Будується · поточний випуск

Finca Avignon Villas

Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2509

Ціни від

€2,500,000

Доступно

1 з 2

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

1st Trimester 2027

Тип

Villas

Площа від

246 m²

Всього об'єктів

2 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Finca Avignon Villas, у контексті.

Новий житловий комплекс у Педрегалехо, на сході Малаги, що включає три квартири та дві таунхауси.

Рідкісна можливість придбати виняткову резиденцію з видом на легендарний Baños del Carmen, в одному з найбажаніших районів східної Малаги.

Привілейоване розташування, де середземноморська елегантність проявляється в кожній деталі: природне світло, морський бриз і спокійна атмосфера поєднуються, створюючи вишуканий стиль життя, ідеальний як другий дім або інвестиція з високою цінністю.

Резиденції створені для тих, хто цінує приватність, просторі житлові зони та постійний зв'язок з морем. Просторі тераси, орієнтовані на південний схід, відкривають панорамний вид на затоку Малаги, перетворюючи кожен схід і захід сонця на по-справжньому особливий момент.

Сучасна архітектура органічно вписується в рельєф пагорба, розкриваючись на різних рівнях і утворюючи витончену композицію відкритих просторів терас, приватних садів і басейнів, що підносить саму концепцію життя на свіжому повітрі.

Цей ексклюзивний комплекс, обмежений лише 5 резиденціями, гарантує рівень приватності та винятковості, який зустрічається вкрай рідко.

Дві таунхауси, розташовані на підвищених позиціях, тішать захопливим відкритим видом на море. Кожна з них має власний приватний сад і басейн, пропонуючи вишуканий стиль життя в неповторному оточенні.

Комплекс доповнюють три елегантні одноповерхові резиденції, кожна з просторими терасами та приватним басейном, ідеальні для тих, хто цінує комфорт, зручність доступу та приватність.

Кожен будинок ретельно спроєктовано так, щоб стерти межу між внутрішнім і зовнішнім простором, втілюючи саму суть сучасного середземноморського стилю життя, де головну роль відіграють світло, простір і краєвид.

Крім того, передові системи звукоізоляції забезпечують повний спокій і тишу, перетворюючи резиденцію на справжній прихисток біля моря.

Надійна інвестиція в престижному місці зі значним потенціалом зростання вартості, де ексклюзивність, дизайн і розташування поєднуються, пропонуючи по-справжньому унікальний досвід проживання на Коста-дель-Соль.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Only five residences total, three-bed, three-bath, 246 m² built
02
Southeast-facing terraces over Málaga Bay and the Baños del Carmen
03
Under construction, completion guided for Q1 2027
04
Three of four tracked units already reserved — one available
05
Beach at 350 m, Málaga airport a 23-minute drive

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa B	—	—	3	3	246 m²	6 м² тераса · 91 м² сад	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Finca Avignon Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 2 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 3 спальнями 246 m²

Від

€2,500,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Finca Avignon Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2.5M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€3.21M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction already under way and completion guided for the first trimester of 2027, buyers face a shorter horizon and less delivery risk than at earlier stages. Scarcity is the defining feature here: only five residences exist, and three of the four units tracked are already reserved, leaving a single home available. At €2.5 million the remaining villa sits above the area's median, reflecting its elevated position, sea outlook and rarity within a mature Málaga seafront district.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 2 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Finca Avignon Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €10,163 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,475/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 07.08.2026

Медіана Málaga вілли (€/m²)

€3,475

Finca Avignon Villas (€/м² забудованої площі)

€10,163

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

246 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

246 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

1st Trimester 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga Este

Життя у Málaga

Пляж

349 m

Playa de los Baños del Carmen

Аеропорт

11.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

334 m

El Balneario

Кафе

361 m

Bar Cafetería La Esperanza

Бар

191 m

Duna

Супермаркет

221 m

El Jamón

Аптека

606 m

Farmacia Mina

Лікарня

1.2 km

Hospital San Francisco de Asís

Спортзал

951 m

Ergopilates

Падел / теніс

7.2 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

3.2 km

IGY Málaga Marina

Залізнична станція

4.8 km

El Perchel

Pedregalejo is one of Málaga's most established seafront neighbourhoods, defined by its promenade, chiringuitos and fishing-village character. The Playa de los Baños del Carmen sits roughly 350 metres away, with Playa de Pedregalejo a few minutes further along the coast. 5 km.

Restaurants and bars line the immediate streets — El Balneario, Pez Tomillo and Misuto all within a short walk. 9°C and lows around 15°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

55 min на авто

50.7 км по прямій

Puerto Banús

1h 3m на авто

57.7 км по прямій

Málaga Airport

13 min на авто

11.9 км по прямій

Mijas Pueblo

29 min на авто

27.0 км по прямій

La Cala de Mijas

38 min на авто

34.8 км по прямій

Estepona

1h 23m на авто

75.9 км по прямій

Gibraltar

1h 58m на авто

108.5 км по прямій

Ronda

1h 16m на авто

70.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Finca Avignon Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€250k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€500k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.75M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,500,000

Від €2,500,000€3,250,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€250,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€30,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€25,000

Юридичні витрати (~1%)

€25,000

Разом

€2,830,000

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€8,761/міс

Загальна сума до погашення

€2,628,274

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€750,000

Сума кредиту

€1,750,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€450,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€70,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€112,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Finca Avignon Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Finca Avignon Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Finca Avignon Villas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Finca Avignon Villas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Finca Avignon Villas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 13 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Finca Avignon Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності