Офф-план · поточний випуск

Milabeka

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549

Ціни від

€560,000

Доступно

9 з 10

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

3rd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площа від

87 m²

Всього об'єктів

10 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Milabeka, у контексті.

Цей проект пропонує виключну бутікову колекцію з лише 10 сучасних будинків.

Розташований на історичній вулиці Мілагроса в Малазі, поруч з парком Parque del Oeste і за кілька кроків від усіх зручностей, ресторанів та місць розваг, цей проект пропонує ідеальний баланс між міським життям і прибережним способом життя, всього в 200 метрах від пляжу з приємними безперешкодними видами.

Проект пропонує 2- і 3-кімнатні будинки, розроблені сучасною архітектурою, функціональним плануванням та високоякісним оздобленням, що забезпечує комфорт і витончений спосіб життя.

Проект вирізняється ретельно спроектованими спільними зонами, включаючи спектакулярний дах «Sky & Sea» з басейном та зоною відпочинку, ідеальною для насолоджування кліматом Малаги протягом усього року. Він також має напів-автоматичне паркування, що забезпечує максимальну зручність і ефективність.

Унікальна можливість як основне місце проживання, другий будинок або інвестиція в один з найбільш перспективних районів Малаги.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Ten-home boutique scheme, 200 m from Playa de la Misericordia
02
Two- and three-bedroom apartments, 87–123 m², priced €560,000–€1,330,000
03
Rooftop "Sky & Sea" terrace with infinity pool and lounge areas
04
Porcelanosa finishes, aerothermal systems and semi-automated parking
05
Construction from Q3 2026, completion targeted Q3 2028

Поточний випуск

Останні 9 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
2.C	—	2	2	2	93 m²	—	1 + комора
3.C	—	3	2	2	87 m²	—	1 + комора
2.B	—	2	2	2	109 m²	13 м² тераса	1 + комора
3.B	—	3	2	2	109 m²	10 м² тераса	1 + комора
2.A	—	2	3	2	123 m²	13 м² тераса	2 + комора
3.A	—	3	3	2	123 m²	13 м² тераса	2 + комора
4.B	—	4	2	2	116 m²	13 м² тераса	1 + комора
4.A	—	4	3	2	123 m²	13 м² тераса	2 + комора
5.B	—	5	2	2	116 m²	10 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Milabeka що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 9 з 10 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 87–116 m²

Від

€560,000

Доступно 6

Апартаменти з 3 спальнями 123 m²

Від

€980,000

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Milabeka наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€560k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€824k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

At pre-construction stage, with nine of ten homes unsold, buyers can still select preferred floors and orientations before groundwork begins in Q3 2026. Local resale data shows an average of roughly €3,362 per m² and typical selling times near 174 days; Milabeka's new-build specification, rooftop pool and beach proximity position it above that median. The Q3 2028 completion horizon allows staged payments while the western coastline, including the planned Marina San Andrés, continues to develop.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 9 із 10 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Milabeka не оцінюється за середньою вартістю вторинних Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,437 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,362/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Málaga апартаменти (€/m²)

€3,362

Milabeka (€/м² забудованої площі)

€6,437

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

87–123 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

87–123 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

3rd Quarter 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga

Життя у Málaga

Гольф

5.0 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

282 m

Playa de la Misericordia

Аеропорт

5.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

109 m

Casa Ovi

Кафе

262 m

La Canasta

Бар

86 m

De Cai

Супермаркет

268 m

Mas

Аптека

49 m

Farmacia Carmen Palomar

Лікарня

1.5 km

Hospital de Día Quirónsalud

Спортзал

408 m

JM Trainer

Падел / теніс

2.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

3.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Залізнична станція

802 m

La Luz - La Paz

The setting is emphatically walkable. A pharmacy sits 49 metres away, with bars such as De Cai and El Pórtico, the restaurant Casa Ovi and a supermarket all within 300 metres, and Parque del Oeste on the doorstep. Playa de la Misericordia is a minute away on foot, while the seafront promenade towards Muelle Uno extends the coastal routine.

Practicalities are close too: La Luz–La Paz station is around 800 metres, Málaga's Costa del Sol airport is a ten-minute drive, and the Quirónsalud day hospital is three minutes away. Marina Real Club Mediterráneo is six minutes by car, and the planned Marina San Andrés is expected to reshape this stretch of coast. Golf at Málaga Parador lies ten minutes inland.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

48 min на авто

44.2 км по прямій

Puerto Banús

56 min на авто

51.1 км по прямій

Málaga Airport

6 min на авто

5.4 км по прямій

Mijas Pueblo

22 min на авто

20.4 км по прямій

La Cala de Mijas

31 min на авто

28.5 км по прямій

Estepona

1h 16m на авто

69.3 км по прямій

Gibraltar

1h 51m на авто

102.0 км по прямій

Ronda

1h 10m на авто

64.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Milabeka резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€56k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€112k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€392k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€560,000

Від €560,000€1,330,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€56,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,720

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,600

Юридичні витрати (~1%)

€5,600

Разом

€628,320

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,962/міс

Загальна сума до погашення

€588,733

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€168,000

Сума кредиту

€392,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€100,800валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,680

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€25,200

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Milabeka вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Milabeka позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Milabeka?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Milabeka право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Milabeka розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 10 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Milabeka покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 9 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності