.B	—	5	2	2	116 m²	10 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Milabeka.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 10 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 87–116 m²

От

€610,000

4 налични

Апартамент с 3 спални 123 m²

От

€980,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Milabeka в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€610k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€782k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Buying now secures one of only five remaining homes in a building of ten, with completion guided for the third quarter of 2028. Stage reporting is mixed. The project is listed as started, yet construction is shown beginning in the third quarter of 2026, so the timeline deserves confirmation in contract. This is not a discount on resale. Even the entry price works out well above the area's resale median of €3,405 per m². The case rests on scarcity and specification. New-build stock this close to the beach in Málaga city is thin. Area values have edged up from €3,363 to €3,414 per m² over twelve months and one earlier listing quoted entry prices from €560,000.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 10 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Milabeka не се оценява спрямо средното предлагане на Málaga на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,011 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,405/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 4.11.2026 г.

Málaga апартаменти медиана (€/m²)

€3,405

Milabeka (€/м² застроена площ)

€7,011

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

87–123 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

87–123 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Quarter 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Málaga

Животът в Málaga

Голф

5.0 km

Club de Golf Málaga Parador

Плаж

282 m

Playa de la Misericordia

Летище

5.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

109 m

Casa Ovi

Кафе

262 m

La Canasta

Бар

86 m

De Cai

Супермаркет

268 m

Mas

Аптека

49 m

Farmacia Carmen Palomar

Болница

1.5 km

Hospital de Día Quirónsalud

Фитнес

408 m

JM Trainer

Падел / тенис

2.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

3.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Жп гара

802 m

La Luz - La Paz

Mornings here start on foot. Playa de la Misericordia is a few minutes' walk away, a long sweep of sand with a promenade running for several kilometres. It is ideal for an early run or an unhurried stroll before breakfast. 5 km along the shore. Errands need little planning.

A pharmacy sits 49 metres from the door, a Mas supermarket is under 300 metres away and Mercadona is just short of a kilometre.

The wider city is close at hand. La Luz - La Paz metro station is 800 metres away. The marinas at Real Club Mediterráneo and IGY Málaga are six or seven minutes by car and Club de Golf Málaga Parador is about ten. The airport is roughly ten minutes away on a clear road, which suits frequent visitors.

Private hospitals are three to five minutes by car and the British School of Málaga is quoted at around 20 minutes.

От вашата врата

Marbella Old Town

48 min с кола

44.2 км по права линия

Puerto Banús

56 min с кола

51.1 км по права линия

Málaga Airport

6 min с кола

5.4 км по права линия

Mijas Pueblo

22 min с кола

20.4 км по права линия

La Cala de Mijas

31 min с кола

28.5 км по права линия

Estepona

1h 16m с кола

69.3 км по права линия

Gibraltar

1h 51m с кола

102.0 км по права линия

Ronda

1h 10m с кола

64.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Milabeka резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€61k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€122k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€427k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€610,000

От €610,000€1,330,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€61,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,320

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,100

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,100

Всичко включено

€690,520

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,138/мес.

Общо за изплащане

€641,299

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€183,000

Размер на заема

€427,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€109,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€17,080

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€27,450

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Milabeka в сравнение с местния пазар на препродажби?

Milabeka е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Milabeka?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Milabeka право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Milabeka от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Milabeka обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся