Будується · current release

Pinares Hills Fase II

Málaga Este · Málaga

Ціни від

€3,100,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Ends 2026

Тип

Villas

Площа від

662 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase II, in context.

Вдихніть свіже гірське повітря в цій другій фазі проекту – ексклюзивному закритому житловому комплексі сучасних розкішних вілл, розташованих на гірському схилі Пінарес де Сан Антон, на північ від центру Малаги. Ці вілли пропонують безпечний і розкішний притулок, де комфорт і елегантність ідеально поєднуються з навколишньою природою.

Уявіть, що ви прокидаєтеся кожного ранку з панорамним видом на ландшафт і Середземне море крізь приголомшливі вікна від підлоги до стелі у вашому будинку. Кожна вілла збудована з високоякісних матеріалів і спроектована так, щоб пропонувати сучасну розкіш, створюючи досконалу атмосферу, яка поєднує елегантність із природою як всередині, так і зовні.

Незважаючи на спокійне гірське середовище, яке пропонує комплекс, вілла розташована лише за кілька хвилин від жвавої Малаги, де можна насолодитися її багатою культурою, історичною архітектурою та знаменитим пляжем Малагета. Тут ви можете відчути найкраще з двох світів: спокій гірського притулку та енергію міського життя з усім, що місто може запропонувати.

Це більше ніж розкішна вілла; це унікальний спосіб життя, де спокій і природна краса гір поєднуються з життєвою силою і динамізмом міста. Місце, де ви можете насолоджуватися тишею і свіжістю гір, не втрачаючи близькості до зручностей сучасного життя – тут ви можете вдихнути нове життя!

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single remaining villa in a gated mountain enclave — no queue, no ballot
02
662 m² built over a 914 m² plot, four bedrooms, three bathrooms
03
Construction started; completion scheduled 2026
04
Priced at €3,100,000 — equivalent to roughly €4,682/m² on built area
05
Panoramic views across Andalusian hills and the Mediterranean from every principal room

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Olivo	—	—	4	3	662 m²	247 m² terrace · 914 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villa 662 m²

Від

€3,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase II currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€3.1M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started and the 2026 completion horizon is defined, removing the earliest-stage uncertainty that characterises pre-launch purchases. The broader Málaga market records an average price per square metre of approximately €3,488 across all stock; this villa, at a built-rate above €4,600/m², commands a premium that reflects its mountain position, specification, and singularity. With one unit available in this phase, there is no scope for price discovery through competing inventory — buyers negotiate from a position of genuine scarcity rather than developer pipeline.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Pinares Hills Fase II is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,683 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase II (€/m² built)

€4,683

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

662 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

662 m²

Площа ділянки

914 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Ends 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga Este

Living in Málaga

Пляж

2.3 km

Playa de El Palo

Аеропорт

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

477 m

Mesón El Pino Rojo

Кафе

2.0 km

Cuatro Esquinas

Бар

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Супермаркет

1.7 km

Supersol

Аптека

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Лікарня

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Спортзал

1.9 km

Gimnasio Pitu

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Залізнична станція

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón sits on the elevated northern fringe of Málaga Este, a position that delivers clean mountain air and open sky within minutes of the city. The historic centre of Málaga — the Alcazaba, the Picasso Museum, the covered Atarazanas market — is a short drive down the hillside, as is the Malagueta beach promenade. Direct road connections extend that reach to the broader Costa del Sol corridor: Nerja to the east, the airport and Marbella to the west. The immediate setting is defined by the lush, pine-scented terrain of the sierra rather than suburban density, giving the neighbourhood its particular quality of quiet without remoteness.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

58 min на авто

53.5 км по прямій

Puerto Banús

1h 6m на авто

60.4 км по прямій

Málaga Airport

16 min на авто

14.6 км по прямій

Mijas Pueblo

32 min на авто

29.8 км по прямій

La Cala de Mijas

41 min на авто

37.5 км по прямій

Estepona

1h 26m на авто

78.6 км по прямій

Gibraltar

2h 1m на авто

111.3 км по прямій

Ronda

1h 19m на авто

72.2 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€310k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€620k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€2.17M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€3,100,000

Від €3,100,000€4,030,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€310,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€37,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€31,000

Юридичні витрати (~1%)

€31,000

Разом

€3,478,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€10,864/міс

Загальна сума до погашення

€3,259,059

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€930,000

Сума кредиту

€2,170,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€558,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€86,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€139,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Pinares Hills Fase II a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase II from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності